澳洲房客逃房租,我该怎么办?

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我和老婆今年1月中settle了一套房子。当时中介表现的非常自信,说房租480肯定没问题,而且还可以帮组我们再加20刀的房租。
但等到settle后才知道房客已经拖欠了好几周的房租了,而且非常肯定的说不打算继续租这个房子了,而且已没有找到合适的房子为由,不肯搬出来。
感觉中介一直在骗我们,从我们settle后2周,银行开始找我们要利息的时候就一直说他们除去pand金,只欠2到3天的房租,他们会想办法帮我们要回来,我们要买保险,中介说房客已经 开始逃房租,保险赔不了(我们找banker和律师都问过了,这事只要中介随便帮下忙,保险完全可以赔我们。最后我们还是买了保险)。现在已经距离settle已经1个月了,我们还是没有收到过房租,只要打电话给中介,中介就说只欠2~3天的房租,他们继续帮我们催。

求教有经验的房东,我们该怎么办?


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让中介马上出eviction notice.一切以强制迁出的方向走。估计如果顺利的话,里外里,要话1个月的时间赶房客。所以不要再浪费时间了。另外,可以开始找新的agent,感觉很敷衍也不专业。如果做房东都无法从他们那里得到专业的建议,那还付管理费做什么?

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不要听中介说说什么扣除bond以外,就只欠你2-3天房租。你要想想,他们搬出以后房子的清理费用怎么算?万一还有一些破坏,修补的费用怎么办?你都要一个人全包了?

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房租是別想要回來了,讓仲介趕他們走吧

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赶走

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为什么要原来的房客?要不换个中介把他们赶走是正事,或者你给他几百块让他2周内搬走

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让中介上tribunal吧,不然无限期拖下去不是办法。。。

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谢谢大家建议,感觉中介是故意敷衍我们。可能是因为房客欠上任房东很多房租,他们不想马上把房客赶走,否则上任房东收不到应得的房租。
我们买了保险,一切房内损失,可以找保险公司claim回来,现在就是想怎样把房客赶走。
谢谢大家。

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中介不给力,房东伤不起呀。

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这家中介绝对要换。竟然说出了用bond抵rent的话来,非常地不professional
明显已经过了14天没还rent,可以赶人了

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先踢中介 再赶房客

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保险能赔的话就不用太操心了

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保险能赔也要EXCESS 费的,能把钱拿回来肯定是尽量把钱拿回来了,我现在感觉就是被中介坑了,我自己租着房子要交租金,还要交利息,管理费用。自己的房子住不进去,也收不着钱,哭死了。

我在SETTLE之前和他们讨论过买保险的事,他们说会帮我安排,,于是我就一直追着他要买了保险的单子,他说已经在ORGANISE了,可以晚点付钱没关系的,而且前一任房主的保险还没CANCEL。 直到我问他们要收租金的时候才告诉我说:租客拖欠租金,所以没有钱买保险,他们根本都没帮我买,..然后还告诉我说买保险也没有用了,保险公司管不了。这一点让 我很生气,买不了就得早和我说,我可以自己买,他竟然还藏着不说。

两周前中介已经给房客发了NOTICE了,让他们14天之内搬走,这两天就到了最后的期限,房客肯定是没有办法补齐到只欠14以内的房租了,现在是连BOND都已经COVER不了租金了。所以我想到TRIBUNAL去申请POSESSION ORDER让他们搬。另外像这样的一个情况,找别的中介还管理,会有中介愿意管么?


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这说实话,中介没什么可以做得。我2次了。。租客拖欠房租,上庭的。

你说的保险是什么保险啊?房子本身的保险,还是那种房东防止租客不付租金的那种保险啊?

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都买了,租客损坏房子的保险和逃房租的保险

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告完房客,告中介,或许你能赔点钱回来。。。现在开始收集中介不负责任的证据。。。

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什麼房客來的?
一開始為什麼租給他們?

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稍安勿躁。。有保险就好很多了。。

其实说到底,也损失不了多少的。。

我2次经验。。。被人拖欠房租经验丰富。。


主要是房子别让他们弄坏了。这个最主要。。不过一般以前有工作,暂时失业了,交不出房租的这种人,不会给你房子弄坏,因为毕竟以后他们还要混的。


我是这样的

迟交2周--中介发信--去VCAT--法庭说2周内搬走--10天后搬走--没收棒金。。

除了后来的清洁,和稍微的修修补补,没损失多少。

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