最近，澳洲的房市就仿佛鲜花着锦、烈火烹油。复活节假期的到来，又让房市迎来了一波交易狂潮！而房价也随着房市的疯狂而水涨船高。在2020年到2021年，澳洲就有54个地区的房价迈入“百万俱乐部”！
01、复活节前夕，悉尼、墨尔本房市再掀热潮！
复活节假期即将到来，本周墨尔本和悉尼的房屋交易市场都非常热闹。
根据《Real Estate》的报道，本周维州将有2000套房产被拍卖，是维州有史以来最大的拍卖周。目前，房屋的清盘率高达89%，大大提振了墨尔本已经很红火的房屋交易市场。据悉，目前已有969套房交易成功，仅有98套房流拍。
图片来源：Real Estate
而其中，最惹人注目的买家非Mitchell和Stacey Findlay莫属。作为首次购房者，他们仅仅花了8个小时就买到了心仪的住房，成交价为180万澳元。
而悉尼的房屋交易市场也红火异常。本周，悉尼的房屋清盘率达到了88%。许多房屋都以超保留价百万以上的价格被售出。
02、一年内，澳洲三大城市54区房价突破百万！
根据《Daily Mail》的报道，在过去一年内，澳洲三大城市悉尼、墨尔本和布里斯班有54个地区的房价突破了100万澳元大关。0.1%的创纪录低利率将澳洲几大城市的房价推至历史新高。
REA group的最新数据显示：在这54个区中，有26个地区位于悉尼和新州中部海岸，有22个地区位于墨尔本和Mornington半岛，另外还有6个地区位于布里斯班。
图片来源：Daily Mail
其中，房价涨幅最大的地区为悉尼中部海岸地区的Copacabana，其房屋中位价在一年之内从85万澳元飙升至142.5万澳元，上涨了68%。著名地产门户Real Estate透露，这个沿海地区的房价现在比North Avoca还贵！North Avoca的房价在去年飙升了48%，价格从92.8万澳元飙升至127.8万澳元。North Avoca附近的Terrigal地区的房价也迎来了一波小涨（12%），房价从90.7万澳元涨至101.9万澳元。
悉尼西南区的房价同样也涨势惊人，Padstow Heights的房价上涨了16%，从88.5万澳元上涨到102.5万澳元。
悉尼房价突破百万地区：
Glenbrook: $938,500升至$1,000,000；
Panania: $949,000升至$1,005,000；
Stanhope Gardens: $896,000升至$1,020,000；
Belmore: $980,000升至$1,047,000；
North Avoca: $928,750升至$1,377,500；
Northmead: $962,000升至$1,080,000；
Rouse Hill: $936,000升至$1,080,000；
Glenwood: $996,000升至$1,088,000；
Copacabana: $850,000升至$1,425,000；
Roselands: $976,500升至$1,101,000；
Peakhurst: $969,000升至$1,101,125；
Berowra Heights: $958,500升至$1,127；,500
Wamberal: $970,000升至$1,160,000；
Padstow Heights: $885,000升至$1,025,000；
Kellyville Ridge: $978,500升至$1,085,000；
Terrigal: $907,500升至$1,018,500；
Winston Hills: $962,000升至$1,103,000；
Berala: $900,000升至$1,020,250；
Padstow: $950,000升至$1,005,000；
The Ponds: $967,500升至$1,065,000；
Riverwood: $880,000升至$1,000,000；
Camden Park: $932,500升至$1,020,000；
Harrington Park: $912,500升至$1,052,500；
Cecil Hills: $845,000升至$1,022,500；
Kurrajong: $942,500升至$1,200,000；
Engadine: $920,000升至$1,000,000。
墨尔本Mornington半岛的McCrae地区也出现了房价飙升的现象。该地区的房屋中位值从2020年2月的80.5万澳元攀升至2020年2月的113.5万澳元，涨幅41%。
位于墨尔本CBD附近的Brunswick East的房价也呈现了上升趋势（37%），从99.4万澳元上升到136.5万澳元。
墨尔本房价突破百万地区：
Mordialloc: $964,500升至$1,013,000；
McCrae: $805,000升至$1,135,000；
Eltham North: $940,000升至$1,060,000；
Edithvale: $980,000升至$1,005,000；
Patterson Lakes: $940,999升至$1,025,000；
Coburg: $950,000升至$1,079,500；
Somers: $912,000升至$1,180,000；
Eltham: $940,000升至$1,064,000；
Wyndham Vale: $997,400升至$1,055,000；
Balnarring: $860,000升至$1,036,000；
Brunswick East: $994,000升至$1,365,000；
Preston: $941,000升至$1,050,000；
Blairgowrie: $920,000升至$1,200,000；
Mitcham: $977,500升至$1,033,000；
Mentone: $988,500升至$1,037,500；
Yarraville: $975,000升至$1,077,500；
Kingsville: $976,000升至$1,112,778；
Lysterfield: $955,000升至$1,075,013；
Vermont: $962,500升至$1,005,000；
Pascoe Vale South: $950,000升至$1,078,000；
Seddon: $980,000升至$1,059,000；
Nunawading: $965,000升至$1,020,000。
此外，布里斯班南部的Yeronga地区的房价上涨了28%，从84.7万澳元上涨至108.5%万澳元。而Yeronga附近的Graceville房价也上涨了22%，从82万澳元涨到了100万澳元。
布里斯班房价突破百万地区：
Yeronga: $847,500升至$1,085,000；
West End: $999,000升至$1,111,000；
Ashgrove: $961,000升至$1,125,000；
Balmoral: $952,500升至$1,200,000；
Graceville: $820,000升至$1,000,000；
Norman Park: $830,000s升至$1,002,500。
美国智库Demographia发布了2021年国际住房负担能力研究报告，他们将悉尼列为世界第三昂贵的住房市场，仅次于香港和温哥华。而墨尔本在这个排行榜上排名第6，甚至超过了美国的旧金山。布里斯班则位列第18。
03、悉尼房价30年间上涨384%！
悉尼一路上涨的房价为房主们创造了惊人的财富。根据《Real Estate》的报道，悉尼的房价在30年间上涨了384%！许多住在悉尼的朋友也在感叹，还好有提前买房。
Aussie Home Loans和CoreLogic的研究报告显示，基于公寓、独立屋和联排别墅的销售情况，悉尼的房屋中位价在1990年为18万澳元，到2020年底为87万澳元。30年间房价增幅达到了384%，而年平均年增幅约为5.4%。
图片来源：Real Estate
其中，悉尼靠近海边的富人区房价涨幅最大。在1990年，悉尼只有两个地区的房屋中位价超过了100万澳元。但30年后，悉尼有10个地区的房价中位价超过了440万澳元。
在悉尼房价最高的Point Piper，1990年的中位价为132万澳元，而现在的房屋中位价达到了惊人的874万澳元。Darling Point、Rose Bay和Vaucluse等其他富人区的房价也出现了类似的增长，增长了六倍。
图片来源：Real Estate
Aussie Home Loans的首席执行官James Symond表示，悉尼房价的惊人增长表明，房地产仍然是一种稳定的投资项目。“住房是大多数家庭的财富支柱。父母们会通过房产将财富留给下一代。”
CoreLogic研究主管Tim Lawless则将目光聚焦在了年轻人买房难的问题上。他表示，首次购房者是高房价的受害者，他们的收入根本无法跟上房价的上涨速度。澳大利亚统计局的数据显示，1990年的平均工资约为2.7万澳元，如今接近8.8万澳元，增长了约225%。
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他补充说，是否拥有房产已成为一个家庭是否富裕的主要决定因素。“很明显，那些退休后仍拥有自己房子的人要比那些退休后没有拥有房产的人境况要好得多。”
悉尼Sotheby’s的董事Michael Pallier表示，悉尼富人区的房市表现要优于其它地区，因为“富人更富了”。“悉尼环境最好地区的房产数量有限，但买家的钱却是无限的。”Pallier还补充称，互联网创造了比以往任何时候更多的高净值人群，而中国的崛起以及中国人对悉尼房产的热爱，意味着有更多国家的富人参与竞争。
30年间悉尼最贵地区房价对比：
1. Point Piper: 1990年房屋中位价为132万澳元，2021年为846万澳元
2. Darling Point: 1990年房屋中位价为105万澳元，2021年为735万澳元
3. Vaucluse: 1990年房屋中位价为84.1万澳元，2021年为595万澳元
4. Bellevue Hill: 1990年房屋中位价为74.9万澳元，2021年为540万澳元
5. Woolwich: 1990年房屋中位价为71.2万澳元，2021年为484万澳元
04、30年来，墨尔本这些地区房价上涨超过1000%！
最近，Real Estate发布了一份新的调查报告，列出了墨尔本过去30年来房价上涨最多的地区。St Kilda West和Portsea的房主们在过去30年里获利最多，房屋价值增长超过200万澳元。
图片来源：Real Estate
抵押贷款经纪公司Aussie and CoreLogic的新数据显示，到2020年底，St Kilda West的房屋价值飙升了1232%，房屋中位价达到了288万澳元。Portsea紧随其后，房价飙升了1201%，至222万澳元。
1990年到2020年墨尔本房屋升值最快的地区：
1. St Kilda West: $2,655,723 (1232.4%)
2. Portsea: $2,050,633 (1200.9%)
3. Flinders: $1,608,428 (1105.8%)
4. Kingsville: $955,157 (1101.5%)
5. Kooyong: $3,147,168 (1079.9%)
6. Alphington: $1,544,074 (1062.9%)
7. Seddon: $982,975 (1059.7%)
8. St Andrews Beach: $913,822 (1027.5%)
9. Northcote: $1,332,816 (1024.5%)
10. Red Hill South: $1,904,899 (1022.2%)
除此之外，墨尔本其他一些地区的房价上涨也超过了1000%，包括Kingsville、Seddon和St Andrews Beach。在这些地方，房屋中位价从1990年的低于9.3万澳元，升至2020年的100万澳元以上。
图片来源：Daily Mail
Propertyology的研究主管Simon Pressley表示，自1990年以来，墨尔本一直是全澳最稳定的房产市场。总体而言，墨尔本的房屋增值速度已经超过了悉尼。在过去30年里，墨尔本的房价上涨了近400%，房屋中位价已从1990年的141160澳元升至2020年的700230澳元。
在过去的30年里，Toorak一直都是墨尔本房价最高的地区。到2020年底，Toorak一套典型住宅的价格接近400万澳元大关，比10年前高出约150万澳元。Kooyong、Brighton和St Kilda West紧随其后。
图片来源：Real Estate
在30年前，墨尔本居民Katarina和John Waszaj花了不到15万澳元在墨尔本西北部Taylors Lake地区购买了他们的第一块土地。上世纪90年代，他们在这里建造了一套住宅。现在，他们打算将这栋房子出售，以便退休后搬到昆州。Waszaj夫妇表示，这所房子的估价约为100万澳元，远高于他们当初建造时的价格。
历年来墨尔本房屋最高地区（独立屋）：
1990
Toorak – $680,109
Brighton – $334, 982
Ivanhoe East – $306,307
Canterbury – $295, 881
Kooyong – $291,439
2000
Toorak – $966,341
Brighton – $630,683
Canterbury – $598,525
Kooyong – $585,001
Deepdene – $572,722
2010
Toorak – $2,326,760
Kooyong – $1,936,456
Deepdene – $1,865,524
Brighton – $1,715,959
Canterbury – $1,619,608
2020
Toorak – $3,863,670
Kooyong – $3,438,606
Brighton – $2,957,041
St Kilda West – $2,871,211
Deepdene – $2,795,985
历年来墨尔本房屋最高地区（公寓）：
1990
Southbank – $250,670
Toorak – $216,695
Balwyn North – $203,169
Melbourne – $187,018
East Melbourne -$180,794
2000
Portsea – $638,101
Docklands – $569,079
Kooyong – $383,596
Port Melbourne – $379,915
Southbank – $376,826
2010
Brighton – $771,445
Sorrento – $764,413
Port Melbourne – $725,867
Toorak – $725,704
Albert Park – $714,274
2020
Brighton – $1,132,737
Beaumaris – $1,114,428
Brighton East – $1,069,726
Kooyong – $1,066,971
Toorak – $1,026,014
纵观30年房价变化，可以看出墨尔本、悉尼等地区房屋价格一直呈现稳健上涨的趋势。而最近的房价猛增会对未来澳洲房市产生什么影响呢？快留下你的观点和我们分享吧！
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