刚来澳洲的时候take了这个房东的房子，住了6年了。最近要退，房东给写了一封信，这样那样的，就意思让我给她重新装修下。其中有一件事，因为不懂犯了大错。
刚入住的时候，垃圾处理机坏了，给房东打电话，房东让我自己找人修。我就以为东西坏了都是自己找人修来着。后来什么坏了也都是自己修来着。
后来洗碗机坏了，也没知会房东，自己打电话给厂家，说是这款洗碗机是smeg十来年前的型号，一个关键配件坏了，一时配不到，等配到估计不连人工要500-600块钱。我当时脑子一热，当自己家了，买了一台500块钱的洗碗机给换了。把旧的扔掉了。
这事儿去年房东来看房子的时候给她说了，她也没说啥，我还说把机器送给她，发票给她退税。她当时看不出情绪，只是追着我要发票，我为了保修，没当场给他。
可是这次我要退房，她把这事儿拿出来说了。也没说要怎样，我也不知道该怎么回复她。
最后一期的房租我早早付过了，就还有1500多押金在她手上。她选了两个做清洁的公司分别打扫和洗地毯，贵的要死我也认了。
可是还跟我有的没的说这儿坏了哪儿坏了的。浴室里有一个浴巾杆是我弄掉下来的没错，不过那装的也太次了，房子质量的问题和变老变旧难道要算在租客的头上？
这房子十来年了，就我住就住了6年。到底什么程度的旧和损，才是正常程度的？谁说了算了？
评论
别理她，从来没听过让租客装修或者更新东西的。你是太好说话了，让她尝到了甜头。
不管旧到什么程度，只要不是不当操作造成的损坏，都是房东负责的。
评论
修这些东东的发票还在么？
告诉她你要找fair trading，不但要退回押金，还要退回修东东的钱……
当然，她要老老实实把押金退了就算了，好歹住了六年，如果不干……那就直接打电话了……有发票在手，你肯定不吃亏……
如果人家没把押金上交，而是放在自己手上……那就更好玩了-_-b
评论
这什么房东呀
lz也太好说话了
基本上什么地毯啥都不用赔的，因为要求就是7年一换，你都住了6年了
评论
建议咨询fair trading，别让房东欺负到你。
评论
谢谢大家，我仔细又看了房东的信，她用了这样的句子：
As a landlord I have been fair to you as tenants, giving you a fair rent for many years.
The unit when you moved in was generally in an excellent condition. I would appreciate it if you could respect my wishes and try to fix some of the problems above. I am happy to give you a repair mans phone number who could help you address some of these problems. I feel as a landlord and tenant we have always had a good relationship, so I would appreciate it if you would respect my wishes and try to fix some of the problems above.
口气是跟我商量的，还是西人的所谓客套而难以拒绝？
我大概就只有换灯管的发票还在，维修找人的就图便宜没有要开票。这些年也亏她租给我们房子，我心想是算了。但是可以在回信里写上，语气坚定一点。
评论
楼主你太好说话了。鬼子欺软怕硬，表理他。你的邦金不是应该在fair trading的trust account吗？他不能随便扣你钱的。东西用了6年不坏就怪了，还让你买单。没这样的吧。。。
评论
我就恨自己，每次她提要求我就答应，把她胃口养大了。现在想想也是够郁闷的。
评论
换灯是房客付钱的
这个不算
你先说说她要你修些啥
评论
我的洗碗机怎么办啊？我在网上看，私人手里买一台新的smeg也是500元左右。我还有一台用了两三年的洗碗机在她厨房里。明年年中我也回国了，本想送给她这件事就了了。可是她要挑我毛病，我还真是无话可说啊。的确是我做错了。
评论
记住，不管跟谁打交道，都要留有证据，这是我的经验之谈，我是有交学费的
评论
要我修的：主卫的橱柜板材开裂了，有水渍。水槽里有热水流过后留下的黄渍。房东趁我之前回国度假期间自己拿了钥匙进去帮我换了个水龙头（是这次涨房租之前，我开始答应涨房租，她就进去给我修了龙头和下掉了厨房的垃圾处理器，后来我计划改变，跟他说不租了。）马桶下面有黑色，这个我好冤枉啊，我一直用那种挂壁式的洁厕胶，而且几周就要清洗的，不知道是不是之前租客退房时用的清洁剂太强烈把釉面伤了。洗澡间的玻璃上玻璃胶里有黑色和霉点，卫生间瓷砖缝有污渍。
客卫的浴巾架不见了（是我收起来了，当初装修其实只装了一边螺丝，一边只是用一种蓝色的口香糖一样的胶粘住的，我嫌碍事下掉了，如果不是房东趁我不在悉尼杀进去，这个不会是问题的，我自己就可以修好。）抽屉不灵活了（是里面的的轨道有锈涩了）橱柜板材开裂，有水渍。洗澡间的玻璃上玻璃胶里有黑色和霉点，卫生间瓷砖缝有污渍。
卫生间是暗卫，去年她检查时候还没这个问题呢。悉尼前阵子雨季，我又不在家，生了酶。
洗碗机换掉了。
煤气灶的不锈钢面有划痕，电吹风灯（西人油烟机）不工作。
烤箱内有糊的食物，就算清洗干净也会有伤害（这话说的我太郁闷了，就算我不用，这些年也会老化啊？）
洗碗槽的垃圾处理器坏了，漏水把下面的橱柜给滴除了黄色的印子，房东在告诉我涨房租 和我要退房前，把这个给下掉了，但是说橱柜的损害要我负责。
厨房有油烟，拉门不灵活。
窗帘有损害（冤枉啊大人。真的是设计的问题啊，我总不能不开窗，也总不能不拉窗帘啊，悉尼这样的风，叫我如何做啊？）
墙上有划痕，需要粉刷。
地毯有污渍和压塌塌（不知道怎么翻译，就是家具改变位置以后，原来留下的痕迹）
大门上面的弹簧坏了（我也没有野蛮操作过，掉下来的时候还砸到我的脚呢，幸亏门厅有垫子，不然瓷砖也要完蛋。）
就是这些了。请帮我分析一下吧。那些我该修好给她呢？
评论
我只是有次给她打电话叫修垃圾处理机，她推三阻四的，一会儿听不见，一会儿她的狗不高兴了不能跟我讲电话，叫我自己去修，还说以后这种事别着她。
我刚来时语言也不好，交流的本来就费劲，再说心里也有气，拿个狗做推搪，我这儿厨房里出问题影响生活了，却还不如房东的一条狗。我只是租你房子，没必要把我看得低你一等吧，就没再给她打电话了。
换洗碗机的时候，脑子里还闪过一个念头，把坏的留下来。可是机器一装好，一高兴，就把旧的退楼下垃圾房了。等回过神来东西已经没有了。蠢啊蠢死了。
[ 本帖最后由 找人搬家 于 2011-12-29 14:26 编辑 ]
评论
我每个月都提前交租的，就是刚来的第二个月，因为不懂合同，在一个周六打款，晚了两天到房东账上。之后我都提前付房租，尤其是月尾是节假日的，我都在月中就转账了。房子的任何损害，我都不是故意的，回国之时疏于照料是有的。房东突然打电话，不管我人在不在澳洲，马上就来inspection，家里脏乱也是有的。
评论
基本都是自然磨损
不修
上庭
评论
关注
评论
澳洲法律规定 租房住满7年 所有东西坏了 都不需要赔 定金不给 就上法庭 房东肯定要给钱的 住6年就按折旧算 也赔补多少钱的
评论
上庭告她去
评论
请出示证据说明
租房住满7年 所有东西坏了 都不需要赔
评论
对不起我没说清楚，为了满足提前21天的要求，我的房子要1月16号才退的。房东的意思是让我退房前修好。还没扣我bond。她找的西人清洁两个加在一起就要600多了，是我当场付的。要是清洁完她再不给我磅金，我真是要有苦说不出了。
评论
去fair trading吧
我记得以前我的中介说过，房东是不能私自进入出租的房子的，必须要有72小时的notice
房东就算几时来个紧急inspection，看到房子状态很脏乱差，在你离开的时候只要保持整洁，就算他说你没有好好的住，把房子弄得很脏，都没关系的，这点我可以很肯定，因为我之前的房东就是这么干的，因为这样，我把他告到fair trading去了，后来绑金全都拿回来的
lz你让你房东来修，都没有书面证据么？还是只是打电话？如果房东坏一点，就算你搞到fair trading去，你没有任何的书面证据说明你打电话让他修，只是电话的话，他都可以拒不承认，说你没让他修的。
还有房子如果在租给你之前没有划花，但租给你之后被划花了，房东是可以让你出钱修复的。油烟窗帘地毯你肯定要都干净或修好的
评论
不要太迁就别人了，你被欺负了
评论
這房東過分了，不眀白樓主說房東找人來清洁你還付了600，那所有沒清洁的地方應該不光你事了。
你呢住了6年了，只要不是你刻意弄壞的東西通通不用賠償。
房子有正常磨損正常，他們當時的合約裡有附照片為證嗎?就算有，住6年象廚房有水漬呀，抽屜拉不出來等上述你所說的那些都跟你無關。
這房東太欺負人了，半夜三更我忍不住也要用手機給你回貼。
评论
大家都回答的很全了，LZ就按大家说的办。如果房东不讲道理，就只能找fair trading了。帮顶起来
评论
谢谢你啦。
评论
关于洗碗机更新一下，我给房东打电话，说旧的洗碗机还在，坏的，她要是要我就给她装回去。结果她不拿这件事挤兑我了，说想要新的不要旧的。背水一战啊。
评论
LZ
评论
lz是通过agent租的房子吗？
怎么要修东西不找agent找房东呢?
如果bond不在fair trading的话 就很难拿回来了
评论
如果bond不在bond管理机构的话，房东也就麻烦啦。
评论
人为损坏才会赔偿，正常折旧不应该要房客掏的吧，房东可能一面每年向税务局报depreciation拿tax return,一边希望你把她得房子搞的和新房一个样。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联