一位买家看中了悉尼Seaforth的house，土地面积近800平米，指导价不到200万，她好奇地问我，为什么这么便宜？
我仔细看了中介的广告，最后一句有说明，这是一个leasehold land, 2055年到期，还有34年。
那么，问题来了，leasehold的house能买吗？
有的买家想当然以为澳洲所有的house都是永久产权，但事实并非如此。
悉尼有小部分house不是永久产权，是leasehold，说通俗一点就是产权是有期限的，上述的产权租约还有34年到期。
Leasehold 持有者不是土地所有人，同时，持有人的权益受到了租约的限制。
leasehold的租约通常有一个年限，最常见的Crown Land是99年的使用权，澳大利亚首都堪培拉的house就是如此。
Leasehold的产权人在租约期间和freehold（永久产权）的产权人权益一样，在租借产权到期后，租借产权人需要续租才可继续拥有该租借产权。
问题来了，租约到期后，crown land 是否一定续约呢？
数据显示，绝大部分是可以顺利续约的，重新收回的案例罕见。重新收回的理由是有公共建设项目，如公路铁路或其他政府开发项目等。
好消息是即使不能续租，leasehold的持有者也可以得到政府的补偿，通常和市场价一致。
Leasehold 还有不是crown land 的土地，比如私人的土地，土著的土地等，如果是这种情况，通常很难贷款，建议不要碰，直接放弃。
笔者建议买家要慎买leasehold的物业，拟在首都投资的除外，如果万一想买，一定要请一个好律师，看清各种文件，不要贸然行事。
地产投资微信文章相关连接
澳洲投资：知道你喜欢新房，但我为什么还是推荐你买二手房？
揭秘----澳洲地产买方代理中介靠什么吃饭？
揭秘---我为什么喜欢投资悉尼市区附近的排屋？
想买House，哪里有几百澳币的辅导课？
澳洲地产火热，如何保持冷静并找到好Deal？
你以为你买的是房？其实 买的是对房产投资的认知！
房价越来越高，手头钱不太够怎么办？
清空率这么高， 买家难道找不到好交易？
澳洲房市火爆，老司机务必小心驾驶， 新手暂且不要上路
澳洲地产投资者都在关注：如何找到最增值的物业 线上免费课
【有问必答】凯文地产学院 究竟 教什么？
在澳洲买房子，估价真的很重要！
凯文地产学院支付方式，报名须知 和 免责声明
同在Pymble，地大一倍，为什么卖价更便宜？
澳洲首置老司机对新司机的提醒：买第一套房该注意什么
理性对待旧房翻新
旧屋翻新要找对翻新的增值点
在澳洲购买独立屋要注意什么？
在澳洲砍树比砍人难！亲身经历
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联