新西兰新西兰房价迎来首涨，房市开始回暖！低迷期彻底结束？

在新西兰

据新西兰房产知名研究机构CoreLogic最新消息，新西兰房价自去年3月以来，出现了首次上涨。这标志着房市低迷期已经结束，但市场回暖仍旧缓慢。 Photo: NZA CoreLogic发布的10月新西兰房价指数显示，全国房价于10月上涨了0.4%，过去三个月上涨了0.1%。 CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说：“上个月出现的回暖迹象相当普遍，汉密尔顿和基督城的房价分别上涨了1.3%和1.1%。” 但尼丁房价上涨了0.8%，奥克兰上涨0.2%，惠灵顿上涨0.3%。不过，陶朗加的房价相对持平，下降了0.1%。 Davidson表示，“目前全国各地房市行情仍有很大差异”。 他认为，尽管房贷利率于近期再次上涨，但即将上台的国家党似乎加强了房地产市场的信心。今年7月破纪录的净移民增长也进一步提振了人们对房地产的需求。此外，房市好转还可以归功于劳动力市场的强劲发展。 他说："虽然本周公布的第三季度官方数据可能显示失业率有所上升，但这是由于劳动力的增加而非裁员所致。” "就业弹性意味着大多数家庭已经成功调整了自身财务状况。5月放宽的《信用合同和消费者金融法案》（简称CCCFA）规则，以及6月放宽的贷款价值比（简称LVR）都起到了一定的作用。” "但是，目前新的房源仍然较少。买家在这时候买房，很可能会有价格方面的竞争压力。” 次级市场房价不等 虽然奥克兰平均房价在10月有所上涨，但并不是所有地区都出现了上涨情况。 Papakura的房价在10月飙升了2.2%，Rodney，North Shore和Waitākere的房价上涨了0.5%。然而，奥克兰市中心（-0.1%）、马努卡（10.2%）和富兰克林（-0.3%）的房价则略微下降。 Davidson表示，“新西兰许多地区的住房负担能力仍然捉襟见肘，持续上涨的房贷利率对缓解房贷压力毫无帮助"。 近几个月，新西兰首都也出现了房价上涨的迹象。10月Porirua平均房价上涨了2.3%，而Lower Hutt上涨0.3%，Upper Hutt上涨0.1%，惠灵顿市中心房价持平。Kāpiti Coast则下降了1.4%。 Rotorua, Gisborne, Whangārei, 和Hastings等地区的房价均有近1%或更高的涨幅。Invercargill, New Plymouth，和Whanganui的房价均下跌了至少1%。 Davidson对此评论道，“目前房市回暖仍旧缓慢，因为房贷利率不会很快下调，且2024年的债务收入比上限依旧存在”。 他说，在最近的12到18个月里，首次购房者在市场上依然保持着强劲的势头，并在购房比例上创下了历史新高。但多房业主及投资者并未采取过多行动。其中，“家长投资客”受到的冲击最大，因为他们可能正打算购买第一套用来出租的房子，或已经有了自己的投资组合。 不过，Davidson警告道，“由于一些投资者希望通过购房来降低税费，首次购房者可能会面临新的竞争压力。但即便税费减少，低租金收益率和高房贷利率仍会让投资购房的资金周转难度增加。因此，我们预测房地产投资者不会全面回流”。 --