新西兰分析：允许海外买家购房的门槛是否过低？

在新西兰

目前，新西兰联合政府的谈判尚未完成，新西兰各党派对税收新政的意见产生了分歧。 新西兰国家党曾承诺，将允许外国买家购买价格超过200万纽币以上的新西兰房产，前提是其缴纳15%的额外税款。 新西兰优先党可能将成为联盟伙伴一员。该党派表示，其对这项政策相当不满，而且在奥克兰，许多房屋的售价本就足够高昂，甚至不必是“豪宅”的情况下，价格便已超过200万纽币。 据知名房研机构OneRoof的数据，如今，一栋位于奥克兰Kerr-Taylor Ave,Mt Albert的三居室房屋的RV估价为232.5万纽币。 除此之外，一栋位于Ireland St, Freemans Bay，面积仅为52平方米的两居室房产的价格便达到了217.5万纽币。 该图表显示了自1992 年5月以来，新西兰、奥克兰和除奥克兰以外，新西兰其他地区的房产平均销售价格的月度变化。图源：OneRoof 那么，200纽币的门槛是否太低了？奥克兰的房价远高于新西兰其他地区，是否应该根据地区调整这项政策的门槛？ Megan和Mark Hale从Taranaki来到奥克兰。当他们得知奥克兰的价格时，他们感到震惊。 “从某种程度上来说，这是负担不起的，而且令人悲伤。”Megan说。 她表示，她不支持“调整200万纽币的门槛”的政策实施于房价中位数较低的地区，因为那样做会推高当地房价。 另外，她还担心，新的税收政策并不会鼓励新房建设。 Hale则并不担心联盟谈判会花费太长时间。 来自基督城的Jo表示，吸引外国投资是必要的，但政府也需要让首次购房者们能够买得起房。因此，目前政策制定者处于两难的境地。 国家党党魁Christopher Luxon。图源：Michael Craig Jo很难相信奥克兰的房价如此之高，并建议政府应提高那些想在奥克兰购房的外国买家的门槛。 不过她表示，将超过200万纽币的房屋作为首次购房的选择是不现实的。 10月20日的OneRoof-Valocity房价指数显示，奥克兰CBD的平均房价为578,000纽币，Grafton地区的平均房价为652,000纽币，Clendon Park地区的平均房价为719,000纽币。 10月份，房产中介Barfoot & Thompson在奥克兰共计售出了约价值9.2275亿纽币的住宅房产，平均售价约为109万纽币。 大选前不久，奥克兰大学的一位教授曾表示，国家党对海外买家征税的提议，给国际法和新西兰双边税收协定带来了重大风险。 国家党预测，“推翻部分海外买家购房禁令”的政策，将使政府可以每年额外收到约7.4亿纽币税款。 若按照该政策15%的税率，那么每年新西兰需要向外国买家售出价值约49亿纽币的房产，才能实现国家党的目标。 --