这是诡异时刻，澳洲二大城市悉尼与墨尔本刚刚解封。
楼市本以为一片光明，但这个节骨眼上，银行选择“加息”与RBA决裂，究竟发生了什么？
这也是澳洲金融史无前例的事情，央行的风向标不再起示范作用，银行莫非嗅到些不祥滋味吗？
最重要的是，澳洲楼市未来何去何从，或许从他们分道扬镳的信息中透露了真实的信息。
澳洲RBA的Lowe 可能是地球上最纠结的央行行长，坚持0.1%以下的低利率到2024年，他是用“保证”的口气告诉澳洲人的。
他会实现诺言吗？或许他的人生经历里有答案。
Philip Lowe生于1961年，2016年接替前行长格伦·史蒂文斯（Glenn Stevens）成为RBA掌门人。
澳洲财经界有定论：Lowe 天生就是RBA的人，中学毕业就被央行聘用，那年他才17岁。
1994年， Lowe 师从诺贝尔经济学奖获得者保罗·克鲁格曼（Paul Krugman），并在麻省理工学院（MIT）获博士学位。
Lowe就像澳洲培养的金融西点军校生，目的就是直奔主题 -- 未来RBA领袖。后来他去瑞士国际清算银行镀金，任金融机构和基础设施负责人长达二年。
这些年，已经升任RBA一哥的Lowe, 通过萝卜加大棒的绝技，对地产局势的把控越来越有经验。地产高潮时打压，低潮时味糖，他的低利率就是给市场撒糖。
澳洲房地产的起起落落，每次都可以看到他的身影。2003年，RBA面临的是互联网泡沫带来的地产高潮。
那些日子，RBA几乎每天大谈泡沫、家庭债务和违规信贷，并从各方面收紧地产政策，并最终成功打击了投资地产者的情绪，澳洲地产终于“回落”。
上一轮2014到2017年地产热潮被终止，同样缘于他的努力。
到了2017年， Lowe先生突发鹰派言论，念起金融紧箍咒, 澳楼市泡沫开始破裂。
所有这些经历表面，Lowe 不是那个坚守承诺的人，他只是那个维护金融稳定的旗手。
只是一个心中充满惶惑的行长，面对一群不听话的孩子，也就是澳洲银行的CEO们，事情就不好办了。
原因何在呢？原来RBA将官方利率冻结在创纪录的同时，银行CEO发现他们的批发融资成本增加了，RBA悄悄地在早些时候，停止以优惠利率向他们放贷。
这是一份暗示，也是银行面对的一次抉择。
NAB 是第一家出手的银行，虽然冒着巨大的风险，那就是其他银行可能不会跟进，那NAB就等着巨量客户流失。
NAB首先将固定利率提高了 0.2 个百分点。
这则消息丝毫没有引起波澜，澳洲财经新闻甚至懒得播报这则消息。
仅仅第二天，西太平洋银行紧随其后，将四年和五年固定期限的固定利率提高了 0.1 个百分点，三年固定期限的贷款提高了 0.21 个百分点。
第三天，澳洲最大的银行，联邦银行一早在澳大利亚央行RBA发表声明之前上调了固定利率。
这波三大银行的“加息”措施，显然信息量足够了，那就是与RBA对着干。
很显然，银行家们感觉到，尽管澳大利亚央行自去年 11 月以来一直保持 0.1%的低利率，但货币已经开始变得昂贵。
其实，RBA在 7 月就关闭了其定期融资工具，该工具在这二年期间，向银行提供了 1880 亿澳元的廉价资金。
批发利率也在上涨，因为交易员预计澳大利亚央行将在未来提高现金利率，ASX 的现金利率跟踪器指出，到 2023 年 4 月，利率将高于 1.2%。
银行在逼宫，RBA的Lowe 行长会被迫跟进加息吗？
一切都是针对他2024年才加息发起的挑战，市场已经普遍预计，到2022年底，现金利率将从目前的0.1%上升至0.25%，到2023年底和2024年底，现金利率将分别上升至0.6%或1%。
但行长先生依然“嘴硬”着，认为加息预期的阴谋将落空，虽然本周二他不小心透露可能2023年采取行动。
重要的当然是房地产市场，在市场预计今年房价将上涨20%以上的背景下，Lowe 明确表示，他的议程不包括利用加息来抑制房价上涨。
RBA绝不是一个人在战斗，他的理论支持者其实在欧洲。
欧洲央行决策者已经表示，欧元区通胀明年将下降，尽管下降速度较原先预期缓慢，暗示明年升息的条件将不会满足。
Lowe 的欧洲同盟包括了欧洲央行总裁拉加德、执委施纳贝尔、欧央行副总裁德金多斯、奥地利央行总裁霍尔茨曼以及希腊央行总裁史托纳拉斯。
RBA的那颗加息的子弹，明显还要再飞一阵，这只是博弈的开始，而不是结束。
这场博弈在未来的3年左右将越来越频繁，但RBA的内心绝不想让楼市硬着陆， 一场持续繁荣而且楼价平稳的局面才是他们的追求。
换个说法，如果澳洲撑过这几年的地产泡沫及维持低通货膨胀，长期的低利率才是符合央行刺激经济的原则。
所以，RBA与银行的双簧戏也刚刚开始， 银行用脚投票，“好像”在提前履行加息好戏。
试想，无论RBA还是银行，谁愿意看到加息日就是地产崩盘日呢！
真正的解读或许是，RBA与银行提前热身，提前上演双簧，即使“分道扬镳”，楼市软着陆才是殊途同归！
面对迷茫的澳洲楼市，普通购房人如何应对呢？
近些年在澳洲掀起团购热潮的悉尼SIRI 地产集团Director Anna Ginters 或许能给到答案。
SIRI公司的理念是批量拿土地项目，平价团购推出市场，用ALDI或沃尔玛的理念去颠覆当今高房价的澳洲楼市。
比如过去半年，SIRI通过碧桂园在悉尼远郊Wilton的土地别墅项目，帮助客户实现了800%的年回报率，周边近80万的项目，SIRI却让购房者50多万实现真正的澳洲梦。
这一切仰赖SIRI通过对市场敏锐的洞察及大数据分析，致力给客户带来最大价值。
SIRI二周前推出的碧桂园墨尔本土地别墅一期，同样被一扫而光，他们坚信此项目具有和Wilton一样的特质，例如处于城市增长区域，政府配套设施齐全，入手越早，回报越高。
澳洲房产中介和投资者的眼光早已不限于居住的地区，放眼全澳洲尤其墨尔本房价偏低的地区，下一个投资增长点就在这里。
当然，对墨尔本土地别墅有兴趣可以与SIRI Advisory 地产集团专业的销售联系一下。50万澳币左右的别墅一定给你意外的惊喜！
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