O.P.
我有一个“一根绳子有多长”的问题，非常感谢任何有关我的假设的见解或反馈。
我正在考虑在某个地区购买投资房产维多利亚时代的小镇。其中大多数年龄在 40 至 60 岁之间，而且都已是树桩了。有一个看起来很有前途的未来重建潜力，但根据我与代理商的讨论，它可能需要同时进行一些恢复工作。我还没有看过该房产，但计划下周去看房，如果我决定出价，我还会安排一次专业的建筑检查。
同时，我正在努力获得一份报价所涉及的费用的粗略想法。从 Google 和 ChatGPT 来看，每个树桩的成本似乎在 400 美元到 800 美元之间，而一栋面积为 15 平方/135 平方米的典型房屋可能有大约 40 个树桩。如果这是准确的，我是否正确估计重新树桩可能花费约 28,000 美元（40 个树桩 x 700 美元），另外还要花费 7,000 美元用于固定地板等附带维修，最坏的情况下花费 35,000 美元？
但考虑到几年后重新开发的可能性，而且我不想把房子再保留 50 年，我希望我能以便宜得多的价格更换几个树桩，使房子更安全，适合出租给几个人。年。但在决定我的报价之前，我确实需要一个成本上限。在我联系修复公司报价之前，先在这里询问一下。
从照片来看，房子周围都是砖贴面，所以我自己可能无法对树桩进行目视检查。在我访问期间，是否有任何迹象可以从外部判断情况有多糟糕？不平坦、下垂、损坏和有弹性的地板、墙壁裂缝？？
提前感谢您的任何建议！
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您不提及哪种树桩（木头（！）、混凝土、块、钢）。 即使它是具体的，你也希望有人关注它们。 长时间过度潮湿的混凝土树桩很可能会出现混凝土癌症、裂缝和/或由于生锈和膨胀而脱落的大块，并且需要更换，即使它现在仍将下部结构完美地固定到位。 这是我根据自己家里的混凝土树桩的个人经验说的。
同时检查白蚂蚁盖，可能生锈了，也需要更换。
我有 2 个混凝土树桩被拆除，挖掘干净后用机械将其拉出，并用钢材代替。 总共1200美元，包括处理旧树桩。 地板没有下陷，所以没有做任何事情。
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anon59850 写道...
我的估计是否正确重新树桩可能要花费大约 28,000 美元（40 个树桩 x 700 美元），再加上 7,000 美元用于固定地板等附带维修，最坏的情况要花费 35,000 美元？
距离我上次重新树桩已经很久了有组织的。花了我大约 1 万美元（大概是 10 年前的事了）。在我看来，28000 美元听起来是一个非常高的数字。
地板不需要修理，除非发生了严重的事情。
我希望我可以只更换几个树桩来逃脱便宜得多，使房子更安全，可以出租几年。
是的，绝对有可能。这在过去很常见，可以说是一种权宜之计。
从照片来看，房子周围似乎都是砖砌的，所以我可能无法对树桩进行目视检查我自己。
在我看来，砖贴面是两全其美的最糟糕的。房屋将建在树桩上，而砖饰面将建在条形基础上。砖饰面的混凝土基础往往会以不同的方式移动到柱子上，因此通常会看到房屋框架与门窗周围的砖块之间存在差异运动。
如果您自己进行检查，则第一个要点就是打开沙井看看。树桩是用什么材料制成的？它们是木材（通常是红胶）、混凝土还是砖？您将无法从视觉上判断树桩是否不水平。
第二个调用点将是存在的访问空间量。对于距离地面非常近的建筑，重新铺设者可能需要一直躺着工作，甚至需要切掉地板的一小部分才能进入非常低的区域。这会增加完成工作所需的时间，从而增加价格。
在我访问期间，我可以寻找任何迹象来判断外部情况有多糟糕吗？不平坦、下垂、损坏和有弹性的地板、墙壁裂缝？
其他人会更清楚。然而，有弹性的地板、吱吱作响（过度）的地板、墙壁裂缝都可能是迹象。
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Dmj_2508 写道...
自从我上次恢复以来已经很长时间了ng 有组织的。花了我大约 1 万美元（大概是 10 年前的事了）。在我看来，28000 美元听起来是一个非常高的数字。
是的，这里也一样。早在 1991 年，我就对一栋建于 1880 年代的老房子进行了重新修整，并对其进行了全面翻修。那是在维多利亚乡村的吉普斯兰。我用混凝土树桩替换了腐烂的木桩，并将房子恢复到原来的水平。我使用了当地一家名为 Valley Re-Blocking 的重新树桩公司。 不确定他们是否还在，我也不记得确切的成本，但他们做得非常出色。 60 个树桩的总成本在 10,000 美元到 11,000 美元之间，但报价考虑到了这样一个事实：我需要亲自拆除所有地板以便让他们进入，因为房子下面没有工作空间。
尽管这句话已经有 30 多年的历史了，但我认为在当今时代，40 个树桩 28,000 美元的价格还是太离谱了。
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Dmj_2508 写道...
其他人会更了解。然而，弹性地板、吱吱作响（过度）的地板、墙壁裂缝都可能是迹象。
弹性地板和吱吱作响的地板可能是迹象，但它们通常是由于木梁和托梁的收缩造成的，可以解决轻松顶起和包装。树桩恶化的主要迹象是不水平、倾斜的地板、倾斜的天花板，如果房子有壁炉，则地板相对于炉床不再水平。灰泥破裂可能是由于树桩恶化造成的，但当地下活性粘土导致房屋移动时也会出现这种情况。唯一确定的了解方法是亲自钻到房子下面看一下。
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只有看你才知道。
而且你真的应该看看。
因为它可能已经是混凝土树桩了——你只需要一个便宜得多的杰克+背包。
或者这都是白蚁的烂摊子，你应该远离。
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许多年前，我带我的一位建筑商朋友去检查我想购买的一处房产，他随身携带的东西是水平仪、大理石和格子水平仪在每个房间的不同点。说这些斜坡让他对树桩问题有了一些了解，同时还可以目视检查裂缝和裂缝的方向。我记得他打开和关闭了房子的每一扇门和窗户。观察树桩并不容易。由于其他原因，我们最终没有继续前进。
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我的第一个家是墨尔本郊区的 BV 样板房，建于 20 世纪 60 年代末，位于一块倾斜的土地上.
下面有 IIRC 混凝土树桩，但由于活性粘土，较大的侧壁在几年内就破裂了，条形基础需要相当昂贵的基础支撑。
这堵砖墙可能也已经被淘汰了与条形基础对齐:-(
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