澳洲为什么公司title的物业尽量不要买?

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目前市面上大部分公寓是Strata Title, 但偶尔也会碰到公司title的物业。近期,一位买家咨询我公司Title的旧公寓能买吗?

这个公寓位于悉尼下北风景秀丽的海边,有一线水景,但物业是公司Title令她困扰。

什么是公司Title?(Company Title)

公司Title是在上世纪六十年代引入的一种物业所有权形式。

公司Title意味着公司拥有所占有的建筑和土地。被称为股东的所有者不拥有任何房地产的所有权,但凭借拥有公司的部分股份,有权占用建筑物的特定区域。

公司Title物业的特点

我们对公司的管理形式很熟悉,很多人也在大小不同的公司工作过,公司所有制的物业和你所工作的公司的管理体制有很多类似之处,通常来说有以下特点

在购买公司Title物业时,通常来说贷款会比较困难。这是不建议你买的最重要的原因。

不要以为你是股东,董事会就会每件事征求你的意见。在一些问题甚至重大问题上,董事可以不必咨询你这位股东。

虽然你拥有股份,但物业管理必须通过公司领导层,你的意见不一定会被采纳。

在一些特定情况下,公司章程甚至可以撤销股东的股份或强制出售股份。

每个公司Title都不同,有的公司章程很简单,有的很复杂,甚至有的公司章程看起来好像不合理。

在出租管理上,不同公司的管理规定可能会差别很大。

公司董事会权力很大,可以限制谁可以购买该物业,该物业是否可以出租,该物业是否可以进行更新或维修。

如果允许出租,租赁期限必须经过董事会同意,甚至潜在租客需要接受董事会的面试,有的还需要严格审查。

阅读以上规定,你看明白了吗? 你以为买房后就是媳妇熬成婆,买这类物业你永远是小媳妇。

如果你知道有以上缺陷还是愿意买,建议找一个好律师,笔者不是律师,所以,以上只是知识分享, 不构成专业意见,请以您律师说的为准。

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Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。


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