新西兰因未彻底了解状况便向客户卖房，两房产中介被判罚

在新西兰

近日，新西兰房产中介公司Harcourts的一名中介和她的主管因误导客户而被判罚。 新西兰房地产管理局（The Real Estate Authority）投诉评估委员会对此案做出了处罚决定，对两名涉嫌违规的房产中介每人处以1000纽币的罚款，责令其重新接受培训并支付投诉人所花费的相关费用。 该案涉及的房产销售的地址、区域和投诉人的姓名都未公布。 委员会表示，Harcourts的房产中介Jobi Smith负责销售一栋房产，她表示该房产的土地具有分割潜力。随后，一名男子购买了这栋房产。 直到后来，这名男子才意识到，该房产的产权上登记的契约显示，禁止在2025年前进行土地分割。 这位买家随即向当局投诉称，Smith误导了他。 图源：NZME 委员会指出，Smith曾告诉买家检查产权。 “Smith建议投诉人联系市议会，以检查该房产是否可以进行分割。投诉人确实这样做了，并得到了肯定的答案。” 但委员会发现，Smith在此前已经被告知，立即对该房产进行土地进行分割可能存在限制。（2025年前不能对该房产的土地进行分割。） 委员会表示：“委员会希望记录关于Smith对该房产的土地契约的了解程度。特别是我们注意到，独立证据表明，Smith实际上在获得所有权记录之前就意识到，立即对该房产进行土地进行分割可能存在限制。” 该房产的卖家告诉委员会，他直到所有权记录上的土地契约内容，并在房产上市前便告诉了Smith这一点。（即该房产不能在2025年前进行分割） 委员会认为，Smith在工作中未能做到细心和勤勉，她的行为不令人满意，没有达到预期标准。 图源：Supplied Smith告诉委员会，在拍卖该房产前不久，她获得了所有权记录。 委员会的决定称：“Smith只读了所有权记录的第一页便未继续阅读。她的时任主管Richard Powell随后检查Smith是否获得了必要文件，但Powell并未自己亲自阅读那些文件。” “鉴于此，Smith和Powell表示，他们并不知道针对该房产登记的土地契约阻止了该房产在2025年之前被分割。” 委员会表示，由于Smith未能正确检查所有权记录，而她被告知该房产可能不允许分割，因此她无法向买家提供有关限制规则的适当建议。 委员会补充说，她没有向买家提供适当建议，从而误导了买家。 最终，两人都被命令重新接受培训。Smith必须接受关于土地分割和房产销售计划方面的培训。Powell必须完成监督培训。 两人均被罚款1000纽币，并被责令支付申诉人一半的费用和开支：每人1638.75纽币。 Harcourts的一位发言人表示，该公司对法院对两人的决定或处罚不予置评。本案涉及的两位中介也没有回应置评请求。 --