新西兰喜忧参半！新西兰各地房价仍在下滑，专家：回暖迹象显现！

在新西兰

最近，四年多以来的首次现金利率下调减缓了新西兰房价的下跌速度，但市场仍然承压。 最新的OneRoof-Valocity数据显示，NZ全国大部分地区的房价仍在下滑。 截至10月底，全国平均房价在三个月内下降了0.7%，至957,000纽币。相比于9月底1.1%的三个月跌幅，此次降幅有所缩小，这表明市场可能已触底。 你的房产增值了多少？ 今年房价连续七个月下跌，令房主信心受挫。好在近期的下跌趋势有所缓解，这将提振房主的信心，并让人们对央行下调官方现金利率（8月降至5.25%，10月降至4.75%）能否刺激增长充满希望。 自8月OCR首次下调以来，房贷利率下降已显著影响买家活动。OneRoof的查询量增加了近20%，中介也注意到开放看房人数增多，拍卖竞价更为激烈。 OneRoof编辑Owen Vaughan表示，尽管买家活动增加，但最新的OneRoof房产价值数据显示，全国房价仍在下跌。 不过他也表示：“这种情况不太可能持续下去，随着购房者之间竞争的加剧，以及人们意识到我们这次真的触底了，房价将迎来上涨压力。” 然而，期望2024年末房价大幅上涨的房主应降低预期。Vaughan表示，“经济指标疲软，失业率将在2025年继续上升。收入负债比也将开始发挥作用，限制买家的借款额度”。 房价变化有多大？ 该图表显示了过去三个月中新西兰各地区及全国平均房产价值的变化。 自2018年以来，NZ平均房价有何变化？ 根据OneRoof-Valocity房产价值指数，房地产市场正出现回暖迹象。有六个地区的季度房产价值增长，相比9月底的五个地区有所增加。 其中，全新西兰房价最低的两个地区，西海岸和南地，增长了超过1%。但坎特伯雷地区房价0.1%的上升（达到78.2万纽币）对整体市场的影响更为重要。坎特伯雷是新西兰销售量第二大的地区，且各个价位的房产表现都较为稳定。   奥克兰作为新西兰最大的房地产市场，房价仍然承压，但下跌速度有所放缓。截至10月底的三个月内，该地区平均房产价值下降了0.8%（1万纽币），至127.9万纽币，相比9月底1.7%的季度跌幅和8月底2.6%的跌幅有所缓和。 房价仍在下降，但速度放缓的还包括惠灵顿（下降1.9%至86.3万纽币）和北地（下降2.2%至81.5万纽币）。这两个地区都受到了冬季低迷期的重创，特别是在北地的Kaipara，以及惠灵顿的Carterton和市中心，销量低迷，房价下跌明显。 度假房市场的疲软让北地市场受挫，而公共部门的裁员加剧了惠灵顿的挑战。 新西兰主要城市的房产价值变化 在主要城市中，只有皇后镇湖区的房产价值上升，然而，这个新西兰房产最昂贵地区的增速也已放缓，从8月底的近3%降至10月底的0.9%。 过去三个月中，基督城和汉密尔顿的房产价值仅微跌（分别为-0.3%和-0.4%），但尼丁则下降了1%，这是在该市短暂稳定后出乎意料的下跌。陶朗加也下跌了1.3%，而惠灵顿市区的平均房产价值较7月底低2.8%（约2.8万纽币），比4月底低5.7%（约5.8万纽币）。 OneRoof-Valocity社区房产价值数据显示市场出现微弱回升。受该指数覆盖的社区中，有三分之一的房产价值增长，较9月底的不到四分之一有所增加。 西海岸（West Coast）的社区录得最强劲增长，其中Grey地区的Runanga上涨了8.3%（2.3万纽币），至30.1万纽币，尽管全国最富有的两个地区——皇后镇湖区的Lake Hayes和箭镇（Arrowtown）——的房产价值也分别大幅上涨了7.6%和3.5%（即19.8万纽币和9.8万纽币）。 远北地区（Far North）的北地（Northland）出现最大季度跌幅，北地地区的12个社区房产价值下降超5%。其中，Karikari Peninsula跌幅最大，下降12.4%（9.7万纽币），至68.6万纽币，紧随其后的是Paihia（-10.1%）、Russell和Kaikohe（均下降8.5%）。 最大跌幅出现在Ashburton的Netherby和Allenton社区，分别下跌11.5%和7.9%。奥克兰近郊的两个知名生活区社区也面临压力，Whitford的平均房产价值下降7.6%（27.6万纽币），至341万纽币，Coatesville则下跌7.4%（27.1万纽币），至338万纽币。 -->