我发现悉尼租房完全是租方市场,房东会先拟好各种霸王条款,不签就不租,
房东可以实拍房客的证件,如果房客要看房东证件,基本都会被拒绝。(因为如果不知道房东真实姓名和住址,出现纠纷投诉到政府,是不被受理的)
更可恶的是很多二房东,要看他跟原房东的租赁合同,就说你不信任他,当场翻脸!
根据Fair trading统计,悉尼退房时被找各种理由克扣磅金的概率,高达45%!
欺诈手段一:租房信息难辨真假
部分骗子发布不真实的房源,通过网络获取的照片或伪装的房屋证明,假扮房东或二房东行骗。
通常骗子会用假图片和低廉的价格吸引找房子的学生,先是在网络上联系取得对方的信任,然后会找“朋友带你看房”,实地看过房子之后,要求学生先预付房租和保证金,等钱到账之后,骗子就再也联络不到了。
这类手法通常抓住留学生租房心切的心理,利用网络的便利以及有诱惑力的房租价格,吸引警惕性低的留学生上当,主要骗取押金。
案例:防不胜防!中国留学生微信租房,实地看房仍“中招”!“二房东”盗用他人照片当头像,不退定金的理由竟然是:被海关扣了!
欺诈手段二:二房东随时携款私逃
部分二房东,其中包括不少即将离澳的留学生,在网上发布租房信息后,短时间内联系大量潜在的租房者,在受害人不知情的情况下“一房多租”,分别收取高额押金后,随即人间蒸发。
欺诈手段三:违规改造房屋
为了提高租金收入,部分房东违规将房屋改造、分隔成多个单间,分租人数大大超过政府规定人数。有些房东甚至将厨房、车库进行改造,供留学生租住。此类改造出租房,除了居住条件复杂,存在安全隐患外,房客也相对复杂,有丢失个人财物的风险。
留学澳洲租房注意事项:
1.寻找正规机构发布的房源信息或者直接与房东联系,切记核实网络信息。如果房屋是由二房东经手,需查看相关一手的租房协议以及二房东本人的证件。注意,为防止护照扫描件被伪造,可索要房东手持护照在房间内的照片。如果拒绝提供有效手机号码,可能存在租房陷阱。
2.不要急于支付磅金及房租。在澳洲租房,在确定租住后,房主可能会索要小额定金,用来“留房”,一般来说,定金金额不超过一周房租,金额可与房东协商。在入住当天,双方签订租赁合同时,租客才需缴纳剩余磅金及房租(签订合同时缴纳金额=两周磅金+两周房租-定金)。磅金在合同结束或退租时,应按照房屋使用情况,全部或部分退还给租客。
3.签订正规的房屋租赁合同。房屋租赁合同可以在州公平交易厅网站下载(点击下载),一般包括房屋配置、损旧程度、租赁时间及价格等,如有特殊需求,可双方协调后列入合同。
4.合同一式两份,房地产经纪人或房东一份,租房者收藏另一份。租房者要保管好相应支付费用及押金收据,同时,对于各项水电等额外支出要与出租者协商。
5.租房勿贪图便宜。要注意所住的城市区域,有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。注意门、窗、锁、销等安全措施是否齐备。
6.同时要与合租人约法三章,制定相应的规则条款。切记不要在家中存放大量现金,防止各种意外发生。
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扣掉点就扣掉点了,上次说卫生间没打扫干净。
至于看房东证件,我想过,但又感觉一周付一次房租,要做诈骗犯似乎不值得。。。不像中国付3押1
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那是在很偏僻的地方,还有很多老男人房东,情侣不租,男性不租,会在家煮饭的不租,只租单人女学生,究竟是什么企图?
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两周一付好吗,还要四周押金。
另外被拍摄的证件可以用于其他用途,
如果是个假房东,他不出示证件,退房或万一出了事根本找不到人。
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啊啊啊
我是被欺负的房东 房客最后一个月房租不付 说从bond抵
问题是清洁和钥匙都不还 还把墙上撕破了
郁闷
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不过房东确实没有给房客看证件的
你真要看 看council rate的信 就知道是不是房东本人了
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整租的话 中介只发合同给房东 签字后让房客签
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啥其他用途?
当然看证件最好啦,不让拍起码看看,护照上啥名字。
假如强烈拒绝,就可疑了。
最后问问,你什么途径找的房子?我也马上要找了。
澳洲新报?
本网站?其他网站?
朋友介绍?
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那你就找正规房产公司呗。
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信上没照片。
不过,澳洲似乎没出过假房东的诈骗案子,有吗?
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不找中介怎么办?
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没找过中介呀,不知道要什么手续
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那就看你讨价还价的能力喽
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有二房东骗人跑路的
然后房东房客一起傻眼的
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在国内还有租客要房东房产证复印件的,这个也很奇怪!
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啥讨价还价啊?
看证件房租贵?不看证件租金便宜?
那更是骗子了!
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来看看这个奇葩的炮房:http://sydney.jinriaozhou.com/house_rent/191843366077001
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破案了吗、?
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警察根本不会管这种鸟事的。
如果你不知道二房东的真实姓名和地址,上法院告都不受理。
这就是我为什么问要看房东证件的原因!!!
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上realestate,找中介,走的都是标准流程,不用这么费心
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看房东证件是没有用的,不如直接要水费单和council rate单子,这两样是房东才会有的
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讨价还价在此处的意思是你能不能通过协商得到你想要的,如对方证件。如果对方干脆都不屌你,那你就只能找别的地儿了呗。
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是啊,我也纳闷为什么要看房东征件,楼主指的是二房东吧
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即使是一手房东,出现纠纷或者他不退你押金的话,
你不知道他真实姓名和地址,投诉到政府也是不受理的。
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出租房地址不就是吗?有地址总能查到业主真实姓名吧
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一般签的合同上面有房东的详细信息。
并且押金也不是说不退就不退的,押金在政府的押金账户里,有纠纷很容易通过政府机构的调解,或者上庭解决。
这边法律是偏向租客的,比如遇到无赖租客不交房租,房东一点办法没有,只能通过法律手段,花很长时间才能把人赶走。
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呵呵,这些都是书上说的,你真正经历过就知道了!
只有和中介签的合同,押金才会交给政府。
我没有见过任何一个华人房东会把押金交给政府
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那是你没见过。
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