O.P.
如果您要购买住宅物业，该物业的交易次数（出售或出租）有多重要。
案例 1：2000 年建造的房屋 - 相当现代的建筑。但是，自始至终仅用作出租物业，此后已出租过 10-15 次。
案例 2：2000 年建造的房屋 - 相当现代的建筑。此后已被出售10-15次。主要用作自住业主，但偶尔出租。
案例 3：1970-80 年建造的房屋 - 风格老式，但定期翻新。已售出3-4次，一直被自住业主占用。
考虑到其他因素，如位置、土地面积、建筑面积、条件和其他因素都是相同的。
哪一种更可取，或者哪一种在出售时会引起更多需求，为什么？
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伏地魔写道...
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伏地魔写道...
p>哪一种更可取，或者哪一种在出售时会带来更多需求，为什么？
在所有 3 种情况下使用推土机 .. 您正在购买可以更改的土地如果你有多余的现金，房子...
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伏地魔写道...
数字有多重要财产交易的次数
这根本不重要。
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voldemort 写道...
自始至终仅用作出租物业，此后已出租 10-15 次。
此后已出售 10-15 次。主要用作自住者，但在少数情况下出租。
已出售 3-4 次，始终由自住者占用。
如果您说所有条件都相同，那么您认为与上述有何不同？
其中任何一项都可能维护得不好，或者改进得不好。
一个积极主动维护的好房东可能会好得多比不维护房产的自住业主更好。
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O.P.
bm123 写道...
一个好房东积极主动进行维护的业主可能比不维护房产的业主要好得多。
确实如此。但是，我们谈论的是由多个业主拥有或由多个租户维护的财产。不能指望每个人都是顶尖的。房屋中引入的一些缺陷可能会永远存在，尽管可能不可见。
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我认为我会对 24 年内出售 10-15 次的房子保持警惕年。
在相同的年数内进行相同的次数 – 不是问题。
70-80 年代的构建听起来更好。
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伏地魔写道...
案例 2：2000 年建造的房屋 - 相当现代的建筑。此后已被出售10-15次。主要用作业主占用，但在少数情况下出租。
如果它在 24 年内被出售 10 次以上，则一定存在坏/吵闹的邻居/狗或其他问题。我知道一个例子，他们搬进来后不久，一场大雨就淹没了新家（后院），下水道溢出，这是街上的一个众所周知的问题。四处询问，看看有什么问题。看看您是否能注意到最近的任何维修。
州政府一定很喜欢他们在那个地方征收的印花税。
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唯一重要的是房产的装修水平。大部分时间出租的房子可能配备非常基本的固定装置，如照明、厨柜和最少的（如果不是不存在的话）供暖/制冷。只需浏览一下房产，检查这些功能，您就可以知道护理水平。如果您购买它是为了投资，不用担心，但为了居住，可能会增加相当大的费用，以使其保持在可接受的舒适水平。
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案例 1 – 没什么异常，2 -3年租约。
案例2 – 每几年出售一次，警钟：出了什么问题？
案例3 – 好的学区？
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伏地魔写道...
2000年建造的房子——相当现代的建筑。此后已被出售10-15次。主要用作自住业主，但在少数情况下出租。
在我看来，这是一个危险信号。
有些人在购买后不久就会因与房子无关的原因出售（例如离婚） 、死亡、收入损失或跨州搬家等都是合法原因），但自 2000 年以来拥有十几位业主是不正常的。在我看来，存在一些错误，要么无法修复，要么需要花费大量资金才能修复，这是危险信号。
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O.P.
谢谢大家。我试图了解影响房价的不同因素。
我想到的另一件事是 - 场地内树木或大树的存在如何影响房价？
考虑根部可以移动泥土并导致结构破裂或倒塌。议会也不会轻易批准拆除树木。
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