美联储加息，全球联动
狼来了，狼来了，狼终于来了。
美联储缩表在即，正式步入Taper轨道。
但联储主席鲍威尔却还不松口，“缩减购债并不是加息”被当作顺口溜传遍市场。
可是市场却不买账，当前美国的经济形式非常严峻，几乎一切商品和劳务价格都在上涨，感恩节吃的火鸡在涨价、汽油在涨价、取暖费在涨价，美国人或将迎来几十年间“最昂贵”的冬天。
所以，抑制高通胀，防止经济出现滞涨成为美联储的当前首要议题。而这一切，也是美国启动加息的重要先决条件。
美联储一动，全球央行、联储跟着动。
澳洲缩表在即，加息已箭在弦上？
尽管澳洲的货币政策具有相对独立性，但全球普遍面临的滞胀风险无疑将影响澳洲央行的决策。
上周，澳洲央行终于动了，取消2024年4月到期债券0.1%的国债收益率目标，这是货币政策松动的重要一步。
市场却不满意，因为市场普遍认为澳央行此次声明鹰派程度稍弱于预期。
金融市场价格也显示出同样的趋势，即对澳洲加息周期的预期比美国还要激进得多，预计在2023年底之前会有好几次加息。
加息尚是未知数，但放弃既定收益率目标了已是铁板钉钉，那么到底是什么推动了央行迈出这一步了？
强势的经济复苏 + 高企的通胀目标。
取消收益率目标的决定根本上反映了经济状况的改善情况，以及通胀目标的实现比预期要早。
十月底公布的经济数据显示，澳洲三季度CPI同比增加3%，基本与预期持平；三季度CPI截尾均值同比增加2.1%，超过预期。
此外，快速上升的疫苗接种率、全澳陆续解封以及国门即将打开，这都为经济复苏提供层层利好因素，也推动澳洲经济快速反弹并超过此前预期。
所以，总体而言，澳洲货币宽松结束并回归正常已经是非常明确的趋势。
那么全球缩表、澳央行跟进，在这种大环境下，房价会跌吗？大家该如何对待，如何操作？
缩表大环境下，澳洲房地产怎么走？
一、澳央行启动缩表，不会影响澳洲房市此轮房地产市场的大周期。
央行缩表在即，虽然会对当前楼市价格的增速有非常明显的影响，但是长期来看不会阻碍房价上涨的大趋势。
房产牛市尚未终结，且当前市场正在充分释放此前封城期间的动能，预测房价在今年年底还要达到一个小高峰。
央行缩表，利率明显上涨，就算央行继续减码，房地产无外乎就是从高企的增速有所回调。
二、寻求收益，迫使投资者入场
虽然央行缩表，债券收率出现波动，但是纵观市场趋势，全球债券收益仍然处于相对中地位徘徊，那么投资者需要收益，这迫使投资者进入房产市场寻求较合理的投资回报。
更为重要的是，当前通胀压力攀升，实物资产价格凸显。房产将会成为重要的对抗通胀的标的物。
所以，为了寻求收益并对抗通胀压力，都会迫使投资者入场（更不要说自住刚需人士）。
三、货币和需求是决定因素
最终决定房价是否上涨的根本因素就是两个：货币和需求。
没有任何东西可以阻止房价上涨，唯有货币和需求。
当前，虽然各国央行、联储开始缩表（并没有加息），但是对比此前一年多的天量放水，仍然是小巫见大巫。即使趋势已现，但货币超发的现实还需要几年时间才能彻底消化。
需求。国门未开、投资者才刚进场，澳洲房价已经涨得吓人。这代表什么？需求在那，需求远大于供给。
现在周围朋友尽是拉满金融杠杆上市场的刚需、升级家庭，可是市场却是一房难求。好区、好房出货量太少，完全无法消化目前超高的需求量。所以，许多地方拍出超预期的房价自然就不那么意外了，毕竟众人拾柴房价高。
总之，央行缩表不会对房价涨势起到太大影响，无外乎涨快涨慢的问题。且今年年底房市还会再出现一个小高峰。到明年，即使市场交易量下跌但价格还是会保持平稳，进入典型的高位横盘阶段。
市场一直在变，不仅要敬畏市场、更要看清趋势。
所以，我们需要时常反思、时常复盘。
反思是人类最核心的品质，但很多人其实完全不具备。频频入坑，却又每次都爬不出来。
人云亦云，跟着走。
但你却不知，从众，是最大的误区！
在任何行业、任何周期中都是铁律。
更不要说在房地产市场误判一次的代价，你真的承受不起！
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