新西兰政府终止首次购房补贴 对受益群体意味着什么？

在新西兰

昨天，新西兰住房部长Chris Bishop宣布，政府将终止首次购房补贴，并将由此节省的资金用于资助约1500套新的社会住房。然而，一些从事房地产行业的人士表示，任何政府对首次购房者提供的少量“零碎”帮助的取消都将是毁灭性的。 据悉，现有的首次购房补贴申请仍将得到处理，但不再接受新的申请。不过，首次购房者5%的首付和允许他们提取KiwiSaver资金用于支付首付款的政策没有变化。 据悉，首次购房补贴是新西兰政府对首次购房者发放的补助金，由上届国家党政府于2017年首次推出。 按照这项政策，如果首次购房者的个人收入低于9.5万纽币或家庭收入低于15万纽币，那么购买现有房产最高可获得5000纽币的补贴，购买新建住房最多可获得10000纽币的补贴。 业内人士：取消计划是一个“毁灭性的决定” 在Bishop宣布这一消息之前，贷款公司Leuluai Financial 的高级贷款顾问 Alan Leuluai曾告诉新西兰房研机构OneRoof，首次购房补贴和首套住房贷款计划对于让一些首次购房者可以“上车购房”起到了至关重要的作用。 他说，通过这些政策，他已经帮助许多家庭安顿了他们的第一个家，且这对社会有好处。 他还表示，取消首次购房补贴是一项“毁灭性的决定”，因为他的大多数首次购房者客户并没有存够20%的首付款，因此使用KiwiSaver来支付首付。 “大多数人确实有资格获得5%的首付资格和购房补贴。由于购买新房有助于经济发展，因此政府对购买新建房屋给予更多补助。” “建造一栋新房需要聘请建筑商、木工、瓷砖工、油漆工、栅栏工和地毯工等，这就是政府给予新房更多补助的原因。” 拥有住房为人的一生奠定了基础。Leuluai表示：“整个过程是为购房者建立和创造财富，这就是房子的作用。因为如果你在60 岁即将退休时仍然住在出租房产中，说实话我不知道你要如何生活。” 图源：OneRoof 在Bishop宣布终止首次购房补贴之前，OneRoof还曾与来自首套购房者俱乐部的Lesley Harris进行了交谈。她表示，首次购房者需要更多的帮助，而不是减少帮助。 Harris认为，总体问题是，新西兰政府没有围绕首次购房者和总体住房所有权的重要性制定战略计划。 “政府需要任命一位‘首次购房者部长’，并研究真正的问题。其中一部分是与银行合作，让其以不同的方式对待首次购房者，并提供针对首次购房者的产品。” “40年后，当某人退休并无家可归时，可能会对其人生产生深远的影响。” Harris向政府提出的首要问题是，政府是否将首次置业者和住房所有权视为国家的关键支柱。 专家：住房短缺问题需要解决 OneRoof采访的其他人表示，除了为首次购房者提供贷款和补助之外，更大的问题是新西兰需要更多的房屋。 房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，新房是由政府还是私营部门交付并不是问题所在，真正的问题是住房供给。 “住房供应是一个一直存在的问题，几十年来，没有人真正解决这个问题。” Davidson同意对于首次购房者来说，首次购房补贴和首套住房贷款计划很重要，但允许使用KiwiSaver、获得低首付贷款以及减少来自其他买家群体的竞争也很重要。 他表示，即使首次购房补贴计划保持不变，首次购房者仍然必须能够有能力偿还房贷并由能力应对不断变化的利率。由于经济表现不佳和较高的房贷利率带来压力，政府需要权衡很多因素。 图源：NZ Herald 主流商业银行Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr则表示，新西兰目前面临的更大问题是需要更多住房。 “新西兰长期面临住房短缺问题。我认为，这个问题在私人和公共领域都没有得到解决。” 他表示，近几十年来，新西兰没有投资基础设施建设，从而阻碍了住房供应。因此，需要有解决方案来解决这一问题。 他还表示，政府债务过多的说法是一个虚构的事情。 “新西兰的债务水平非常非常低，净债务状况是世界上最强劲的国家之一，而不仅仅是发达国家中排行如此靠前。” “议会确实有许多债务，但而政府则没有。我认为他们有能力承担更多债务来完成他们需要做的各种事情，无论是基础设施建设还是建造更多房屋。” -->