新西兰房东以装修为名通知患脑瘤租户腾房 4天后再次出租

在新西兰

  南岛一处房屋的房东以装修为由驱逐了租客，却在4天后重新挂牌出租，最近被勒令向这名前租客支付5520.44纽币赔偿金。 资料图片 据报道，这名租户是有两个孩子的单亲母亲，患有脑瘤。但就在手术后的康复期间，她被要求离开由Roshan John Mureekal和Anu Abraham拥有、由Property Brokers South Limited管理的Mosgiel出租房。 根据租赁法庭的裁决，这位单身母亲与房东签了一年的租赁协议，租期从2020年7月开始，到2021年期满后续签并增加租金。 在2022年7月第二次续约之前，这位租户告诉房东，她将无法再签约一整年，因为她被诊断出脑瘤，需要进行手术，但她会继续租这栋房子。 当时房东再次上调了租金，但由于房子缺乏维护，租户提出了较低的涨幅，物业经理Tania Simpson写信给房东Mureekal，告知他合同变更和租户的情况。 2023年2月，Mureekal联系Simpson，希望物业经理给租户下腾房通知，称打算装修房子。后者告诉Mureekal，如果以装修为名要求租户腾房，但之后却没有装修，那么这属于非法。 在得到了肯定的答复后，Simpson向租户发出了腾房通知。 在租赁法庭听证会上，租户说，她在2022年11月收到了腾房通知，当时她已经完成了脑瘤手术，正处于恢复期。接到通知后她必须找新家，压力导致她彻夜难眠，并影响了康复。她出示了职业治疗师的一封信，表明她无法充分参与康复计划。 2023年4月，这位单身母亲带着孩子搬进新家，同时震惊地发现，在她搬家后仅两个工作日，她之前租的房子又在TradeMe上出租了，每周租金比她付的价格高出130纽币。 对此，房东Mureekal解释说，当他通知租户离开时，对于是否出售房子犹豫不决，由于当时房地产市场不景气，他决定进行装修，包括更换地毯、粉刷等，但他无法提供装修的细节或收据。 租赁法庭裁决员M Allan认为：“（房东）发出的通知是非法的，没有证据证明这栋房子进行过任何改建、修理、翻新或修复。” “事实上，这栋房子（在租户离开后）立即重新挂牌出租，并在四天后发布了广告，租金增加了130纽币，这让我不可避免地得出这样的结论：发出（腾房）通知是为了让房东增加租金。”他说。 最终他要求房东向租户支付5520.44纽币赔偿。 --