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大家好，
我们很快就会在 DBDRV 和建筑商的协助下进行调解，并且正在寻求一些建议。
问题的症结是 - 有问题的上层阳台导致水进入房屋。上层阳台的瓷砖上有水池，水泥浆破损，阳台周围缺乏密封。下面的客厅天花板和正下方的储藏室天花板都有水渍。在恶劣的条件下，水滴到客厅壁炉上，也滴到阳台正下方。
第三方建议是重新防水、重新铺瓷砖、修复瓷砖掉落以阻止水池、重新设计滴水边缘并重新/密封阳台周围，并检查是否有任何额外的水损坏。这种方法得到了当地建筑商和当地屋顶水管工的响应。
建筑商的立场是这是一个（缺乏）维护问题，但将重新密封瓷砖（用环氧树脂），重新/密封阳台周围并尝试修复坠落（但不保证）——作为一种“善意行为”。
经典的“全面修复”VS“修补和祈祷”。
我们在 2021 年买了这栋房子，它是一栋较新的建筑，COO 于 2015 年颁发 - 我们买下了原业主。问题于 2022 年 5 月向建筑商报告。
问题：假设建筑商不会在“补丁和祈祷”方法上让步，我们很快就会与 DBDRV 进行调解，我是否应该提出为“全面修复”做出贡献，作为向前推进的一种方式，而不是通过 VCAT 来推动，并希望在未来的某个时候强制建筑商进行“全面修复”。成本的 ⅓ 的贡献，假设现有结构没有明显的水损坏，可能为 3-4K。
有兴趣知道我是否需要提供此服务，或者 VCAT 流程是否通常以房主为中心。我知道多年前，作为一名租客，有一个小问题，VCAT 非常以租客为中心，通常会站在租客一边，而不是房东。
感谢您的任何见解。如果需要的话，我可以提供更多的背景故事/背景，但我尽量保持简短！
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他们所说的维护到底是什么，你应该做什么来维护一个无泄漏的阳台。除了定期清扫外，我从未听说过室外瓷砖区域需要任何“定期”维护。
如果瓷砖区域可能会经常被弄湿（无论是淋浴、水龙头还是下雨），那么就应该对其进行适当的评估，是否在平坦的地面上，是否需要广泛的防水。灌浆不防水，即使密封它，灌浆也很少完全防水，并且总是有某种形式的渗透，但下面的处理旨在处理它。
不，你不应该为不想为自己的劣质工作承担责任的建筑商买单或帮助买单。
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感谢您的回复，建筑商描述的维护是灌浆维护和填缝维护。
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O.P。 >
是的，不接受粗制滥造的工作/设计问题。
今天提到了 3K 付款，这不能涵盖它 - 10-15K 的工作大致范围。
编辑：一楼/楼上/顶层房子的拐角处的阳台是 3x4m。
TBH，我会接受 9K 进入下一步，这距离距离还很远。 3K！我很愿意坚持原则，但我认为为了及时得到结果并避免 VCAT，需要做出一些妥协。当然，去 VCAT 仍然在讨论之中！
仍然非常有兴趣了解 Prople 在 VCAT 处理建筑纠纷的经验以及时间/成本/结果是什么，请分享！
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如果由于不正确的坠落而积水，则不符合澳大利亚标准，并且用环氧树脂重新灌浆无法解决此问题。
确保您有工程师的报告，清楚地概述了它的方式不符合相关标准，并推动将其纠正为符合这些标准。
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Bryn 写道...
确保您有一份工程师报告，清楚地概述了其不符合相关标准的方式，并推动将其纠正为符合这些标准。
这个。您需要在听证会上提交一份专家报告。如果你没有，你就没有希望。
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O.P.这篇文章已编辑
是的 - 这是一个很好的观点，我已经收到了防水专家作为 DBDRV 流程的一部分提交的报告，并将邀请他参加 (VCAT) 听证会。这个人的每小时工资是 250 美元，所以我预计如果涉及到这个，需要几个小时。
防水专家的报告将坠落列为不合规，所以这是关键事实 - 我认为这足以做出积极的 VCAT 裁决？
这可能对其他人有用 - 发现以前案例的可搜索数据库是一个金矿：：http://www6.austlii.edu.au/cg
编辑：添加（VCAT）
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buckerooni写道...
防水专家的报告将坠落列为不合规，所以这是关键事实上 – 我认为这足以做出积极的 VCAT 裁决？
不要只依赖有关跌倒的评论，确保还包括有关防水失败的信息。
您需要确保该报告中列出了每个可能的问题。
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您的调解进展如何？希望你能得到一个成功的结果。
评估员已经检查了我们有争议的缺陷，正在等待报告和调解会议。
热衷于听取其他人的意见，整个过程是如何进行的。
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