因为很多原因，自己的房子想留给父母住，也不存在收房租的问题，
然后我们自己出去租房，请问这样的情况ATO会不会强制按market rent收税？
还有个问题就是，如果以后又买了一套，然后父母住第一套，我们住第二套，这样的话难道必须有一套要算投资？
因为父母住，肯定不存在收房租，也不存在负扣税的问题，但CGT怎么算呢
谢谢，相信很多国人都有这个问题
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税的基础是收入。没有收入，何来税？
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你要报负扣税吗？不报的话，又不收房租，当然没问题了。要报的话就不清楚了，问问有经验的人吧
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不收房租，不会有问题
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为什么很多国人有这个问题？
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不报啊，根本就没收入，怎么扣啊
我在想如果我买了第二套，然后第一套给父母，不报负扣税，ATO不会管吧
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如果我买了第二套房，然后自己住1套，父母住一套，这样的话，父母住的那套必须算投资房吗？
买保险还算landlord的还是owner的那种呢？
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no,
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楼主的问题包含好几个问题
1 在楼主的名下2套房，所以自己住的算你的自住房，另一套是投资房（不管是给谁住，收不收租；从投资房定义来定义）
2 给父母住，不收租，无收入，不负扣税，那租金这个部分当然是0，加到你的个税里当然没有什么影响
3 以后卖房要不要交增值税？ 我觉得是要的，也是扣除当初自己住的部分来交。这个和给谁住，收不收租，负不负扣税都没有关系
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名下只能有一套自住房。
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不可思议。。。外国人想不通。。。中国人想得出。。。父母兄弟姐妹与你不是一个家庭。。。请考虑吧。。。
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我的理解：
1，你只能有一套自住房，其他的都算投资房；
2，至于你的投资房是否有收入，不关ATO的事。前提是你不去claim相关的税务抵扣和优惠；
3，买保险，随你自己选，你选什么都可以，卖保险的才不care呢。
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个人认为，只要你不报付扣税，ATO不会来管你。
因为没有潜在租金损失，从经济角度讲，没必要买landlord insurance。
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关于3，有疑问。买的时候当然不 care,claim 时候会有一定风险吧
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如果没有租金的问题，也就不会claim到landlord，最多也就是个房屋修缮之类的claim，所以不会有问题。
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也就是说无论有几套房子，只有一套可以免除CGT
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你这样的理解也是有偏差的。
如果你就买了一套房子，但是settle后并没有立刻住进去，而是出租了，那你在卖的时候，出租的时间房子若有增值，也是要交增值税的。
所以有没有cgt，要看你有几套房，你什么时候住进去的，是否自住，是否有增值
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现在有房子的人真多
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