O.P.
大家好，
我知道由于楼板周围的排水不畅，我们房子的楼板下面出现了侵蚀 - 我已经基本上解决了排水问题 - 但需要填充下面的空隙板坯，您对如何在预算内正确完成此操作（即我自己尽可能多地做）的指导将非常宝贵。
关键信息如下：
- 房子是早期建造的80 年代，高降雨量，新南威尔士州考夫斯港外的粘土非常活跃。
- 双层砖墙，山顶 - 平坦的建筑场地，非常长的矩形设计（~24m x 14m，包括整个周边的 1.5m 阳台） ），全部在非常大的混凝土板上
-没有建筑或树根是因素，农村位置
-板裂缝已经发生很长时间了，砖墙、飞檐上有一些小裂缝-是美学问题，而不是结构问题但需要停止
-在大雨期间，排水沟过去常常溢出并聚集在暴露的楼板外部周围，可能会在楼板下方排水到一定程度。
一位值得信赖的邻居建议我不用担心裂缝，因为这只是反应性土壤和 80 年代的建筑技术 - 但这并不适合我。
真正的问题是不久前我意识到的，我在上面钻了 10 毫米的孔作为白蚁屏障处理的一部分，在房屋外墙周围每隔 20 厘米左右铺设一块板——我发现在完全钻穿板时，在我碰到一层骨料之前，下面有一个空隙。
它在我看来，这些空隙（在某些区域比其他区域更糟糕）似乎是由排水问题引起的 - 但不需要回填。
我知道我可以打电话给结构工程师 - 但这看起来像矫枉过正，因为问题很清楚，如何处理它也很清楚 - 需要填充侵蚀引起的空隙。
似乎这通常是通过在板坯上钻约 100mm 的孔来完成的最需要回填的位置 - 然后泵入灌浆型混合物，在填充之间使用混凝土振动器延伸件将混合物移动到板下方。似乎建议您钻穿平板，不要尝试从侧面进入，因为后者会导致水泥浆仅聚集在其下方的位置附近而不是散开。
我的计划是首先重新钻孔每隔 500 毫米穿过白蚁处理孔，记下板表面和骨料之间的深度，从而了解最大的空隙在哪里，但我也可以通过裂缝的位置来判断。
我知道树脂注射也是一种选择，但我不相信在我的地区会这样做——而且随着树脂膨胀/硬化，它也有损坏管道的风险——这对于灌浆混合物来说不是一个风险。< /p>
这些只是基于有限研究的初步想法 - 因此欢迎想法和反馈。
提前非常感谢。
评论
最主要的是保持其在周边的相对稳定，您已经在很大程度上解决了这一点并且可能已经意识到；
所有地面都远离房屋倾斜，没有紧密的灌木或树木，最好具有不渗透的密封表面。
主要关注的间隙是周边可见的间隙（如果有的话）。
很难评论您提到的板下的间隙。
从声音来看，任何隆起或下沉都已经稳定下来.
如果将来可能需要咨询工程师，则值得监视任何差异运动；射击水平或使用简单的水位来标记整个鸡舍数据点的相对水平，并每 6 个月检查一次 EG，或者是否有明显的移动。
评论
O.P.
首先感谢您的回复。 :-)
johnw2003 写道...
主要是保持其在周边的相对稳定，您已经在很大程度上解决了这个问题并且可能已经意识到了；< br>是的，已经这样做了——板周围的边缘凹陷了，这是排水沟里的水溢出和汇集的结果——我已经填满了这个，并将添加更多，以便它进一步升高。我还压实了该区域的土壤，以增加其密度，并尝试使其不易渗透，即使雨水落在其上 - 从而使其远离平板的高度有效。
拥有所有地面远离房子的水平面，没有紧密的灌木或树木，最好有不渗透的密封表面。
房子前面有小花园床，但我已经建立了这些土壤水平并确保种植在其中的所有灌木都没有侵入性根。我曾考虑过添加一条混凝土道路等，但它会削弱房产的外观，所以我将重点关注周围堆积的土壤和板边缘，如果需要，将其提升到板的顶层。
主要关注的间隙是周边可见的间隙（如果有）。
不，周边没有间隙楼板的缝隙从来没有出现过，但现在它是由土壤荷载堆积起来的，我发现这绝对不是肉眼可见的东西。
很难对你提到的楼板下的间隙发表评论。
我明白，这就是说我几乎 100% 确定这是裂缝的根本原因 - 在裂缝最严重的区域 - 我有点震惊，因为侵蚀造成的下面的空隙相当大，更多很多地方都差了10厘米。它填补了这些空白，我真的希望得到一些建议。
从它的声音来看，任何起伏都已经稳定了。
我不认为这曾经是一个主要问题 –这里的土壤反应性很强，所以这肯定是一个因素，但排水等造成的空隙才是主要问题。
以防将来有必要咨询工程师, 值得监控任何差异运动；拍摄水位或使用简单的水位来标记整个房屋数据点的相对水位，并每 6 个月检查一次 EG，或者是否有明显的移动。
观点已采纳，但说实话，我认为钱会很多最好把钱花在解决已知问题上。我知道以前的业主已经意识到了这些问题，他们尽了最大的努力来掩盖这些问题——尽管我们从购买前的检查中知道了这些问题，但我们认为这是反应性土壤、1980 年代的建筑技术以及坚硬的双层砖墙等——从美学角度来说PITA，但作为单一级别，无需担心 - 情况仍然如此，但仍然需要解决，否则情况会变得更糟。
我无法想象修复它会花费太多– 因为这不是需要支撑等的情况 – 我注意到随着时间的推移，裂缝明显变得更严重（就像裂缝一样）。
如前所述，如果我们在斜坡上，或者有一个斜坡，复杂的多层住宅或来自我无法识别的东西的裂缝——我可以看到咨询结构工程师的价值。但不确定鉴于明确的原因，仅仅聘请建筑商或混凝土专家来填补子板空隙会带来什么价值？
评论
johnw2003 写道...
是的，咨询工程师的唯一目的是如果有更多未来会有实质性的变动。
万一发生了希望不太可能发生的情况，可能有必要进行咨询，正如我所提到的，获得数据点平板水平的参考以进行比较会很方便。
也许我“低估了问题的严重程度——多处外墙和内墙都出现了裂缝，整个楼板的多个地方都出现了裂缝等——8年来我们一直在这里，它根本没有进步或改变太多——但我不想离开这种方式，考虑到建筑材料，如果水平砖砌裂缝中的砂浆仍然会移动，那么很难修复砂浆，尽管移动很小。
双砖和抹灰墙的屈服强度为零它们用于板坯移动。如果我们有石膏墙和挡风板，那就根本不会引人注目。
我的意思是我不会假装自己是专家，但除了建筑商或混凝土专家的建议之外，工程师还会提出什么建议填充板下的空隙？
基于额外的信息和对房子的熟悉（我不能在这里列出具体的所有内容）我只能想象它们会出来 - 是的，它是一个问题，我们需要确定问题所在，他们会拿出一堆装备，确认有很多大的地下基础空隙，可能是由于过去排水不畅造成的——然后建议它需要
我可以看到花费 5,000 美元左右只是为了告诉我一些我已经完全意识到的事情 - 所以我宁愿把所有的 $$$ 和更多的钱用于实际维修。
p>
不知道这样做本身有什么好处。
为什么这么说？您不认为子板空隙是导致裂缝的原因吗？我不确定我能说得清楚多少——但我可以近乎 100% 确定向你保证，它们是原因，或者至少是绝大多数原因。正如我所说，它们相对重要，并且不限于平板的一小部分。
我在标题中犯了一个错误 - 我不应该说“预算内的地址”，它会花费它的成本，但我不能浪费资金。如果这误导了我，或者让我觉得我想自己用一个旧煎锅和一些砾石，我很抱歉;-)
评论
尼克刀写道...
正如我所说，它们相对重要，并不局限于平板的一小部分。
你需要一些数字。
买一个 2 美元的激光水平仪并开始检查整个房子的水平面，从中间开始作为参考。
然后你就会知道楼板有多糟糕；这应该决定你的下一步行动。
如果你幸运的话，大多数人只要注意一端就可以了，但在你测量之前你永远不会知道。
评论
Nick the Knife 写道...
我发现在完全钻穿板坯后，在我碰到一层骨料之前，下面有一个空隙。
< p>看起来很奇怪。我们生活在靠近一座早已灭绝的火山的红土上，我们的房子随着季节的变化而开裂和关闭。 。 。有些房屋的门铰链上有两组螺丝孔，一组用于干燥年份，一组用于潮湿年份。
。 。 。那么曾经填充这些空隙的材料实际上去了哪里？
它真的液化并通过骨料流失还是其他一些因素在起作用？
干杯。
>评论
O.P.
发条计算机写入...
您需要一些数字。
买一个 2 美元的激光水平仪并开始检查整个房子的各个楼层，从中间开始作为参考。
数字有什么具体用途？我已经对墙壁进行了检查，直到它没有真正表现出任何令人担忧的地方，我会再做一次——但我不想抬起楼板，只是停止由于空隙而进一步下沉。如果您能解释一下，我将不胜感激，但我知道存在空白。
同样，为了简洁起见，我没有将所有详细信息放入 - 我知道最大的空白在哪里，并且我知道它们相当大，绝对到了有问题的程度。我总是看到这些区域的地基裂缝不断进展并延伸，即从一条裂缝，到每隔一周出现新的裂缝——对我来说，如果地基下面有空隙，这就是地基会做的事情。< /p>
艾利斯查默斯写道...
。 。 。那么曾经填充这些空隙的材料实际上去了哪里？
它真的液化并通过骨料流失还是其他一些因素在起作用？
它是粘土，我怀疑它刚刚结束几十年慢慢地过去了——我无法以一种我可以假装科学的方式解释这一点——但我可以告诉你，我在混凝土阳台上的整个周边钻孔，距双层砖墙约 150 毫米，每隔 200 毫米左右。其中大部分下方都有相当大的空隙，我想说大多数地方有 100-150 毫米。
正如我所说，当这里下雨时，确实会倾盆大雨，而且这所房子的屋顶面积很大 - 但是屋顶的短端只放置了 4 个落水管——这太疯狂了，排水沟是四边形的，所以即使是中雨也会溢出。
水会做一些有趣的事情——尤其是几十年来，所以我怀疑它只是非常缓慢地侵蚀掉粘土中的细颗粒。
我很早就监测过外墙的裂缝，我认为这可能是雨季、旱季的情况，它们会打开和关闭随着土壤的水位发生变化，但这种情况从未发生过。总是一样，只是在墙壁破裂的地方进展非常缓慢。
非常感谢您的帮助:-) 在这处房产的所有东西中，这个区域总是给我带来压力，我'我推迟处理它。
评论
尼克刀写道...
我知道我可以称之为结构性工程师 - 但这似乎有点矫枉过正，因为问题很清楚，如何处理它也很清楚 - 需要填补侵蚀造成的空白。
你怎么知道的？有些设计依靠沙子在混凝土凝固时支撑混凝土，但不需要长期使用，尤其是阳台。还使用华夫饼荚。为什么在没有完全理解结构需求的情况下，您会跳到一个明显的解决方案？
评论
Nick the Knife 写道...
数字有什么具体用途？
您需要量化问题。例如，当您开始在板下泵送时，您要订购多少水泥浆？
如果我没看错的话，板周围有很多裂缝和+ 100mm 的空隙，但它能跑多远？< br>我猜/希望是 ce中央区域没问题，但谁知道呢？
绘制平板图可能会让您清楚地知道哪些部分仍然坐在某物上，墙壁只能告诉您这么多。它还会告诉您是否/如何应该将一些东西提升到至少类似真实的程度，以避免进一步的墙壁损坏。
甚至可以从外部进行调平/纠正，但您永远不会知道是否不要检查。
评论
Nick the Knife 写道...
可能是由于过去排水不畅造成的– 然后建议需要填写。
不一定。
flywire 写道...
你怎么知道的？
是的
评论
O.P.
johnw2003 写道...
不一定。
您引用了这么短的部分，我不确定如何正确回复，因为我非常感谢所有回复 - 因为您显然是在试图提供帮助并具有建设性，但我只是不确定您的意思。
我只能表示，正如我所说，我们已经在这家酒店住了 8 年了，所以我非常熟悉影响它的因素。我亲眼目睹了大约 40 年来它周围的降雨是如何发生的——降雨如何聚集在某些区域，从而导致土壤中出现凹陷。毫不奇怪，这些是地基和随后墙壁出现最严重裂缝的区域。
当我在楼板上钻孔进行白蚁处理时，这也正是出现最大裂缝的区域。直至骨料层的空隙也是如此。这似乎是一种非常强的相关性，并且正是人们所期望的。
现在我同意，如果房子位于斜坡上，有复杂的码头，是多层的等，那么它可能是明智的，如果不是绝对必要的话在你简单地认为做 XYZ 可以缓解问题之前，请咨询工程师。
但这不是我所处的情况 - 1980 年代的地基并不意味着下面有空隙 - 这是一个很大的空隙不，不。一层坚硬的混凝土和钢材，上面有数吨的房屋，最终将被推倒在几个轴线上——这是我对裂缝的解读。
在大雨期间阻止进水是首要任务——我已经在相当程度上做到了这一点，但随后填充空隙/侵蚀，使基础建立在坚实的基础上，似乎是下一个合乎逻辑的步骤。
我的意思是我不知道有多少工程师会收取费用来评估此类问题，或者他们是否真的对如此小的工作感兴趣 - 这显然不会成为计费金矿。
像许多人一样，我们正在与成本作斗争。生活在现在——因此我觉得鉴于这个明确且已知的问题，工程师可以增加的价值是有限的——因为除非我允许他们向我收取几个小时的费用，否则他们实际上只能告诉我我已经知道的事情也就是说，楼板下方有一个大而延伸的空隙部分，这是裂缝的主要原因，需要解决它以阻止这些进一步发展。
所以请不要认为我我假装知道这一切——但我也了解我的财产，我认为这将是一张几千美元的钞票，但几乎没有边际效益/额外的洞察力——但很高兴有人向我解释这是如何在这些方面是不正确的具体情况。 :-)
评论
尼克刀写道...
但很高兴它向我解释这是怎么回事在这些特定情况下不正确。 :-)
我和你在一起。 。 。很有可能你会花很多钱来确认你已经知道的事情。
鉴于“流失”的材料显然没有什么实质内容，期望某些专业（或普通）灌浆，即使以不太理想的形式（太流淌）应用也是足够的替代品？
如果是这样，这是我的“灌木机械师”建议以及在您的情况下我会做什么。 。 。工作量很大，但材料成本很少。
首先，用相机向下孔和/或额外钻孔来确认空隙的范围。
一旦找到空隙，尝试建立最深的部分，并在板上钻或切一个至少 50 毫米的孔。您也许可以租用刀具，或者用（例如）12毫米钻头和冷凿子在中心打一系列圆形孔。
一旦穿过，通过一根稍小的管子向下打入孔中。底土或骨料作为取芯钻，尽可能多地去除材料，甚至可以在其中插入高压软管并将吸盘冲洗掉。
一旦您满意，空隙就会尽可能清晰，让整个东西干燥，将大约一米长的 50 毫米 PVC 管插入板的底部边缘，并将其牢固地固定到位。 。 。 。更大的孔和管道会更好r.
现在。 。 。您熟悉雅比泵吗？
如果不熟悉，您可以在渔具店查看一个，您会发现它只不过是一个柱塞泵，使用从丁字裤材料上切下的泡沫垫圈，或者，取决于你来自哪里，人字拖。
想象一下从你的平板上伸出的那段 PVC 管是雅比泵的桶。 。 。您需要制作一个重型柱塞以安装到该筒中。
非常简单
在一段 50 毫米管道的外圆周上形成切削刃。 。 。也就是说，使用锉刀、电动锉刀或刮刀，从管道内部去除材料。
有了这个，就可以很容易地从一些随机的丁字裤上切下几个（至少两个）稍大的垫圈.
它们需要在中心打孔或钻孔，并使用几个合适尺寸的支撑垫圈将它们组装到一块（例如）带有几个螺母的 16 毫米螺纹杆上。
>
反过来，带头杆安装在一块（例如）45x70 木材的中心。 。 。
在操作过程中，将水泥浆倒入管道中，当几乎充满时，将一个像样的拨浪鼓枪或振动施加到管道附近的平板上，添加更多的水泥浆，然后柱塞插入后，两个强壮/重的家伙在手柄的每一端施加向下的压力。 。 。这将是一个吸吮它的问题，边走边看并解决它。
我会尝试一个，如果它工作正常，就准备好所有管道，将所有管道硅酮固定到位，然后进行操作一击即可。
可能需要将法兰粘到管道上，然后将它们拧到地板上。
祝一切顺利，干杯。
评论
我在大多数事情上都是 DIY，但会花 500 美元左右让工程师到现场确认或不确认你的一些假设。大多数工程师都是非常务实的人，当不为公共项目提供咨询时，通常可以提供令人惊讶的务实且廉价的解决方案！
评论
allis chalmers 写道...
现在。 。 。您熟悉yabby混凝土泵吗？
为您修好。
五立方米中的四个？
混凝土泵车配备了正确的软管和长钢管，可以到达东西下面。
板需要调平（如果要求），构建模板，并用正确的灌浆混合物泵送。
评论
O.P.
allis chalmers 写道...
<我和你在一起。 。 。很有可能你会花很多钱来确认你已经知道的事情。首先，我真诚地感谢你花这么大的时间来发表如此深思熟虑的回复——别理解我的意思错了，我也很欣赏其他人提出的建议，但你们在这里付出了超越的努力，在当今时代，告诉人们他们是白痴等在这里寻求建议——我真诚地感谢你们对此给予了一些了不起的思考。 :-)
我知道如果成本不是一个因素 - 工程师将是我的第一个停靠港 - 我无法争辩 - 但可惜这是一个因素，出于对他们的尊重，我不会期望他们在观察 30 分钟后能够“猜测”出一个解决方案 - 他们希望做得正确，这将需要测量水平 - 这会告诉我我所知道的板的一个部分有一个非常轻微的凹陷。然后他们会确认这些空白，这些可能是原因 - 并建议我解决这些问题。当然，由专家告诉我会很高兴，但我知道这一切都已经是这样了。
鉴于“流失”的材料显然没有什么实质内容，这是不合逻辑的期望一些特种（或普通）灌浆，即使以不太理想的形式（太流淌）应用，也能成为足够的替代品？
是的，显然经常使用灌浆。我在 Reddit 上发现了一个自称在该领域工作的小伙子的帖子，他说西卡 210 灌浆是他推荐的。 Mudjacking 是他们在行业中使用的术语，指的是他们经常用于此类事情的混合物类型 - 本质上它似乎是一种流淌的砂浆混合物 - 灌浆是在此基础上的一个进步，因为它们会更流动一点。哈哈哈，现在我喜欢你的灌木机械想法——这种想法真正给我留下了深刻的印象，虽然我为自己在我们的财产上做各种各样的事情而感到自豪，但我怀疑这可能是一座太远的桥梁能够自己动手做这个，并且对它做得很好感到很舒服。我的意思是，除了等待和观察之外，没有真正的方法可以知道你是否“正确”地完成了这件事。虽然我想你之后可以钻更多的孔来尝试找到空隙，但我认为我在地基上钻的孔越少越好。
这有点冒险，因为一个了解 80 年代建筑技术的人说他们当时的板坯中通常没有使用相同数量的稀土，而是使用更多的混凝土。我知道平板上的白蚁处理孔是什么时候出现的，我敲击了雷奥几次，偶尔穿过它。另外，您还有撞到 PVC 管的风险 - 幸运的是，我有一堆现有的孔，我可以通过从白蚁处理孔中钻出砂浆来检查空隙。
再次采用 DIY 方法你布置的很巧妙，但它是一个非常大的板，大约 14m x 29m 左右，虽然我不愿意花钱请一位可能不会给我带来多大好处的工程师，但我确实认为一个具体的专家会比我做得更好而且价格对于问题的性质来说是非常合理的。
我真诚地感谢你的好主意 - 我想我会找一些专业人士来报价，但是你提出这个建议真是天才——我对其中的一些内容有点怀疑，但确实非常有创意
再次感谢你花时间分享这些信息和你的想法——非常感谢赞赏:-)
评论
尼克，我没有给你任何建设性的东西，但你是否担心在已经受压的地基上钻这么多相当大的孔？
评论
发条计算机写入...
五立方米之四？
不一定，如果空隙很大，就会有一些侵蚀的迹象。 。 。我想象了一个小间隙，可能是在一个广阔的区域下几英寸。
我概述的方法只是物理破坏板的一种变体，插入合适的通道或单梁，根据需要顶升，然后通过浇筑混凝土在板上切孔。 。 。在海湾地区建在贝壳砂砾地区的房屋上也做过一两次。 。 。 1974 年那里发生了大洪水。
我已经用千斤顶顶起并平整了几块下沉的车道板，并使用所描述的三英寸“yabby 泵”，将水泥浆强行灌入空隙中。
它技术含量低，但确实有效。
正如我之前提到的。 。 。我讨厌平板。 （苦笑）
。 。 。当然，有一些灌浆泵可以实际注入灌浆并以令人眼花缭乱的成本对板进行液压平整。
干杯。
评论
O.P.
mauricem 写道...
我在大多数事情上都是 DIY，但会花 500 美元左右让工程师到现场确认或不确认你的一些假设。大多数工程师都是非常务实的人，当不咨询公共项目时，通常可以提供令人惊讶的务实且廉价的解决方案！
如果他们是这个价格，是的，很有可能 - 正如我所提到的，尽管我认为他们会聘请专业人士level 表示，在提供任何建议之前，他们需要进行大量阅读等工作，而这最终会导致成本更高，即最低费用为 3-5,000 美元。我会尝试进一步了解它们的成本可能是多少，但并不是有很多不同的方法来处理板下的空隙。它需要被填充，最好的方法是钻孔和泵入。
流浪者写道...
尼克，我没有任何建设性的东西对你来说，但你是否担心在已经受压的基础上钻这么多相当大的孔？
好吧，我可能不会进行钻孔，或者最坏的情况是从正在做工作的人那里得到关于如何最好地钻孔的指导接近这个。从侧面进入是不可行的，因为泵入的任何东西都会积聚起来。然而，如果处理得当，我的压力就会减轻。
艾利斯·查默斯写道……
。 。 。当然，有一些灌浆泵实际上可以注入灌浆并以令人眼花缭乱的成本液压平整平板。
是的，我确实查过这些 - 价格惊人。
评论
只是一个想法；外部水流是否造成侵蚀；然后在外面，您会看到沿着楼板底部的空隙和出口孔？。
我认为您发现的是反应性粘土在几十年来已经固化，现在您的房屋楼板悬挂/跨越空隙。
无论如何，它们需要被填充，我认为艾利斯的想法很好。
此外，你已经在周围 200mm 处钻了 10mm 的孔周边，所以当你倒入灌浆时，它们应该作为空气逸出的通风孔。我认为如果你在灌浆孔附近钻一个 10 毫米的通风孔会更好。
就这样如果虚空又深又长，希望你不会永远坐在那里，永远倒入一个洞里。
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