澳洲墨尔本92个区房价出现两位数增长,中环、外城区

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新的数据显示,随着购房者放弃市中心房产,涌向中环和外城区,墨尔本92个区的房价在短短一年时间内飙升了两位数。

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公寓涨幅

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房屋涨幅(图片来源:Domain)

房地产网站Domain最近的《房价报告》显示,墨尔本的房价中位数在第二季度增长到了创纪录的102.2927万澳元,价格在过去一年中上涨了16.2%。

但是房价涨幅最大的地区已经不是传统的内环区,相反,报告显示,墨尔本最受购房者欢迎的区域正在发生变化,离城市更远的区域的房价暴涨了25%以上。

在过去一年中,除Mornington Peninsula外,房价涨幅最高的10个地区中,有9个是距离城市至少10公里的区,Warrandyte领涨。

数据显示,在截至6月的一年内,Warrandyte的房价上涨了25.8%,中位价达到了135.2万澳元,Pascoe Vale South上涨幅度相当,为25.4%,房屋中位价达到了115.4万澳元。

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(图片来源:Domain)

专家说,对生活方式区域的热捧不仅使房价飙升,也使那些因价格问题而无法买房的人转而竞相购买公寓,部分靠近城市的区域的公寓价格上涨了20%以上。公寓的中位价上涨到了创纪录的57.2793万澳元。

Domain经济和研究主管Nicola Powell表示,民众想要换大房子、改善生活方式,让自己在家工作的时候更舒适,因此更有信心购买远离市区的房子,墨尔本中环和外城区成为了热门区域。

Powell说,由于疫情期间民众都待在家,墨尔本民众有了更多积蓄,政府的印花税折扣和低利率使得买家的购买力增强。

Doncaster区的房产经纪Chris Savvides表示,封锁限制解除之后,很多腰缠万贯的买家正争相购买带有网球场、游泳池的大地块房产,类似Warrandyte的区域的房产很畅销。

买家们也正在从墨尔本内城区搬到Lysterfield区域和更远的Belgrave和Upwey区。

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示意图(图片来源:《先驱太阳报》)

房产经纪Rebekah Whittaker表示,他们80%的买家来自Fitzroy、Brunswick或者St Kilda,竞争非常激烈,房产挂牌的时间降到了8天。

她说,最近一处私人拍卖的房产收到了69份报价。

中环和外环区的房屋需求量大的同时,内城区公寓的价格猛涨,录得最高价格上涨。

East Melbourne的公寓中位价上涨了22.2%,至83.5万澳元,Thornbury的公寓价格上涨了20.6%,至62.125万澳元。Surrey Hills的公寓价格上涨17.6%,至94.1万澳元。

因为负担能力,Timothy Kupsch在Surrey Hills区买了一套楼花公寓。

这不是Kupsch在Surrey Hills购买的第一套房产,此前他在墨尔本房价下跌的时候买了一套房屋,但觉得一个人住太大,就租给了自己的继女一家。

去年他本来打算在该区域买一套房产,但是房价已经上涨了至少50万澳元,已经超出了他的预算。

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Timothy Kupsch(图片来源:Domain)

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示,预计房价将继续上涨,甚至超过悉尼。 但他补充,随着银行贷款标准的收紧、固定抵押贷款利率的上升和购房者激励措施的减少,房价年增幅长将不会像过去一年那样大,放缓到5%左右。

(Ruby)


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