新西兰“铲屎官押金”利好租户 新西兰政府官宣推广

在新西兰

  周一（4月15日），新西兰住房部长Chris Bishop和监管部长David Seymour共同宣布，政府将很快对租赁市场引入“宠物押金”（pet bonds）政策，希望使带宠物的人更容易租到房子。 图片来源：1News 在新西兰，租房的押金（bonds）也被华人称为“镑金”，由政府设立的专门账户进行监管。按照两位部长的说法，“宠物押金”的运作方式与普通押金类似，这笔钱从租房开始时移交到专管机构的账户，如果在租房期间屋内设施被宠物损坏，这笔钱将用于支付维修和补救费用。 “宠物押金”的实施细节也将很快公布，包括负责管理“镑金”的Tenancy Services是否也将负责管理“宠物押金”。 这项政策最早由新西兰行动党提出。在去年大选前，行动党党魁David Seymour就承诺引入“宠物押金”政策，允许房东收取比正常押金（最高为四周租金）更高的押金，预防宠物造成的损坏。 新西兰房东对有宠物的租户一向心存忌惮，经常在招租广告中注明“不接受带宠物入住”。有些租户为了更快租到房子，也强调自己没有宠物。 除此之外，新西兰政府上周还宣布了一些新的立法，可以让房东更容易驱逐租户。政府希望该政策能够鼓励更多的投资房进入租赁市场，从而减缓租金上涨的压力。然而，这项政策也引发疑虑，认为这是一种倒退，对租户来说不公平。 即将提交国会的立法包括如下新规： ——针对不定期租约（periodic tenancies，指没有结束期限的租约），重新引入90天“无理由”终止租约条款，意味着房东可以在不给出任何理由的情况下终止租约。 目前，法律规定只有当房东打算自住、房屋出售或翻新、租户拖欠租金的情况下才有权终止不定期租约。新规无疑将改变这种情况，允许没有任何理由结束不定期租约。 “我们从许多房东那里听说，如果没有90天‘无故’终止租约的支持，对于没有完美推荐信或稳定工作的租户，他们不愿意冒险出租房子。”Bishop说。 ——针对定期租约（fixed-term tenancies，双方约定租约结束时间），房东可在租约到期时终止租约且无需给出具体原因。 ——对于不定期租赁，终止租约的通知期限也将发生变化。 如果房东打算自住，或者租约注明该出租房产通常用于安置员工，按照新规房东只需提前42天通知房客即可终止租约，而不是目前规定的63天。 ——如果房主打算出售房产，要求租客搬离，只需要提前42天通知租客结束租约，而不是目前要求的提前90天。 据悉，如果下月新的立法从国会通过，那么新西兰的租赁条款将回到2021年的水平。 新西兰工党住房事务发言人Kieran McAnulty批评称，政府的租房新规“相当于恢复了过时的规则”。 “这些变化以及房贷利息抵税的恢复，将使租房者和首次购房者变得更加艰难……只会增加对现有住房存量的竞争，而不是建造更多的房屋。”McAnulty说。 绿党住房发言人Tamatha Paul表示，这些变化将意味着“很多人将因不公平的原因被赶出家门”。 “它（计划中的新规）向租房者强调，他们住的房子不是他们的，这也不是他们的家，提醒他们自己一直住在别人的房子里。”她说。 -->