新西兰奥克兰漏水公寓业主收到天价维修报价：3660万刀或6660万刀，且无法索赔

在新西兰

由于建筑存在防水问题以及其他缺陷，一栋位于奥克兰西区的公寓需要进行修缮。然而，一位业主对“天价”修缮费或拆建费感到“震惊”：修缮费用高达3660万纽币或6660万纽币，拆建费用更是达到8290万纽币的“天价”。 这栋建筑是位于奥克兰西区的一栋6层高、拥有90个公寓的Kingsland Apartment，正对New North Rd，后门位于11 Kingsland Tce。 业主被告知三种可能的修缮方案： 图源：NZ Herald •  最低预算方案：花费 3660万纽币，被列为可能性较大的选择。包括更换窗框、阳台防水层和瓷砖，以及对钢结构进行目视检查。 •  更全面方案：花费 6660万纽币，被列为可能的选择。包括更换整个屋顶、在走廊增加额外钢材，以及加强消防保护。 •  拆除重建方案：花费 8290万纽币，完全拆除并重建相同数量的单元和建筑面积。 业主委员会的成员于10月22日开会讨论修缮方案。房地产和建筑咨询公司ASJ的人员也参与了会议，该公司对建筑的修缮费用进行了估算。 问题被列在会议材料中，包括： •  二层走廊：水分渗入和外立面损坏（影响六套公寓）； •  更换火警系统/解决被动消防问题； •  修复东南楼梯； •  修复人行道护板及相关表面处理； •  外部阳台：确认防水失效，大多数防水层需要进行表面处理或升级结构工程人行道护板出现泄漏； •  外部阳台：确认防水失效，大部分需要表面处理和结构升级； •  雨篷的钢结构修复； •  外墙：现有木质基础结构、保温层和内衬因渗水损坏，需修复； •  走廊连接问题； •  每栋建筑走廊钢结构抗震分离问题。 图源：NZ Herald 根据业主委员会提供的信息，两居室公寓的业主需分别支付35万纽币（第一种方案）、64.3万纽币（第二种方案）和80万纽币（第三种方案）。 为了了解与走廊工作相关的风险，进行了调查，重点关注了建筑的二层和三层之间的接合处。发现了部分外立面暴露，并发现有水分渗透的证据。 除此之外，在建筑的连接道上也发现了风险：“如果建筑在地震中朝不同方向移动，连接道可能会倒塌。” 图源：NZ Herald 11月24日的更新表示，将寻求建筑许可来解决连接道存在的问题。 “根据估算，量测师对连接道的修复工作的估算维修费为190万纽币。”业主被告知。 然而，业主不能因任何修复工作要求赔偿。 11月24日的信函写道：“迄今为止的法律建议是...我们已经超过了10年的索赔期限，因此没有追索权。在调查进行之前未知的缺陷，现在正在由两家律师事务所进行调查——Price Baker Berridge和Grimshaws。” 12月24日的更新通知业主，已申请修复人行道的许可。同时，两家律师事务所均表示，没有任何人或机构会为业主提供资金以补偿他们面临的费用。 业主委员会主席Raewyn Holmes和Body Corporate Services的Garth Freeman在12月24日的信函中表示：“我们了解到，至少有一套公寓最近以非常低的价格在大楼中售出。” 信函中还写道，如需做出关于公寓修复的任何决策，需要召开特别会议。该会议最早将在今年第一季度进行。 然后可以通过高等法院，根据《单位所有权法》第74条申请许可。然而，业主们被告知，仅此一项的费用就将高达2.2万纽币至2.4万纽币。 -->