疫情封城之下，并没有太大打击墨尔本的房地产市场。
NAB预测墨尔本房价将暴涨17%，一旦解封房地产市场就会反弹！
在新冠肺炎疫情期间，由于许多民众更加向往自由的生活，追逐占地面积更大的住宅，墨尔本外郊地区的房价在前所未有的楼市热潮中一马当先。 尽管疫情导致多次封锁，但墨尔本的房价预计到年底将暴涨17%以上。NAB最新《住宅地产季度调查》称： 到2021年底，大都市地区的房产价值跃升17.6%，比4月的预测上升了1.4%。 据RealEstate网站报道，房源数量少以及快速上涨的房价是买家面临的最大障碍。 此外，维州人也无比担忧工作安全，因为他们遭受了比全国其他地区更严格，更反复的封锁。 NAB调查指出，澳洲目前的封锁将对全国第三季度的经济产出造成“相当大的”打击。 但NAB首席经济学家Alan Oster表示，专家们对房地产市场会继续保持其强劲的发展轨迹保持乐观。 他认为，到12月底，墨尔本的房价可能飙升20%，不过由于投资者活动受到抑制，公寓升值速度会较为缓慢。 根据这份报告，预计明年墨尔本所有类型的住宅增长会放缓至3.5%。 Oster说道：“起初我们对封锁相当担忧，但现在发现，一旦解封，市场恢复速度极快，基于最近几个月的房价增长速度超过预期，NAB已上调了预测。” 他指出，未来墨尔本每月的房价增速虽放缓，但仍以稳健的速度增长。此外，NAB上调了维州租金预测报告，预计未来12个月，租金将上涨1.7%，而4月预测是0.4%。但租金收益率仍将面临“下行”压力。 在维州，公寓市场因国际边界关闭导致租赁需求减少，受到特别严重的打击，房地产专业人士态度乐观，认为租金会增长。 专家指出，墨尔本房价高涨的原因在于房屋库存量少。墨尔本的房产交易市场，近期清盘率十分强势，在78%到80%之间。由于购房者的需求量仍然很大，预计在今年年底前，涨势还将持续。 目前，澳大利亚各地房价飙升，拍卖清盘率居高不下，媒体也不断提醒我们正处于房产热潮中。 结果是目前情绪高涨，“害怕错过”的购房心理成为澳大利亚各地房市的共同主题。 影响房产价值的因素很多，但推动房产价格增长的主要因素是消费者信心、低利率、经济增长和有利的供求比。
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