澳洲【名区介绍】 悉尼Rhodes：从毒王区到跨国公司、

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据说悉尼有600多个区， 即使一周介绍一个，一轮下来得10多年。今天介绍的Rhodes， 能从一个严重污染的化工基地变成跨国公司追捧、华人聚集的区域，肯定有它独有的发展“绝招”。悉尼政府及先辈们绝对没想到Rhodes 能从丑小鸭变金凤凰，而且在持续发展变化中。曾经的毒王区100多年前，一家大型铸造厂进驻Rhodes，令这个曾经是风景如画和森林密布的半岛变成了生产天然气管和铸铁水管的基地。万恶的毒区王从这家水管工厂开始了毒历史的生涯。从1930年到1980年代中期，这里变成化学工业的集中地。碳化物厂、饲料厂以及油漆厂纷纷在次扎根。随着澳洲化工及制造业的退化及外移，以及1970年后开始的悉尼房地产蓬勃发展，Rhodes 才开始进入整改行程。彼时，经过近60年的毒化过程，这里几乎所有土地都需要整治，海堤大部分沉积物也需要进行修复，海湾受到许多化学物质的污染，包括邻苯二甲酸盐，二恶英，铅，重金属和多环芳烃。补救措施是由悉尼规划与环境部在广泛的社区咨询下批准和监督的。海岸一条宽度为40至100米，长近一公里的沉积物被彻底挖掘起来，并通过直接热脱附和焚化工艺进行处理，以去除二恶英和其他挥发性有机物。补救工作终于在2011年2月完成。Rhodes 区域的改造肯定是耗资巨大， 具体金额无法考证，但政府带来的经济效应也是空前绝后的。三年过后，2014年新洲政府发布的大型都市政府计划中，Rhodes已经被位列23个战略发展中心之一。现在的水滨购物中心就位于前油漆站上，沿铁路线建起了许多商业建筑，在前碳化物和饲料基地则开始开发公寓。Rhodes 近期因为房产拍卖再次让人刮目相看。一套临江三房住宅50多年来首次出售，16名注册竞标者，在被称为“超级周六”的3月27日，争夺这套物业。这套Rhodes房子的售价完全出乎意料。690万澳元的价格拍卖成交，比底价高出140万澳元，令人瞠目结舌。上一次在这个地区出售的房子也很疯狂，一样破破烂烂，售价为540万元。内西区的房子卖出了悉尼下北岸的价格，也就只有Rhodes了。同一天，在悉尼传统豪宅区的Mosman ，一套四房住宅以655万元售出，仅仅高于底价20万而已，它“只”吸引了七位注册投标人， 这边的Rhodes 投标人是它的一倍还多。华人区Rhodes的华人占总人口的近4成（官方统计），甚至有人说，如果加上租客则超过一半。区域第一语言当然也不是英语，而是普通话，这是当仁不让的华人区。Rhodes喜欢的人很喜欢，鄙视的人也总能找出一堆鄙视的理由。Sam 就是一位典型的Rhodes华人，他在悉尼大学留学，技术移民后结婚生子，他先在这里租房，然后在Eastwood与Burwood 住过3年，再后来置业搬回到这里。刚刚留学时，他是无房，无车，无老婆的“三无”人员， Sam 戏言那时的Rhodes 就是像他这样三无人员聚集的地方。那时的感觉就是租客多，每个月邻居都在变，电梯永远在搬家。他曾讲过这里与垃圾共舞的故事，有段时间天天饱受臭气熏天的味道，街道都被垃圾给堵满了，人们甚至把大件废品随处乱扔，衣服，废纸，垃圾袋，统统往外狂扔。现在已经改善很多了。Sam说，住过Burwood ，那里适合有老人的家庭  ，他喜欢在这里晚上推着孩子去河边散步 。他说，对比起类似的区如wentworth point，meadowbank，wolli creek，他觉得rhodes规划的最好。曾问他，还怀念Burwood或Eastwood吗？思念着华人市场吗？他说，“肉丝”才是他的根据地（他把Rhodes 翻译成了肉丝）。Sam 说这里有国内高档小区的感觉，而且最关键的是有IKEA。虽然高密度，但住惯了国内北京上海那种高密度钢筋水泥的公寓生活，这里绝对有国内社区的那种感觉。啥是“肉丝”？Rhodes 华语口语叫成肉丝，或肉孜，你觉得这个“昵称”如何？为何不是罗德岛呢！未知悉尼“肉丝”前，Rhodes 第一时间想到的，该是希腊同名的罗德岛Rhodes，那里也是我最喜欢的希腊地方。罗德岛是希腊第四大岛和爱琴海文明起源地，不仅有十字军骑士的足迹，还有至今留存的卫城遗址、古老的雅典娜神庙以及露天剧场。尤其是那里的罗德老城城墙及骑士宫殿Palace of the Grand Masters，是第九次十字军东征失败后，骑士团在流亡罗德岛时建的，如今被列入联合国世界遗产。但把悉尼这个内西区的半岛小城叫做罗德岛，未免显得太古老了，它已经成为令人瞩目的悉尼时尚新区。Rhodes位于悉尼市中心以西16公里处，坐落于Bray Bay 和 Homebush Bay之间的半岛，在Parramatta的南岸，距离悉尼奥运公园3公里。2006 年时，Rhodes的人口只有1668，到了2016年急增至11,906，平均年龄为29岁，远低于全澳的38岁平均年龄。Rhodes距离悉尼CBD仅15公里，约20分钟左右的车程。这里不仅有悉尼南北的主要公路系统A3贯穿其中，而且还有邻近两条东西要道Victoria公路和M4公路，再加上横跨Parramatta河的Ryde桥连接了Rhodes区和Ryde区，Rhodes这一区的交通路况可谓四通八达。Rhodes三面环水，景色宜人，Mcllwaine Park, Rhodes Park, Rhodes Foreshore Park已经是满目公园。Rhodes当然也有各类华人超市，亚洲超市和餐馆。在2018年最新人口普查调查显示，Rhodes是全悉尼平均学历最高的区之一，原因是该区超过八成的居民是在海外出生，是悉尼第三高比例。未来之城Rhodes周边5公里内大公司林立，例如三星，雀巢，惠普，National Bank, Commonwealth Bank 总部等。目前已吸纳了1万多个工作岗位，预计未来可达4万多个。新州地方政府Canada Bay市议员Charles Jago曾透露，Rhodes住宅数量将增加75%，使其比Bondi Junction和Burwood还要大。他表示，现在新州政府已经把Rhodes当成未来四大中央商业区之一，制定各种发展计划，但交通问题必须解决，否则政府计划只会带来混乱。按照新州规划环境厅公布Rhodes开发计划，未来10年，将在Rhodes东侧和西侧修建超过4000套住宅。如果计划顺利进行，大约会有超过一万新居民搬入Rhodes，使得当地人口飙升超过2万，这个数字概念将与Chatswood 持平。悉尼本地媒体称，当地人口将比新加坡更加密集，成为澳洲版“香港”。看好Rhodes 前景的包括了国际IT巨头惠普HP。今年3月，惠普提交了在Rhodes区域建造一栋价值8000万澳元，9层商业和零售用途的大楼规划。这是惠普与住宅开发商Billbergia合资开发价值10亿澳元、占地3.5公顷大型地产项目的一小部分。这栋商业大楼意在建成一栋A级可持续性的碳中和大楼，旨在创建一个以人为中心的工作场所，重点关注新鲜空气等环境要素。这是HP在Rhodes总体规划重建的第一阶段。结语随着惠普的重度参与，Rhodes 很显然已经摆脱了几十年前毒王区的阴影。从Rhodes 的开发愿景可以看出，建立一个整合不同的住房选择、社区设施和公共领域的优秀地区，Rhodes 将是一个“世界级的混合用途社区”。10年后的Rhodes将会又是全新的面貌， 将会是悉尼最耀眼的明星区域之一。唯一的缺憾是这里的独立屋将渐渐消失，现在已经是超过90%的居民生活在公寓里。公寓比例已经占到近95%，只有3.7%是独立屋。或许有一天Rhodes 的独立屋彻底消亡了， 它一定会像希腊的罗德岛一样，以另类的方式，被载入悉尼史册。
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