新西兰近2600万纽币购房未履约 奥克兰男子面临巨额索赔

在新西兰

一名奥克兰男子及其公司因涉及奥克兰三处房产交易履约问题，遭卖方起诉，三位卖家均将其告上法庭并获胜。 新西兰媒体去年12月13日报道称，法院裁定被告人Dabin Wang及其公司因未能以2010万纽币的价格完成交易，促使卖方就其遭受的约470万纽币“损失”寻求赔偿。 除此之外，在去年12月18日发布的另一项裁决中，Wang及其公司Vast Investment还曾提出以570万纽币的价格购买位于奥克兰34 Hamilton Rd, Herne Bay的一处房产，但最终交易再次未能完成。法院裁定，在这起事件中Vast Investment必须向拥有这处房产的卖家NZ Tourist Investments支付超70万纽币的费用。 这是针对Wang或他的公司的第三起案件，三起交易总额达2580万纽币。 第一起事件：位于奥克兰Takapuna 在几起交易中，这是最高的。 Wang通过新西兰中介公司Barfoot and Thompson的中介Bruce Jiao提出，想要购买两处位于18至20 Northcroft St的房产。这两处房产位于Takapuna中心地带，Sentinel公寓楼对面。 2020年10月，Wang曾通过他的公司Panstar15，出价1500万纽币购买由Elysian Property Trustee拥有的上述两栋房产。 Wang的律师Marisa Brugeyroux辩称，不应作出任何不利于他的判决。 上图中，Wang曾意向购买的18-20Northcroft St以红框标出。这两处房产所牵连的事件，是卖家们对Wang提起诉讼的核心。图源：NZ Herald 她说，卖家并没有因为Wang未能完成交易而遭受任何损失，法院应行使自由裁量权拒绝简易判决。 Brugeyroux还辩称，卖家已经将200万纽币的定金留下了。 最终，法官批准了卖家的简易判决申请，但拒绝就Wang应支付多少赔偿金做出裁决。 “Wang应承担的损害赔偿数额问题应在最终判决中确定。” 助理法官Taylor决定。 第二起事件：位于奥克兰Milford 这起事件与第一起事件有相似之处。 去年10月6日，助理法官Rachel Sussock决定称，Wang的公司Vast Investment方面曾提出，购买一栋位于奥克兰Dodson Ave,Milford的房产，但交易最终未能达成。 Meribel Trust的受托人Sam Gordon Morse和Jennifer Kate Whittle对Wang及其公司Vast Investment提起诉讼，指控其未如约支付510万纽币购买他们的房产。 他们要求Wang赔偿324,000纽币的损失，并保留Wang约51万纽币的定金，共计834,000纽币。 事实上，2021年10月，双方曾达成延期结算协议，Wang亲自担保其义务。 图源：OneRoof Wang曾分两批共计支付了51万纽币定金（房产价值的10%），但直到去年3月，其公司Vast Investment尚未结清450万纽币尾款。 Wang没有否认他的责任，但他认为，在评估损失时应将51万纽币的定金列为考虑因素。 新西兰律师事务所McVeagh Fleming的Brugeyroux和Kai Lang Chiu认为，这笔定金弥补了卖家所遭受的损失，因此不应对Wang或他的公司做出判决。 但卖家辩称，他们已经支付了115,000纽币的房产中介费和12,000纽币的律师费，且一直在支付地税，并希望Wang为其支付房产尾款450万纽币的10%的利息。 最终，Sussock做出了有利于卖家的简易判决，然后她要求卖家提交一份备忘录，列出他们想要的赔偿金额以及支持宣誓书。最终判决预计将在本月进行。 第三起事件：位于奥克兰Herne Bay 助理法官Grant Brittain于去年12月18日做出的裁决中，概述了Wang的公司Vast Investment为何再度未能以570万纽币的约定价格，购买位于奥克兰34 Hamilton Rd, Herne Bay的房产。 Vast Investment去年3月提出购买该房产，并于当年6月交割，但最终交易未能达成。 在法庭上，Vast Investment方面承认其承担违约责任，但反对简易判决，理由是因为卖方可以在转售时将房产卖出更高的价格。 Vast Investment方面辩称，该房产的转售并不紧急，卖家NZ Tourist Investments应该在与其成交失败后，将房子留在市场上更长时间，以获得更好的价格。 该房屋最终以490万纽币的价格出售给了另一位买家。Vast Investment方面认为，该价格远低于其市场价值。 34 Hamilton Rd, Herne Bay。图源：Google Map NZ Tourist Investments的股东为Fleur Mitchell和Allan Mitchell。 Mitchell提供了宣誓证据（affidavit evidence），证实在Vast Investments爽约后，他们被迫以高利率从二级贷款机构借了一大笔钱。 法官最终裁定，NZ Tourist Investments方面有权追回23万纽币的损失，即Vast Invesrment承诺的570万纽币的交易额，减去实际490万纽币房产售出价的差额，再减去57万纽币的定金后的价格。 NZ Tourist Investments方面还有权从转售结算日（2023年1月24日）起，就转售损失按照每年14%的约定利率（contractual rate）收取利息，直至Vast Investment方面付款。 2023年12月12日，当被问及前两起事件时，McVeagh Fleming的Marisa Brugeyroux代表Wang表示：“目前，这些事项正在法庭中辩护，而法院的裁决已被保留，因此我们或Wang不适合对此事发表进一步评论。” 今天被问及最新进展时，Brugeyroux表示她仍在休年假。 --