《每日邮报》4月12日报道,由于贷款政策可能收紧,澳洲后疫情时代的经济复苏失去动力,专家预测大城市的房价或于2022年下跌8%。据悉,澳洲3月房价飙升2.8%,增速创1988年10月来新高。CoreLogic的数据显示,悉尼房屋中位价在一个月的时间内上涨4.3%,至111.2万澳元,年增长率为7.7%。据称,涨势可能持续整个2021年,澳新银行预测,各大城市房价的平均涨势或达17%。西太平洋银行预测,2021年房价将上涨10%,明年上涨10%。然而,Digital Finance Analytics对房价的预测就没这么乐观了,Martin North表示,2022年首府城市的房价可能下跌8%。他说:“如果疫情仍存在,疫苗推广受阻,那就可能产生极大的负面影响。我的模型显示,房价可能会下跌5%至8%,”而且悉尼和墨尔本的房价跌幅可能是最大的。据悉,澳联储于去年11月将现金利率下调至0.1%的历史低点,并承诺在2024年前不会加息。North表示,就算其信守承诺,澳联储向各大银行提供低息贷款的资金也将在6月用尽,届时各银行将上调抵押贷款利率。“我们更可能看到各大银行率先上调利率,而非澳联储。”(图片来源:《每日邮报》)North还表示,2021年,澳洲审慎监管局可能会实施更为严格的贷款规则——要求借贷者至少有20%的首付,好让过热的房市“降温”。“政策紧缩对房价的影响很大,因为归根结底,房价的上涨主要是由信贷供应驱动的。你不能依赖利率杠杆,因为利率杠杆会对整体经济造成太大冲击,所以澳联储正处于观望状态,澳洲审慎监管局可能会采取措施,”与North一样,澳联储也担心2021年疫苗推广缓慢带来的影响。澳联储上周五表示:“疫苗推广大规模延误,或现有的疫苗效力降低,可能成为阻碍经济复苏的关键因素,复苏不平衡还将对银行造成重大损失。”
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