炒房！短期内赚取巨额利润，悉尼的房主正利用强劲的市场需求和快速上涨的价格，将最近购买的房产重新投放市场，以赚取巨额利润。
在东区，一套住宅两年内价值就翻了一番。更惊人的是，还有业主买房9周后，加价$60万竟转售成功。
东区住宅两年内翻一番
虽然长期持有的房地产通常会带来更大的回报，但近期房价的飙升，让快速转手房地产获得了巨大的利润。
日前，悉尼东区Bellevue Hill的一处房产在拍卖会上以1220万澳元的价格售出，相比两年前购买时的610万澳元正好翻了一番。而在此期间，业主并未对其进行过翻修。
这套5居室的住宅始建于1964年，位于Bellevue Hill的20 Bulkara Rd，占地面积770平方米，由Sotheby's的负责人Michael Pallier挂牌出售，指导价为850万澳元。
这场在线拍卖会共吸引了12个注册竞标者，起拍价格为900万澳元。
“竞价过程是激烈的，十分激烈。”负责这套房产拍卖的拍卖师Jake Moore表示：“我惊讶地说不出话来……买家两年前的购买价为610万澳元，现在直接翻了一番。”
从这处房产可以看到Bondi Junction和城市美景，但没有水景。出售时的建筑平面图显示，如果修建第三层，将可以看到海港大桥的景色。
据了解，买家是东区的一个家庭，他们计划对该处房产重新进行翻修。
悉尼夫妇转售房产 9周内赚$60万
更疯狂的是，悉尼一对夫妇买房仅9周，在没有做任何改造的情况下加价60万澳元，竟转售成功。
这对夫妇在疫情期间以255万澳元购入这套位于Kensington的三居室联排别墅。中介Roger Wardy透露：“他们刚买就后悔了，觉得自己钱花多了，还没有住进来就想要卖掉。”
Wardy想到了一个完美的人选，因为他们几个月来一直在该地区寻找房产。唯一的问题是，他不能给准买家验房，因为原业主还住在那里，他的客户还没有过交割期。
最后，这栋房子以315万澳元的价格转手，比这对夫妇不到三个月前购买时多出60万澳元。
Wardy表示，在当前房价“一天一个样”的形势下，炒房是很常见的事，不过短期内能获得如此巨额的利润，Wardy和同事还是感到震惊，觉得不可思议。
不过这对夫妇需要承担11万澳元的印花税。尽管如此，这次转售仍然给这对夫妇带来了49万澳元的毛利。
此外，他们还将承担资本利得税 (CGT)。根据政策，如果你在拥有房产不到12个月后将其出售，必须将50%的利润返还给政府。因此这对夫妇最终可能只会有24.5万澳元进账。如果他们持有房产超过一年，只需要将25%的利润返还给政府。
Wardy表示，如果购买房屋的目的是作为他们的主要住所，他们可能有机会完整保留49万澳元。
悉尼房产短期转售率全国最高
显然，人们正在利用不断上涨的房价，“快进快出”来获取利润。
Ray White的报告显示，在过去12个月中，悉尼的房价涨幅居全国之首，在短期转售率方面也处于领先地位，是全国的炒房之都。
在去年悉尼售出的房屋中，有5%的业主居住时间不到12个月，转售率是墨尔本和布里斯班的两倍多。
“这是由杠杆驱动的，允许人们很快赚到很多钱，即使交易成本很高。”Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee说。
不过，对于考虑快速转售的买家来说，大额的销售价格也可能意味着大额的税单。
BDO税务合伙人Mark Molesworth说，炒房者还需要注意可能的GST（商品和服务税）和CGT（资本利得税）责任。
此外，为了快速销售和短期获利而进行的房产装修也可能被视为投机或商业活动，即使只是一次性交易。这就意味着无论房产持有多长时间，都不能享受50%的CGT折扣。
GST的处理更为复杂，炒房者应该听取专家意见，了解他们的装修是否是“实质性的”，而不是表面的。
结语
房地产投机者正在充分利用价格飙升和强劲的需求赚取巨额利润。值得注意的是，以往卖家会将房产翻新后重新投放市场，如今很多房屋是原封不动地出售，为的就是搭上价格快速上涨的顺风车。换做是你，你会选择短期出售，还是长期持有？欢迎留言分享你的观点。
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