O.P.
我的女儿即将搬进一个朋友租来的单元房，朋友借用他母亲的名字获得了租约。我对此的看法是，他的母亲就像一个担保人，而不是被期望成为他的室友。
我女儿担心的是她的法律地位，例如，他是否被认为是将房间转租给她？她应该代替他的母亲要求租约吗？她应该假装自己是他的母亲吗？
再说一遍，我的看法是她只是一个室友，在租约方面根本没有合法身份，她只是付房租，想什么时候起身就走. （我认为最好的选择）
但也许自从我成为室友以来时代已经改变，现在任何处于这种情况的人都被考虑转租。
任何灌木丛-船上的律师对此有更新的看法吗？
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ST1100 写道...
任何灌木-船上的律师对此有更最新的看法吗？
没有租约——你女儿没问题……如果她可以留下或转租，一切都以当前租约为准。
< p>她应该假装自己是他的母亲吗？不——法律地狱……假设母亲出于合法/付款原因签署了租约。除非母亲和朋友在租约中，否则不会与房东签订新租约...
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ST1100 写道...
她应该假装她是他的母亲吗？
不要这样做，主要是因为这是欺诈。如果她不在租约上，那么她可以随时离开，但如果朋友要求她提供任何类型的保证金，则必须正确登记。
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如果您的女儿搬进来并向她的朋友支付租金，是的，这就是转租。
朋友是房东，您的女儿是转租人。他们应该签署一份租赁协议，但很少有人费心。无论是否有书面协议，他们的地位和权利都是一样的，只是执行起来更麻烦。
朋友转租需要房东同意，几乎可以肯定不会，但是这个对任何人来说都不太重要。
朋友的母亲已与朋友一起注册为共同租户。如果房东/代理人在知道她不会住在那里的情况下签署了她，即作为担保人，这是非法的。不是房东/代理人专业精神的好兆头。
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ST1100 writes...
just a flat mate with没有法律地位
这是一把双刃剑.....虽然你的女儿可以随时离开，但她的朋友也可以随时将她赶出去。
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kablam 写道...
作为担保人，这是违法的。
怎么会违法呢。这会违反什么法律？
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jya 写道...
这怎么会违法。这会违反哪条法律？
同意，法律不要求租用房屋的人住在那里。
租用房屋并打算转租整个房屋的人怎么办？
p>评论
ST1100 writes...
我女儿关心的是她的法律地位，例如他是否被认为是转租一个房间给她？
室友安排通常是占用许可而不是转租。分租是指分租，可以只租一个房间，但您需要一名租赁律师来为共享的公共区域编写租赁合同。占用许可更为非正式，可以包含“内部规则”之类的协议，并且在关系破裂时结束事情要容易得多。
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jya 写道...
这怎么不合法。这会违反什么法律？
房东可能只收取租金和押金作为租赁的对价，而不是其他形式的担保，例如签署某人的妈妈作为担保人/假共同租户。请参阅此处和此处。
B4dger 写道...
出租房屋并打算转租整个房屋的人怎么办？
那没关系，问题出在担保人部分。
Ronin8317 写道...
室友安排通常是占用许可而不是转租。分租是指分租，可以只租一个房间，但您需要一名租赁律师来为共享的公共区域编写租赁合同。占用许可更为非正式，可以包含像“家庭规则”这样的协议，并且在关系破裂时结束事情要容易得多。
嗯有点。租赁、转租、去朋友家吃饭等都是可以占用的许可证。如果特定居住许可的情况符合相关州对住宅租赁的定义（并且它们都非常一致），那么它就是住宅租赁（或转租）。众所周知，如果有人不厌其烦地向仲裁庭提出申请，典型的合租安排（租约中的一方或多方和其他人占用一个房间并共享公共区域）可以被宣布为租赁。他们需要提供某种安排的证据（无论是纸质协议、短信、网站列表还是其他）。大多数人即使在发生纠纷时也不会打扰，所以您通常会在没有通知的情况下搬出之类的事情，就像总租户会随心所欲地处理您的押金一样。
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kablam 写道...
如果您的女儿搬进来并向她的朋友支付租金，是的，这就是转租。
不正确。在 OP 描述的情况下很可能不转租
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Zepthiir 写道...
不正确。在 OP 描述的情况下很可能不转租
我认为这取决于您所在州的法律。
在南澳，这种安排不符合分租房安排的要求。这个链接：https://www.sa.gov.au/topics/
因为 OP 的女儿不是不是合租，如果不是住宿，那只能是转租。参见 https://lawhandbook.sa.gov.au/ch23s01s03s01.php 和 https://www.sa.gov.au/topics/
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你误解了转租的定义.为了成为转租，必须有一项协议，即主租户实际上是分租户的房东。
这与分租现有租户的其他租户有很大不同租赁
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Zepthiir 写道...
您误解了转租的定义。
很清楚从我发布的链接中，转租的定义是什么。
为了成为转租，必须有一项协议，其中主租户实际上是分租户的房东。
是的，正如 OP 所描述的“你可以和我一起住，并支付这么多租金”可能是协议的范围，但它是一个协议。如果是书面形式，对双方都更好。如果她不支付租金，那么她就只是客人。
这与在现有租约中分摊租金的其他租户有很大不同
要做到这一点，“其他”租户必须作为共同租户在现有租约上。如果房东允许对租约进行这种更改，那么他们将不得不对新的共同租户进行审查，退款并重新收取或重新分配押金。这实际上是一份新租约，很可能会产生费用。在这种情况下，OP 的女儿将有责任在协议期限内支付所有租金、赔偿任何损坏等。
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B4dger 写道...
从我发布的链接中可以清楚地看出转租的定义是什么。
也很明显，您正在将场景干扰到该定义中，而这些场景不真的很匹配
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ST1100 写道...
我女儿即将搬进一个有被朋友租了，...
我女儿关心的是她的法律地位，例如，他是否被认为是将房间转租给她？
你的女儿只会做她朋友的客人。如果她自愿报销她朋友的一些费用，那么这是两个人之间的个人问题，与其他人无关。除非在租赁协议中特别提及，否则客人可以停留多长时间没有限制。
不利的一面是，如果她的朋友不续租，那么她也必须搬走。
当我们出租房产时，这种情况出现了好几次，有几次是“困难重重”。我们寻求建议：
1。没有租赁协议，所以不能转租，
2。可能“额外的人”是寄宿生？
3。可能他们是客人？
寄宿房立法只涵盖有四个或更多寄宿生的地方。他们是寄宿生还是客人并没有太大区别。
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Zepthiir 写道...
它也很清楚，您正在将不真正匹配的场景干扰到该定义中
我们没有从 OP 获得足够的关于实际场景的信息ke that call.
如果协议是（有效的）：“你可以以这么多的租金独家使用房子的这一部分”那么它就是转租。
请注意定义在 RT 法案 1995 中是：
“住宅租赁协议”是指一个人授予另一个人一项权利（可能但不一定是专有权 1 ) 以居住为目的占用房屋；
假设 CBSA 和法律服务委员会在声明寄宿或住宿只能由房屋所有者提供时是不正确的，那么这可能是寄宿或住宿，如果同意支付一些费用以占用部分房屋，但房东保留对财产的控制权。
如果根本没有支付任何费用的协议，他们将成为客人。
在后两种情况下（寄宿或住宿或作为客人），1995 年 RT 法案对任何一方都没有保护。
TomCole 写道...
如果她自愿报销她朋友的一些费用，那么这是两个人之间的个人问题，与其他人无关。
仅如果她愿意临时帮助解决其他费用。如果她同意支付租金或其他特定金额。此外，房客无权独占房屋的任何部分。
1.没有租赁协议，所以不能转租，
租赁协议不必是书面形式。不过，达成口头协议并不是一个好主意。
2.可能“额外的人”是寄宿生？
房东为寄宿生提供其他服务，例如洗衣、膳食等。可能是房客。
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