踏入鼠年，你有什么投资大计，有没有想过买楼做房东？投资住宅物业除了会为你带来租金收入，更主要的目标就是寄望名下物业能够大幅升值。提到买楼博升值，豪宅近期的表现明显胜过低价房，如果你有足够财力，购置中上价钱的住宅物业似乎应该是首选；不过，低价房绝不是欠缺投资价值，不排除此类型物业的升值力能够从后追赶，甚至反胜高档楼……
房市复苏初段 豪宅较受欢迎
根据房地产研究机构CoreLogic RP Data的资料，在2019年最后的三个月，悉尼房价最高的四分之一住宅按年大幅升值7%；反之，楼价最低的四分之一住宅，其楼价中位数仅按年上升了1.4%。
另一澳洲大城市墨尔本也出现类似的现象，价格最贵的四分之一住宅物业，中位房价于上季按年劲涨7.6%，较悉尼的高价房升值力还要胜一筹；不过，低价楼的中位价只上升3.7%，仅及高价楼楼价升幅的一半左右。
从全国层面去看，大城市房价最贵的25%住宅，中位价于去年末季按年上升5.6%，至于低价物业同期更不升反降，累计跌去1.1%。
为何高价楼于过去一季的升值力如此强劲，但低价楼又望尘莫及？澳洲大型网上物业买卖平台realestate.com.au的首席经济师康尼斯比（Nerida Conisbee）认为，这是由于越来越多物业买家追求高质素的房子，尤其是在房市复苏的初步阶段；就以悉尼和墨尔本为例，住宅价格高人一等的城区，物业成交量较平价住宅区多出差不多5倍。
低价楼升值力 可望从后追赶
然而，这并非代表投资物业就一定要购买豪宅，难道低价楼就完全没有可取之处吗？当然不是，低价楼不但入市门槛较低，而且此类型物业的升值力有望在金鼠年爆发。
CoreLogic研究部主管奥云（Eliza Owen）表示，展望2020年楼市形势，位处悉尼和墨尔本边陲的城区，低价住宅物业的升值速度有望加快，原因是内圈区住宅的价钱已经反弹了不少，买家遂开始把目光转投到住宅价格较相宜的城区。
奥云并称，在新一年里，高价物业的房价依然向上，只不过是升值速度料会有所放慢。
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