O.P.
大家早上好，
我们在堪培拉有一栋投资房目前正在出租，该房子由房地产中介维护。后院有一棵10多米高的大榕树。夏季到秋季，这棵树的树枝和大果子都会掉落。然而，这棵树离房子并不近。房子和树之间有一个5米多宽的有盖凉棚。大部分树枝和果实都落在凉棚的屋顶盖上，分成碎片，然后慢慢滚落到地面。
最近我们向该机构索要报价，将其剪短并较小，因为树枝和水果很烦人。然而，该机构从一家树木服务公司获得了价值近 1 万美元的树木清除报价。引文附有一份报告，报告指出这棵树并不安全，因为树枝和大果实掉落可能会造成人员受伤。但我们认为事实并非如此。我们在这处房产里住了快十年了，最后一个租客家庭住了三年了。没有发生与这棵树相关的任何安全问题。
现在该机构向我们施压，甚至向我们发送了一封优先电子邮件，请求我们批准移除这棵树。他们说我们会违反ACT住宅租赁法案，最低住房标准19B
我们已阅读标准18B和19A上“最低住房标准”的定义，如下链接。 “最低住房标准”的定义仅规定了“安全和安保”的单个条款，没有任何有关租赁房产上树木安全的详细信息。
https://www8.austlii.edu.au/< wbr>cgi-bin/viewdoc/au/legis/act
https://www.austlii.edu.au/c
此外，我们认为这不是一个紧迫的问题，原因有两个：
1 .我们一家人和最后一位房客居住的这十几年里，没有出现任何安全问题。
2.大果子通常在秋天成熟和落下。现在已经是五月份了，已经进入冬季了。所以现阶段不存在危险。
所以我们的问题是：
1.是否有任何租赁法规定了有关出租房产上树木的规则？
2.如何才能我们回复该机构解释说，该树木的清除并不紧急，可能没有必要。
3.该机构的要求是基于该树木清除提供的报告。针对这份报告我们能做些什么呢？该报告来自一家我们认为与利润相关的树木服务公司。
任何建议将不胜感激！
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好吧，第一个掉落在受保护的树木类型中
https://www.cityservices.act
第二，生活在它们原生且常见的地区，它们每两年才结果一次，正常程序是在坚果掉落之前收获坚果。
第三，切勿使用 RE 提供回扣的公司太常见了。
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回去说你很欣赏他们迄今为止的工作，但会寻求第二个意见（是否这样做取决于你）< /p>
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samuel1980 写道...
现在该机构催促我们，甚至向我们发送了一封优先电子邮件以请求我们的批准关于树木的拆除。他们说我们将违反《澳大利亚首都地区住宅租赁法》最低住房标准 19B
请他们参考其他立法：https://www.legislation.act.gov.au/a/2023- 14.具体来说，询问他们为什么第 9 条和第 11 条不适用于这种情况。如果他们回复您（即使是通过电话），为了安全起见，该树仍必须砍倒，请要求他们以书面形式确认该指示，并详细说明为什么他们认为该树不属于《2023 年城市森林法》的管辖范围。
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尽快将其删除。是的，这个物种受到保护，对迁徙的限制只会变得更糟。当它变得更大时，问题就更大了。我对必须围绕其中一棵树进行开发有第一手经验 - 它会限制使用并花费 $$$$。
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这篇文章已编辑
samuel1980 写道...
但是，该机构收到了树木移除报价
任何建议将不胜感激！
除了之前的一些好的建议提到建议，
我建议代理不要继续；不知道您将不得不做进一步的事情。
您可能永远无法说服他们或赢得争论。
用一个按照您的请求和指示行事的代理机构来解决问题，而不是制造问题。
见过代理机构利用其隐藏的议程制造问题的类似例子。
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您的租户投诉过这棵树吗？
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迈克尔·詹姆斯写道...
它们是本地的，很常见，每两年才结果一次，正常程序是在坚果掉落之前收获它们。
每年进行维护以清除坚果是理事会遵循的一项政策我多年前就工作过。这是在公园和更大的树上。
如果你准备每年都有一个树艺师，别管它。
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O.P.
霍布斯式写道...
您的租户是否投诉过这棵树
不，租户没有投诉。
< BR>评论
给该代理商发电子邮件，不，他们不能碰它，并且您想要一份仅从顶部和悬挂在凉棚上方的侧面将其砍掉 x 英尺的报价。按照您之前的指示。不要只是打电话给他们，要以书面形式记录所有内容并保留所有电子邮件。
联系当地议会，看看他们是否允许砍伐这棵树。
找另一位代理， 1 万美元很多。
评论
O.P.
感谢上述所有有价值的回复。
我想知道一个网站。是否有任何法律规定该机构有责任在租赁房产之前检查租赁房产的危险？该机构维护我的财产已有 4 年多了，从未告知过这棵树的危害。他们看到树木服务公司的报告后，就催促我们拆除树木。这发生在新租户搬进来之后。因此，如果他们坚持清除树木，我是否可以说他们在租赁前没有承担危险检查的责任？我认为应该有这样一部法律来定义该机构在危险检查方面的责任，但找不到它。
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samuel1980 写道...< /p>
因此，如果他们坚持清除树木，我是否可以说他们在租赁之前没有承担危险检查的责任
非常值得怀疑，特别是因为他们正在通过通知来尽职调查您现在已经知道它正在成为一个安全问题并且应该被删除。我猜负责人是你，作为 LL。
我确实同意，如果你想削减开支，甚至组织自己，将其从 REA 手中夺走。
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既然您已被告知这棵树是危险的，以及您需要采取什么措施来减轻这种情况，请就您潜在的法律责任寻求法律建议。
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samuel1980 写道...
是否有任何法律规定机构有责任在出租房产之前检查其危险？< /p>
您有责任由该机构组织这些检查，例如煤气/电力/烟雾警报器、用水效率、百叶窗绳索、其他危险。
如果您要求他们安排树艺师来阉割树（砍掉坚果），那么可以看出你已经采取了合理的预防措施。
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andyhop 写道...
>既然您已被告知这棵树是危险的，请就您潜在的法律责任寻求法律建议
这棵树是布尼亚松的事实本身并不足以认为它是危险的.
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samuel1980写道...
超过10米高
这棵树大概是10 米高？
我听说过高于这个高度的胶树报价为 3000 到 5000 美元？
你有这棵树的照片吗？
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房地产行业可能会在给树木贴上危险标签后就同意砍伐树木。实际的拆除费用可能是2K，物业经理的口袋是8K。
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报告是由合格的树艺师撰写的吗？房地产中介和提供报告的公司之间是什么关系？
最终，房地产中介是代表您管理房产并为您提供建议。决定权最终由您决定。如果您对所聘用的机构和/或承包商的建议不满意，请安排独立树艺师为您提供有关树木健康/生存能力的报告，如果不存在结构问题，请提供工作报价您最初向代理商提出了要求。
他们很可能只是想让您避免将来出现问题，但另一种想法是，如果它是一棵受保护的树，并且未经批准就被砍伐了那么你将不得不清理混乱（移除受保护树木的罚款可能高达数万美元。
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Gnuthad 写道...
这棵树是布尼亚松的事实本身并不足以认为它是危险的。
显然不是，但是一棵不健康且会掉落的高树。大的分支有潜在的危险。无论是否是班亚松。
Timsterz。写道...
这棵树大约有 10 米高吗？
我听说过高于这个高度的胶树报价为 3,000 到 5,000 美元？
< p>你有这棵树的照片吗？移除一棵超过 10m 高的树，花费 3k-5k 美元似乎相当便宜。我的一个邻居有一棵高大的橡胶树（我估计大约有 10-20m 高），多年前他们就收到了大约 1 万美元的报价来移除它。
guff888 写道。 ..
房地产可能在给树木贴上危险标签后就同意砍伐树木。实际的搬迁成本可能是 2K，物业经理的口袋里有 8K。
这不太可能，但我想如果两者串通，技术上是可能的。
这对于公司来说当然并不罕见。为物业管理者提供较高的报价。物业经理不在乎（这不是他们的钱），他们只是希望完成工作。
RalliArt001 写道...
如果您不这样做对他们所聘用的机构和/或承包商的建议感到满意，请安排一位独立的树艺师为您提供有关树木健康/生存能力的报告，如果没有结构问题，请为您最初要求的工作提供报价代理。
这是正确的做法。获取另一个报价，看看他们的建议与成本有何不同。
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samuel1980 写道...
有一棵大布尼亚树，超过10米高
那是一棵小布尼亚松。稍后再决定是否要处理更大（更贵）的。
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