为了防止现金流紧缩,业主们正计划在未来几个月抛售悉尼和墨尔本CBD的数千套出租公寓。Digital Finance Analytics进行的一项调查显示,墨尔本2037套公寓的业主和悉尼2282套公寓的业主打算将他们的房产上市。据《澳洲金融评论报》报道,Digital Finance Analytics主管Martin North指出,投资者最有可能将公寓出售,因为他们的净租金往往是负的,意味着现金流存在亏损。此外,鉴于现在房价略有上升,他们也希望能卖出一个好价格。调查结果显示,有23%的投资者打算在未来12个月内出售房产,而自住者的比例只有11%。经济学家Andrew Wilson表示,尽管现在利率很低,但由于高空置率以及租金下跌,CBD公寓业主往往难以还贷。(图片来源:AFR)Wilson说道:“这些投资者很难找到租户,或者需要被迫降低房租,导致收支失衡。”REA集团经济研究总监Cameron Kusher表示,公寓市场已显示出稳定的迹象,一些卖家可能会找到接手的人。REA搜索结果显示,越来越多地投资者寻找布里斯班、墨尔本和悉尼市场的公寓。在过去的12个月里,布里斯班的搜索量增加了一倍多,墨尔本增加36%,悉尼增加了45%。Kusher说道:“投资者似乎感觉到租金下跌的时代已经过去,所以开始重新寻求机会。”(图片来源:网络)AFR报道指出,出售公寓并非易事,由于存在建筑风险,因此人们更喜欢独立住宅。SQM Research的总经理Louis Christopher警告称:“虽然一些人仍对内城的公寓感兴趣,但已没有过去那样强烈,现在的人更注重生活方式,CBD公寓卖家的情况短期内不太可能改善。他还表示,“房源数量不算增加,几乎达到了历史最高点,尤其是在墨尔本CBD,今年房源过剩的情况只会越来越严重,所以首次置业者或寻求廉价公寓的投资者在半年后入手会比较好。”(Gina)
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