O.P.
几年前，我购买了一套联排别墅，最近从长期园丁那里得知，房子的地基过去已经被解除了。这座联排别墅已有大约 20 年的历史，但我不确定地基工作的确切时间。在我未经训练的眼睛看来，我没有注意到任何明显的裂缝，但我现在感到有点担心，并希望积极主动地确保一切都处于良好状态并解决任何必要的维护问题，以便安心。
<我很好奇接下来的步骤。我应该首先联系地基维修公司吗？我住在墨尔本，所以任何建议将不胜感激。此外，还有其他我需要注意的事情吗？干杯，
评论
Nalgene 写道。 ..
任何建议
结构性损坏，特别是在具有膨胀土壤的地区，通常是由于排水不良、毗邻板的不正确的景观美化、种植等引起或加剧的。
随附的 QBCC指南包含有关正确站点维护的更多信息。
https://www.qbcc.qld.gov.au/
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Nalgene 写道...
我应该先联系地基维修公司吗？
告诉他们什么？墨尔本大都会区在 2000 年代初经历了持续干旱（千年干旱），由于地下水位下降，导致建筑地基出现一系列问题，需要建造已经存在了很长时间的建筑物。几十年来需要基础工作。
除非您注意到破裂，否则这并不是真正的问题。
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O.P.
谢谢。 我会仔细阅读 pdf
Monk D'Wally de Honk 写的...
然后告诉他们什么？
我是考虑评估情况并尝试了解情况有多糟糕？但是，我不确定该联系谁。有专门从事这一行业的专家吗？
有人处理过与此视频中显示的类似的事情吗：https://www.youtube.com/watch?v=bYNNWWL39cQ&t=46s？
此外，我很好奇 S32 中是否记录了此类修复。展望未来，我们如何判断一栋房子是否经过了这样的重大工程呢？我以前使用过建筑和害虫检查员，但我不确定他们是否能够识别此类问题。
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在我们位于悉尼内西区的老房子里，我们注意到之后我们搬进去的时候，地板不平坦。这是一栋 4 2 2 两层楼的房子，有一个一层的家庭活动室，之间的连接显示墙壁上有一些细小的裂缝。长长的垂直裂缝在下雨时会变得更严重，所以我调查了为什么会发生这种情况
长话短说，我们聘请了：
1）通过我们的建筑保险进行结构工程师，因为在 2 米范围内有一棵大树我们的墙壁导致了这个问题。然后我们把树移走了，但地基仍然不平。
2）然后我们与一位名叫 Buildfix 的地基修复专家一起去了。我想我联系了 3 或 4 名基础专家，但我们最终选择了 Buildfix，因为他们在邻居做过一些类似的工作，而且价格合理。大约花了两次时间来组织，然后他们回来了，基本上是在房子下面抽东西来抬起房子。总共花费了 5500 美元，这比我最初想象的要少得多，所以我松了口气。
4年后它仍然有效。没有进一步真正的下垂或下沉，但在房子的一个角落，他们把它抬高了，哈哈！
我想如果你真的担心，请找一位结构工程师来看看。
< BR>评论
Nalgene 写道...
这座联排别墅已有大约 20 年的历史，但我不确定地基工作的确切时间。在我未经训练的眼睛看来，我没有注意到任何明显的裂缝，但我现在感到有点担心，并希望积极主动地确保一切都处于良好状态并解决任何必要的维护问题，以便安心。
<我在有活性土壤的地区拥有三栋房子。 一栋建于70年代在墨尔本西郊，一栋建于1890年代在阿德莱德，一栋建于2000年代在墨尔本东郊。 1890 年代的房子在某些地方已经有了基础，随着土壤湿度的变化，它总是会移动，并且每隔几年就需要修复裂缝。70 年代或 2000 年代的房子都没有出现过比装饰性裂缝更多的问题 - 正确设计的地基，适当的景观美化和种植。
因此，如果您看不到任何明显的外部或内部开裂/移动的迹象，我会认为之前的修复工作已经解决了存在的任何问题。
< p>维护屋顶排水沟和排水系统，不要在房屋附近的水土之上或之下，不要让大树在房屋附近生长&嗯；继续享受我在房子里的生活。评论
地基维修公司只对受损的房子感兴趣。听起来你没有什么可以向他们展示的。怀疑他们是否有兴趣提供建议，以确保不需要他们的服务！
正如之前的海报所说，QBCC 有一份指南，可以最大限度地减少季节性移动造成的潜在损害。 CSIRO 也有一套指导方针。如果您担心，建议您查看并实施他们的建议。
评论
Nalgene 写道...
我我正在考虑评估情况并尝试了解情况有多糟糕？
需要评估的情况是什么？
根据您的帖子，前任所有者遇到了问题并致电专家来处理它，事实上，你说没有破裂，你甚至意识到有任何工作完成的唯一原因是因为有人告诉你这意味着男孩们做得很好。
< BR>评论
O.P.
感谢您分享您的经验。 这真的很有帮助。
评论
O.P.
回到第 32 条，如果前任所有者是进行地基工作的人，他们不应该在第32节。我正在经历这个
https://www.consumer.vic.gov
以及“什么是重要事实？”
有关土地的重要事实的一般示例卖方或代理商已知但对潜在购买者可能不明显的情况包括（但不限于）以下情况：
•先前的测试或调查已揭示（或卖方或代理商以其他方式知道）建筑物结构缺陷、白蚁侵扰、可燃包层、石棉（包括松散填充石棉绝缘材料）或先前使用土地造成的污染，这是否会被视为“结构缺陷” ”？
评论
Nalgene 写道...
这是否会被视为“建筑结构缺陷”建筑物”？
不。它已被纠正，因此缺陷不再存在。
此外，如果超出设计条件，事情确实会失败。例如，如果这是由干旱引起的，则基金会可能会按预期失败，因此甚至不是原始缺陷。
coffeelover01 写道...
猜猜如果你真的很担心，请一位结构工程师来看看。
你需要一位岩土工程师、结构工程师、全套建筑平面图和所进行的维修工作的详细信息。您需要进行土壤测试来确定土壤类型。
否则，您只需付钱给结构工程师，让他们出来说，就他们看来，它看起来不错。如果他们明智的话，他们不会这样做，因为这会使他们的 PI 保险面临未来的索赔。
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