新西兰驱逐投诉的租客…华人房东被罚2160纽币

在新西兰

  租客在投诉房屋漏水后，遭到房东驱逐……新西兰租赁法庭最近对这起纠纷作出裁决，房东要向租户支付2160纽币的惩戒性赔偿。 据悉，去年MBIE租赁合规和调查团队接到一名租户的投诉，称自己租住的房子发生漏水。调查发现，要想找到漏水点，需要进行一些拆除和破坏工作。在此过程中，调查人员又发现这栋出租屋存在供电问题，起居区和一间卧室似乎没有通电。 2023年11月16日，MBIE的调查人员发出整改通知，要求这栋房子的房东张女士解决电力故障。 当MBIE人员与张女士交谈时，她说她会向租户发送邮件，终止租约。 就在MBIE合规团队向张女士发送整改通知后的15分钟内，她就向合规团队发了一封邮件（并抄送租户），终止了租约，称她想重新装修房子供自己居住。 合规团队随即联系张女士，警告她这种终止租约的通知是报复性的行为。 租赁法庭裁决员Rex Woodhouse在裁决中表示，房东通知租户终止租约，这是对租户维权行为的报复。 “如果房东发出报复性质的通知，租户可以向法庭申请撤销该通知。租户必须在收到通知后28个工作日内提出申请。”他说。 去年12月，合规团队代表MBIE向租赁法庭提交申请，要求认定张女士的行为是对租户的报复。 之后，租赁法庭下令撤销驱逐通知，并要求房东赔偿房客2160纽币。 “虽然房东称这是因为自己想搬进房子里住，但她没有向法庭提供这方面的证据。”Woodhouse说。 他表示，对发起投诉的房客采取了保护措施。 “每个人都有权生活在温暖、干燥和安全的家中。”他说。 --