新西兰“奥克兰市中心公寓缺陷案”作出裁决 市议会面临上亿刀索赔

在新西兰

近日，奥克兰高等法院在一份长达469页的裁决中，维持了针对奥克兰市议会的部分索赔责任，后者被裁定可能需要为一栋位于奥克兰市中心、存在大量缺陷的公寓的业主进行上亿纽币的赔偿。 决定称，位于奥克兰市中心、名为Harbour Oaks的公寓也被称为Gore Street公寓，建于2004年至2006年，存在大量缺陷。 于是，两年前，这座拥有406个单元的公寓业主对多方提起了诉讼，指责其并未尽到勤勉义务（duty of care）。 Harbour Oaks公寓位于奥克兰Britomart附近的Gore St。其业主就该建筑的缺陷向高等法院提出了1.5亿纽币的索赔。图源：Natalie Slade 代理律师称，市议会的前任员工未能谨慎并合理地运用其技能履行其三项监管职能，即许可、检查以及守则合规。 法官Tracey Walker于2022年5月至10月期间审理了此案。 市议会的法律团队由Christine Meechan KC领导，其承认市议会对公寓业主负有勤勉义务，但对该大楼的法人团体（body corporate）并不负有此义务。 但是，市议会否认其有任何违反职责的行为，且不承认所有所声称的缺陷都是实际存在的，也不承认大楼的实际状况导致建筑物不符合《建筑规范》（Building Code）。 法庭听证持续了约五个月，超过55名专家证人在工料和建筑测量、消防和结构工程、软件建模、产权转让、会计和声学工程等方面提供了证据。 共有13个缺陷被提交，分为四大类：火、结构以及内部和外部关于水的问题。有些缺陷虽然被认为是单一缺陷，但实际上包含许多子缺陷。 图源：Natalie Slade 最初，该案针对的团体包括奥克兰市议会、Clark Brown Architects（正在清算）、PM Developments（已被除名）、Equus Industries、Mapei New Zealand（正在清算）、Aquastop、Charles Norager&Son（正在清算）、Holmes Fire&Safety、Firepel Kidd、MacDonald Barnett Partners（已终止）、Holmes Structures（已终止）、Chenery Contracting、Zurich Australian Insurance（已终止索赔）、Brookfield Multiplex Constructions (NZ)（正在清算）和De Boer Waterproofing Solutions NV（已终止）。 据悉，该大楼的主承包商Multiplex Constructions (NZ)在提出索赔之前已进入清算。 随着案件的进展，一些被告同样进入至清算阶段，因此针对他们的索赔也被中止。还有一些被告在审判前便解决了针对他们的索赔。 审判开始时只有三名被告参加，一名被告在审判期间和解，目前只剩下奥克兰市议会和Equus Industries仍在为自己辩护。 业主们的索赔金额约为1.2亿纽币，加上业主遭受的间接损失和一般损害赔偿，使损害索赔总额超过1.5亿纽币。 责任调查结果意味着对责任方索赔的维修费用以及其他赔偿尚未确定，将极大地影响一些被告可能需要承担责任的拟议修复的范围。 目前，法院已邀请双方提交进一步意见以解决这些问题，双方均可向上诉法院提出上诉。 -->