澳洲悉尼初体验（一）租房篇

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悉尼初体验系列

悉尼初体验（一）租房篇
悉尼初体验（二）安家篇
悉尼初体验（三）买车篇

转眼间，到悉尼也超过一个月了。一个人折腾了几个星期后，总算安顿下来。一直想把自己的这段经历记录下来，但苦于文笔拙劣，踌躇再三。想起自己来悉尼前的茫然，在FreeOZ和上获得这么多的信息，决定还是写出来给即将登陆和刚来的TZ们提供点信息。
从4月初抵达悉尼，短短一个月的时间里经历租房、购置家具、电器等等，也算是过得很充实了，呵呵。由于是持工作签证，免去了在这里找工作的麻烦，但工作日都要上班，想买点东西办点事都要周末才行，所以也是有得有失吧。废话少说，这就切入正题。

租房篇
租房可是头等大事，因为来的时候对困难估计不足，打算先在公司附近找个房子，短居数月，等到对悉尼熟悉后再从长计议。结果计划没有变化快，来悉尼后才发现，这里租房都是半年起租。半年的合同，看来租房只能一步到位了。
最重要的一点是，这里租房和国内太不同了。以国内的租房经验，只要到中介那里看看广告，然后让中介带你去感兴趣的房子里看下，满意就谈价格签合同，几乎马上就可以搞定。
这里是你先看广告，发现满意的房子后要和中介约看房时间，其实就是中介要和租客约看房时间。基本上看房时间都是在周六，我在一个周六看了大概6/7个房子，因为没车，把我小腿肚子都跑前面去了。
看了房，满意了，去中介那里填申请，是不是觉得就OK了？非也！一个房子可能有很多人申请，越是好的房子，申请的人越多，中介把所有的申请给房东看，由房东决定租给谁。（所以新过来的TZ，往往很难租到房子，我想主要原因就是没有这里的租房经历，而且很多TZ刚来也没有正式工作，这样和其他人比起来就没竞争力啦。我能很快租到房子，估计也是沾了这个工作的光）
说到我自己的情况，可谓一波三折，周六看了房之后，基本圈定了两三个满意的房子，但为了提高成功率，一共申请了两个中介那里的五个房子。周一把传真发过去后，就没消息了。等到周四上午，我实在忍不住，打电话去和中介确认，发现居然不知道我的申请，看来传真不知道让他们扔哪里去了。再发一次传真，然后立即打电话确认。结果不一会，我老板就接到中介的电话，调查我的工作情况。然后就告诉我有个房子可以，我满意的话尽快去交定金（一周房租）。刚好这个房子也我满意的房子之一，立马下午请假去中介那里。到了中介那里，和我联系的业务员不在，前台说交定金的话，直接在她那里就可以交。既然要交钱，我自然就问她是否交了定金就算我一定可以租下。这个前台就不敢答应了，说交定金的话，她们只保证不再给这个房子做广告，无法保证能租给我。等到业务员过来，我问了同样的问题，她说要去请示她的老板。等高级职员出来，事情就简单了，他说看过我的申请，应该非常有把握，建议我今天不用交定金，明天把钱带好，直接签合同。不过由于我没有在澳洲租过房子，第一次需要付三个月的房租，三个月后就是每月付就可以了。呵呵，这样我基本两周就把房子搞定了。回去告诉同事，他们都说我很lucky。

经验总结：
1、由于对租客权利的保护，看房的时间都只有15分钟，你要是迟到了，就没得看了。一般中介会在周五下午或周六一早放出Inspection list（看房清单？里面有周六全天的看房时间），这个对看房很有帮助。不然在网站上一个个房子查看房时间，太麻烦了。
2、如果是把申请传真给中介，一定要立即打电话给中介的业务员确认。我当时就是打给前台，说我把申请传真过去了，她们自然说会有人处理，其实按照现在租房市场的火爆，漏掉一些申请没人理是太正常了。
3、第一次租房，一般要付三个月的房租。再加上4周的bond金，开始的开销非常大，我就是没想到这点，搞得很狼狈。
4、有机会的话，和高级职员打交道要省心（废话！买东西的时候经理手里的折扣都要大些，呵呵）。
5、签租房合同，最重要的是那张额外附的纸条，里面的条例要仔细读清楚。至于标准合同部分，基本不用看。《租客手则》有空看看，租客权力义务写的挺明白的。
6、Condition report很重要，每条都要仔细核对。如果有问题这里不写的话，以后肯定要算在租客头上的。

[ 本帖最后由 4ever 于 2007-7-3 00:28 编辑 ]

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好铁，顶

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谢谢LZ总结经验。+++

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直接交3个月房租啊。。。可真不少

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是啊，可见现在租房市场多热。

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还有直接交半年房租的呢，不仅如此有的还会主动提出涨5到10块钱房租。

其实一般租房交了磅金以后就是只要是房租提前交就可以了，我家本来是两周一交的，后来有次忘记了，中介就给了个短信息，说按周交，其实一般都是租客嫌麻烦一次交几周的。

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学习学习

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谢谢分享

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感覺上看房的时间才15分钟, 很多時一些小問題都沒時間看清楚

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