统计数字表明，2021年7 月份澳洲house价格上涨了1.6%。今年前七个月的房价上涨了 14.1%，在过去的十二个月上涨了 16.1%。
过去一年澳洲房价上涨 16.1%，这是自 2004 年2月以来最快的年度增长，但自今年三月澳洲全国指数上涨 2.8% 以来，月增长率呈下降趋势。
house房价增幅变缓有以下四个原因
第一， 不少买家正在面对一个事实，一个月的house上涨幅度超过了买家一年的收入增长幅度，这对于许多潜在买家来说，买房正在变得遥不可及。
第二， 随着住房负担能力的下降，早期与疫情相关的财政补助，特别是与住房相关的财政补助大部分已经到期。
第三， 在银行贷款方面，超低的贷款利率导致申请贷款的量越来越大，银行根本来不及按时处理，买房需要更长的settle时间。延长settle时间是现阶段大部分买家在交割房产时面对的问题，这无疑会减慢买房的步伐。
第四， 卖家惜售，但买家的需求依然强劲，需求大于供给，这一点会托起house价格不会下跌。
自2021年三月以来，澳洲首府城市的房价上涨步伐都放缓了。悉尼变缓的步伐最大，每月涨幅从三月的 3.7%下降到七月的2.0%。
悉尼是澳洲房价最昂贵的首府城市，也是今年前七个月房价涨幅最大的城市。不断恶化的负担能力可能是房价增幅放缓的一个关键因素，同时随着长时间的lockdown，对买房者的购买力会产生一定的负面影响。
尽管增长速度放缓，但悉尼大部分地区的house价格继续以远高于平均水平的速度在上涨。
在此回应本文标题的提问，展望2021年8月后的房价，悉尼的House 的价格不会下跌，但增幅会变缓。
以上文字是笔者根据有关数据资料整理而成，笔者不喜欢预测未来的房价和涨幅，更喜欢从微观角度分析具体的deal。
交易火热时，也有差deal，市场清谈时，也有好deal，本文仅供参考。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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