O.P.这篇文章已编辑
大家好，
我们住在一栋建于 1999 年的房子里，已经在这里呆了 7 年了。随着我们的家庭不断壮大，空间逐渐成为一个问题，因此我们计划分两个阶段进行重大改造。
第一阶段：我们计划重组现有空间。我们的第二间卧室非常小，因此我们正在考虑将其拆除，将其改造成衣柜和套间，并扩大洗衣房以增加存储空间。
第二阶段：我们计划扩建房子。我们的地下面积只有 155 平方米，因此我们正在考虑扩建房子并将第二间卧室搬到那里。我们还将在这个阶段对厨房进行现代化改造。
我的问题是：
1。我们应该如何处理这个问题？我们应该联系建筑商并与他们讨论我们的计划，还是应该首先联系建筑师以整理设计和计划或进行咨询？
2。我希望两个阶段之间保持 4-5 年的间隔。每次都与不同的建筑商合作是最好的吗？
如果有人可以分享他们在此类重大改造方面的经验和专业知识，那将会非常有帮助。
这是我的糟糕尝试我们计划做的事情：https://i.imgur.com/5SgVYUC.png
谢谢
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我也权衡所有这些的成本/不便与只是搬到更大的房子？
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havenoclue 写道...
< p>随着我们的家庭不断壮大，空间成为一个问题，因此我们计划分两个阶段进行重大翻修。随着家庭成员的增多，我们会花很多钱来扩大房屋，然后当孩子们出生时他们在十几岁的时候就离开了家，留下了一座几乎空荡荡的大房子。这发生在我们身上，我相信很多其他人也发生过。无论如何都要考虑一下。
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O.P.
两者都是有效的观点。为了将成本和不便降至最低，我们计划分两个阶段进行。如果项目需要超过 6 个月，我也在考虑租房。我们这样做是为了增加财产价值的另一个原因。
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havenoclue 写道...
我们的第二间卧室相当漂亮小，所以我们正在考虑将其移除，
如果第二间卧室目前是空闲房间，那就足够了。但是，如果这间卧室目前已被占用，他们将在哪里睡觉？
最好每次都与不同的建筑商一起去吗？
到达桥时要过桥，因为谁知道“原始扩展器”是否会在商业年中实现。
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O.P.
荒诞的故事写道...
< p>每次都选择不同的构建者是最好的吗？很好的建议。谢谢！
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O.P.
荒唐的故事写...
如果第二间卧室目前是空房，那就公平了。但如果这间卧室目前已被占用，他们要睡在哪里？
不，我们有 2 个孩子，都不到 5 岁。两人将共用第三个房间。
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havenoclue 写道...
1。我们应该如何处理这个问题？我们应该联系建筑商并与他们讨论我们的计划，还是应该先联系建筑师以整理设计和计划或进行理事会？
我会找到一位好的建筑师，让计划和批准继续进行，然后将其招标或寻求报价。在我看来，找到一个好的建筑商将是最困难的部分。
2.我希望两个阶段之间保持 4-5 年的间隔。每次都选择不同的构建器是最好的吗？
取决于第一个构建器的进展如何？如果第一个很好处理并且做得很好，我会让他立即进入第二阶段，因为谁知道 5 年后他会在哪里。好人值得为之妥协..
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No.78379写道...
我也掂量一下所有这些的成本/不便与只是搬到一个更大的房子相比？
当然看，但是......你可能会幸运地找到一颗宝石。
但是，当你卖掉一套房子，销售成本大约是3%，然后你为新房子支付大约3%的印花税，然后你就有搬家工人，让新地方满足你的需求。 所有的上涨成本可能接近 10%。
havenoclue 写道...
我们应该联系建筑商并与他们讨论我们的计划，还是应该联系建筑师首先
建造者建造，建筑师设计。 与新建建筑相比，翻新工程的成本通常是每平方米的两倍左右。 在我看来，如此重大的投资，不聘请建筑师是一种错误的经济。 其他人可能会不同意。
我希望两个阶段之间保持 4-5 年的间隔。每次都选择不同的构建者是最好的吗？
在第一阶段之后做出决定。
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O.P.
TomCole 写道...
当然可以看，但是....您可能会幸运地找到宝石。
但是，当您出售房屋时，销售成本约为 3％，然后您支付大约 3% 的费用对新房子进行压实税，然后您就有搬家工人并使新地方满足您的需求。 所有的上涨成本可能接近 10%。
不，我们喜欢这个位置和我们的房子。我们希望将其建造/改造成一个舒适的长期住宅。
在第一阶段后做出决定。
这是很好的建议。
谢谢< /p>
建筑商建造，建筑师设计。 与新建建筑相比，翻新工程的成本通常是每平方米的两倍左右。 在我看来，如此重大的投资，不聘请建筑师是一种错误的经济。 其他人可能会不同意。
我们只想做一次并把它做好。 你会说让建筑师整理计划>>结构工程师的批准>>理事会的批准>>然后提交给建筑商吗？抱歉，我们正在尝试弄清楚它的工作顺序。
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billiebill 写道...
我会找到一个好的架构师
对于这么小的事情，你会很难让架构师参与进来。我会寻找一个自称建筑设计师的人。
第一阶段绝对不需要具备资格的建筑师。
havenoclue 写道...< /p>
不，我们有 2 个孩子，都不到 5 岁
havenoclue 写道...
4-5 岁的差距
< p>在这种情况下，我不会取消第二间卧室。评论
O.P.
Ploggy 写道...
我在这种情况下，不会消除第二间卧室。
这就是我创建这篇文章的原因之一。我们的第二个预计今年年底到期。我希望我能把他们两个挤在同一个房间里直到我们完成，但也许我们应该首先考虑扩展。只是困惑..
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havenoclue 写道...
我们的第二个将于今年年底到期。我希望我能把他们俩挤在同一个房间里直到我们完成
如果你能避免的话我不会。婴儿可能需要一段时间才能适应他们的睡眠习惯 - 让新生儿吵醒另一个孩子并不理想。
我会推迟它，直到你完成整个扩展。
额外衣服空间是一个很好的拥有。一个休息良好的孩子是必不可少的；）
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Ploggy 写道...
第一阶段绝对不需要学位合格的建筑师。
如果 OP 只进行第一阶段，我会同意。在进行第一阶段之前，您确实需要第二阶段的草图计划，否则您可能会面临吃狗早餐的风险。
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TomCole 写道...
如果 OP 只进行第 1 阶段，我会同意。您确实需要阶段的草图计划2 在你进行第 1 阶段之前，否则你可能会面临吃狗早餐的风险。
我怀疑你也需要第二阶段的架构师，说实话。除非房子有什么不寻常的地方或者规格特别高。
对我来说，它们看起来像是完全不同的项目，没有太多互动。
评论
Ploggy 写道...
如果你能避免的话我不会。婴儿可能需要一段时间才能适应自己的睡眠习惯 - 让新生儿叫醒另一个孩子并不理想。
天啊，在过去 50 年里，世界确实发生了变化。
OP。您可以通过与一些技工交谈以了解所需内容来自己完成第一阶段。第二阶段与建筑商讨论该项目，因为您需要向议会提交计划，他可以组织该计划。我不会打扰建筑师。我将他们与脊椎按摩师归为同一类别。
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这篇文章已编辑
a1miner 写道...
我的，过去 50 年里，世界确实发生了变化。
是的，确实发生了变化。我宁愿让孩子们睡觉，也不愿有额外的衣服存储空间。婴儿每隔几个小时就需要喂奶，他们可能会一直醒来并哭泣。能够在不吵醒其他孩子的情况下照顾他们是一个巨大的好处。
如果我们玩这个游戏，50 年前也没有套间。
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IMO – 您绝对必须聘请有执照的人员来获取建议（至少）
请勿将 2 号床改造成 WIR/套间/洗衣房。现有床 2 的尺寸与右上角建议的（较小的）新床相同。
是的，中间顶部的新床，但我认为您可能会遇到问题门直接通向起居空间。
草图左侧垂直延伸的红线是什么？新的外墙？如果是这样，那就是巨款了。您将把当前的承重墙向左移动大约 1.8m...
您有 2 x 向下的台阶，这表明您的房子升高或地面不平坦。
< p>所有这些因素表明，如果您没有从一开始就让一个知识渊博的人审视整个项目，您将花费大量资金并且无法实现您想要的目标。评论
Ploggy 写道...
婴儿需要喂食几个小时后，他们可能会一直醒来并哭泣。能够在不吵醒另一个孩子的情况下照顾他们是一个巨大的好处。
我并不是想成为一个聪明的@rse。我想说的是现在态度和期望不同了。 1940 年代末，我的父母带着一个新生儿和两个幼儿（包括我）在墨尔本佩尔营的两间波纹铁皮小屋中的一间过得很好。许多其他家庭也做了同样的事情。现在没有人会接受这些条件，时代已经变了。
https://www.picturevictoria.
套间浴室在 50 年前也不是什么东西。
在 70 年代末开始流行。我不能说我曾经住过带套间的房子，我们现在住的房子没有套间。
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a1miner 写道...
我并不是想成为一个聪明的@rse。我想说的是现在态度和期望不同了
很公平，那么抱歉。时代绝对已经改变了 - 你绝对可以在一间卧室里容纳两个孩子，但如果我有一个现有的第二个孩子的卧室，我宁愿使用它，而不是将其改造成套间和衣柜。
我们的经验是我们的第二个孩子在大约 8 个月之前一直睡得很好，然后他就不再睡得好。如果他和大孩子在同一个房间，压力会更大。我们不应该只是试图让他入睡，而是要进行两次。
我们会活下来吗——当然，但那就不太愉快了。
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