昨晚跟朋友联系过了.朋友跟国内的律师商讨过,现在基本上就是再沟通一下,不行就开始走法律程序.
这一段时间来,不少同学提供了很多意见,所以替朋友谢谢大家.
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首先,先谢谢各位同学给的意见,俺正在整理信息,周末再去跟朋友讨论.欠分的,先打个白条.
请问一下,有买卖经验的同学,朋友妈妈的户口还在房子那里,她需要迁出户口后才能卖房吗?
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这个贴本来发在隐秘版的,想着在那边同学们可能会比较畅言,结果因为不是自己的事而被挪版.
经过沟通后,现在落足生活版.
希望各位同学能提供有用信息,帮俺朋友一把.
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今早去一个朋友家拜年,结果听到她家一些不好的消息,老太太还为这事晕过,所以上来求助一下的朋友,看大家有什么办法解决不.
俺朋友是独女,来澳洲很久了.她老爷子大概十年前去世,房子留给俺的朋友了,具体是什么原因俺不是很清楚,但就是房产证上是俺朋友的名字.平常老太太住. 大概5,6年前,老太太来澳洲跟女儿生活,所以房子就委托一位亲戚管理. 据俺所知,房子是委托这位亲戚出租的.当时因为很信任这位亲戚而且由于种种原因,租赁合约啥的都是这位亲戚签的,房产证,房租也放她那. 与房子有关的开销直接从房租那扣.
刚开始帐目还清晰,但到了最近这两年,亲戚都不愿意透露到底收了多少房租,只是说没多少钱剩了,都用到房子维修上了.问具体哪用多少,亲戚不是含糊带过就是发飙说什么帮你们做了这么多事,你们还怀疑我等.刚开始朋友都不是很敢作声,直到两天前,因为过年所以电话拜年无意中又提起这事.这个是因为老太太这一两年身体不是很好,需要花点钱,房租其实不是很多,折合一下大概就几百澳币一个月吧,但对老太太来讲是一个帮助. 所以朋友就提了一下,结果不仅在大新年被狠狠地骂了一顿,而且还被要挟说最好不要再怀疑,不然哪天她(亲戚)不爽,直接把你(俺朋友)的房子卖了,你啥都没有.
就是这个威胁俺朋友彻底的震惊了.当初觉得人家在帮自己,所以帐目开始不清的时候都不是很敢提,结果拖到今天被人家这样要挟. 老太太知道事情后很伤心,由于本身有高血压,所以昨天晕了一次. 大新年的搞得全家都愁眉苦脸的.
今早跟朋友谈过这事,由于她人长期不在国内,然后老太太以后也会在这边生活,所以她是倾向把国内的房产卖掉.但这里牵涉一些问题,
一,朋友已经是外籍,所以房产买卖不知道是否会有限制
二,由于个人原因,朋友不可能长时期待在国内处理事情,最多就是回去一两个星期那种
三,房产证在她亲戚手里,而且她没有身份证,没有户口,只有一本旧的中国护照,这如何卖房?
所以朋友打算委托国内律师来办事,但没有经验,也不知道哪可以找到,收费等.所以上来求助一下的同学,希望能够具体了解一下国内外籍卖房具体步骤如何,以及委托律师的事.这个是咱们现在可以想到的解决方式,如果有同学有更好的建议不妨提出.俺先替朋友谢谢大家.
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太复杂，等高手
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这种复杂的事情这里问不清楚的，直接国内问律师
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到这里问还不如找个国内的律师，聊一聊
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楼主不用着急。
1） 通知房屋所属地的房产交易中心，房主是外籍，买卖合同必须公证，没有公证，任何人无法卖外籍人士的房产。
2） 委托国内中介卖房。手续中介会告诉你。
楼主房在哪里？以上是上海。
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护照的问题可以去咨询大使馆，大使馆好像可以做个什么公证的。 具体卖房很简单的，网上找个中介，长途电话联系1下，就可以，当然要多找几个报价，国内的中介很黑的。 然后让中介独家卖，让亲戚把钥匙给中介就可以了。等中介找好了下家，收好了定金，然后再买机票回国办理过户，过户理论上1天就可以了。但是要看下家什么是否贷款啊公积金啊等，所以房款可能要3个月才能全部收到。反正后面交房的事情可以交给中介去。 在国内做1份公证是1%的销售价，公正费每个区也是不一样的。可以谈的，多跑几个区比较价格，随便哪个区的公证所都可以做。
以上经验还是来自上海 不要忘了给我加点分哦，谢谢
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去国内找卖房中介，告诉他房主是外籍，中介会给你卖房需要的材料清单，按清单一项一项准备，顺便说一句，房屋交易所可以做委托书，而且他们不认可大使馆的委托书。所以不要自己瞎做材料花冤枉钱。加分哈
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买卖合同必须公证?这个是否针对外籍来讲的?还是所有的都要?
这部分中介可以代办吗?
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请问这个公证是什么公证?
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不认大使馆委托?
那如何委托?
真的要本人回国一趟做一个委托?
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对，需要本人亲自回去做委托，我2年前卖的，当时通过亲戚先找好的中介，然后中介找到买家，我回国签委托书，签合同。花了一天时间。委托亲戚办理后续事情，买家需办理公积金，最后2个月完成交易拿到钱。
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房产证在她亲戚手里，这很不好办吧。
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委托书里必须有买家身份证号，所以在大使馆做的general的委托书变成废纸了
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本人去做挂失。
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说不定早就卖了。
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1）房屋买卖合同只要有一方是外籍，合同必须公证，公证费按合同价比例收取。
2）如果双方都是外籍，费用分摊，如果只是一方外籍，外籍方承担全部公证费。
3）涉内买卖合同不需要公证。
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朋友她来澳洲很久了,身份证早过期了.这个非中国籍的还要身份证号码吗?
另外,请问一下,委托书具体委托干啥?有范本不?
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今天没分了,明天补.
另外,请问一下,这个公证费一般是百分几?
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你可以在这里大使馆办委托，注意委托内容一定要全。我是去年卖房，我是中国护照。
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谢谢回复,但朋友已是外籍.
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外籍也可以去大使馆问问
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外籍是不能不能在中国大使馆公证的。
如果就是不能回国的话，然后又知道买家的身份证号。
1。需要律师起草一份委托书，中英文的。
2。然后去澳洲政府部门那里做个认证，就是在委托书里盖个印。
3。再拿去大使馆做个认证，就是再盖个印。
然后拿回国可以用。 这个是针对外籍的（中国籍的只需要第3步就可以了） 各种手续费大概快1000刀
但是。。如果买家换了的话，全部材料得重新作。所以建议你朋友亲自回国在交易所那里作委托。全套下来几千人民币，但是保证可以用到。而且委托书的格式跟大使馆的不一样。
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外籍卖房子很麻烦的。
要听中介的，要什么材料给什么。不要自己提前办，更不要听别人的。
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谢谢同学提醒.
先打白条,分回血后补.
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中介那里问仔细一点，我公正做了3次。因为缺了身份证号，补了一份公正，迁户口又补了一份公正。
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外籍的还要身份证号?
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对了同学,除了中介外,就卖房这部分需要找个律师不?
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你买房时有没有身份证号。我是给我儿子做的公正，当时买房时才10岁，这次卖房要身份证号。我们是中国护照。我没有请律师。
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我提供了身份证原件，户口本，都没有用，一定要公正书上有护照号和身份证号，证明是一个人。
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