父母已经移民澳洲三年,他们也就我一个孩子,应该也不会有回国常住的打算了(虽然是各种不喜欢这里,但是伟大的父母亲为了自己的孩子宁愿自己委屈些)。他们也是工薪阶层,并不是有钱人,在国内一线城市有一个小小的房产。因为父母比较开通,想到以后他们不在了房子要转到我名下比较复杂,所以他们想到底怎么做才可以最简单最省钱。
因为我已经是澳籍,可不可以把我的名字加到房产证上去,百年后因为房产证上有我的名字,那么房子就是我名下了?办这个加名字进房产证要什么条件?怎么办呀?
第二种方法就是现在父母立遗嘱,百年之后,我根据遗嘱继承房子,房子到我名下。
第三种,就是直接把房子全部过户到我名下,我这种情况可以吗?因为过户的话就是要完成一套买卖房子的手续,我没有在中国工作,外籍可以买房吗?而且听说费用很高的。
第四种就是现在就把房子卖了,但是我们都不想,因为还是想在国内留个房产,以后要是回去玩就有个地方住了。
大家有这种经验的可以告诉我们应该怎么做才是最简单节约的。这个事是我父母要我打听的,他们就是不想让我以后有任何麻烦。
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不懂。帮顶
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我觉得如果可行, 第2种方法最好。不过不知道外籍继承要交很多税吗
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国内身份证户口本都取消了嘛?没取消做赠与吧
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第二种方法 考虑一下要缴很高的遗产税。
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就送好了。。。做好公证。。。。。。
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国内对外籍购房的政策一会一变,外籍卖房更说不好是啥政策。还是现在卖掉为妥。如果以后回国短期玩玩,住酒店也可以的。
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国内身份证还没有过期,但是不知道入籍了身份证还有效吗?户口本上还有我名字,也不知道还算不算?
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不懂
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我父母做遗嘱公证。你想完全不交税不可能的。除非现在就转名,也是等同于卖房。
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你是独生子女,如果爷爷奶奶,外公外婆都不在了,理论上这房子将来就是你的。怕出意外,现在过户最好,买卖,赠予都可以。具体操作询问当地不动产部门。
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同问,我也有同样的问题.
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还是把房子卖了,我以前和LZ有一样的想法,可是后来回国住自己的老房子,里面满是烟尘,还得去叫物业费水电,开通煤气,住了几天没玩成,打扫卫生累了个半死。以后坚决回去住酒店。
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如果你父母以后走了,房子卖特要交20%所得税,最好现在就卖掉,估计你以后也不会去住的,叫人打理也麻烦。回去就住酒店
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我估计你的户口应该没被注销,这样的情况最干净的做法是作为中国人做买卖或赠与,不要提你入籍澳洲的事情,这两种都要交一定税,但是具体多少每个城市都不一样的政策和算法,你要回去问你所在地的公证处或房产局,最不保险就是遗嘱,虽然公正遗嘱很难推翻,但是不等于不能推翻,完全换到你名下就干净利落了.
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既然在一线城市,就别卖,出租,虽然钱不多,但是好处就是房子有人气,不会那么容易破。
主要就是一线城市的涨幅太厉害了,澳村是根本没办法比的。
至于方法嘛,第三个方法最干净,不过要花费不少啊。
如果你父母只有你一个孩子的话,又没什么债务,而且没立过遗嘱说要给谁的话,那么这房子基本肯定就是你的,不用做任何动作,当然了,风险就是遗产税了。
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一线城市的升值空间很大的呀!
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我是没有去注销过,但是这些派出所查不到吗?前年我用没有过期的身份证做火车,扫描身份证时显示非法入籍
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为什么大家都没有提到第一种方法的可行性呢?
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找国内的律师咨询
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第一种意义不大。加名字,每人份额多少。再少的份额以后都要再次过户。二次麻烦。只有买掉或过户给你最干净利索。遗嘱我不赞成,你都入澳籍,怎么证明现在的你是当初的你,特别是父母不在以后。想想都头痛。
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我也想着就觉得头痛,以后越来越多的年轻移民们都会遇到这样的问题的
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国内遗产税好像还没有开征吧?
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深圳好像今年开始试行征收遗产税了
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外籍在国内卖房要交什么税么?
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这么做可以操作,但是虽然国内户口身份证都没有取消,但是根据中国国籍法,中国公民加入外国国籍的同时,中国国籍自动放弃,不需要额外主动声明。这样的话,即使国内户口身份证还在,按照中国法律已经作废了,这么弄的话日后会不会有隐患?因为相当于是通过作废的身份办的。
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房子一年不住人回去打扫就累死你了,租给别人你回去也没法住...
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坐火车的时候会显示是非法入境?哪个火车站啊?
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卖了吧。前面三个方法都有很大的政策风险,毕竟谁都不知道明天的政策法律会是什么样子。
而且,很重要很重要的一点,一线城市是指哪里?如果是北京,是单位分的房子么?如果是,现在就卖!立即!!早一天落袋早一天安心。
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