新西兰NZ租房政策即将大变 租户需要注意什么

在新西兰

新西兰的租房政策即将迎来重大变化，租户在未来几个月内需要注意什么呢？ 视频截图。 新西兰新西兰住房部长Chris Bishop周四（4月11日）宣布，下个月将向国会提交新的立法，撤销2020年推出的一些房屋租赁规定。 即将提交国会的立法包括如下新规： - 针对不定期租约（periodic tenancies，指没有结束期限的租约），重新引入90天“无理由”终止租约条款，意味着房东可以在不给出任何理由的情况下终止租约。 目前，法律规定只有当房东打算自住、房屋出售或翻新、租户拖欠租金的情况下才有权终止不定期租约。新规无疑将改变这种情况，允许没有任何理由结束不定期租约。 - 针对定期租约（fixed-term tenancies，双方约定租约结束时间），房东可在租期到期时终止租约且无需给出具体原因。 - 对于不定期租赁，终止租约的通知期限也将发生变化。 如果房东打算自住，或者租约注明该出租房产通常用于安置员工，按照新规房东只需提前42天通知房客即可终止租约，而不是目前规定的63天。 - 如果房主打算出售房产，要求租客搬离，只需要提前42天通知租客结束租约，而不是目前要求的提前90天。 Bishop表示，即将进行的调整是“明智且有利于租户”的，“有助于增加租赁房产的供应”。 协会：对租户没有好处 租户保护协会（奥克兰）的Angela Maynard表示，她不同意部长的观点，即即将到来的新规有利于租户。 新西兰住房部长。（视频截图） “租户们能从中得到了什么呢？告诉我这样做对租户会有什么好处？什么好处也没有。” “这是巨大的倒退，因为它根本没有为租户提供任何保护。” Maynard说，对于那些在1986年至2020年呼吁政府修改租房政策、保护租户权利的倡导者来说，政府的举措令人失望。 “（新规）缺乏对租户的关心和同情，非常令人失望！” “我们将密切关注此事……确保（人们）知道（变化）什么时候实施。” 据悉，新西兰政府将于5月份提交新立法，生效时间预计到2025年初。 租户要知道哪些没有变化 Maynard表示，租户应该知道，有关租约的其他规定——比如多长时间可以涨房租——没有变化。 视频截图。 “它们确实保持不变，但我怀疑，一旦（新规）生效，比如说，许多知道自己的租户付不起房租的房东只会发出90天的通知，这样他们就能将房子租给支付更高租金的租户。” 她继续说道，任何认为自己受到不公平待遇的租户都应该联系诸如租户保护协会的组织，以便它们了解具体情况。 对房东的建议 在新规生效之前，Maynard向房东提出了一些建议。 “请尊重（租户），不要利用他们。” “房东应该重视好的租户，而不是在新规实施前想方设法来对付他们。”她补充道。 -->