新西兰买房前必看！10个奥克兰最有潜力的地区是这些！

在新西兰

近日，知名房产中介OneRoof选出了10个奥克兰有望房价飙升的地区。这10个地区遍布于奥克兰的东西南北各个区域，其中同时包含了价格较高与较低的地区。 Colliers国际住宅项目全国总监Pete Evans表示，在几年前房市经历了一段非凡的增长期后，近1年多奥克兰的房价因利率的上升和经济状况的改变而开始下跌。 他说：“但一项研究结果显示，综合地理位置、开发活动的规模和频率以及负担能力等多种因素来看，奥克兰部分地区的房价可能将在今年年底或明年实现增长。” 房产中介Colliers开发专家进行的研究发现，奥克兰有几个地区有望从目前房市低迷的情况中迅速且强劲反弹。 这些地区分别为： 奥克兰北岸的Albany、Long Bay和Northcross。 奥克兰中区的Newmarket和Ponsonby。 奥克兰南区的Manukau和Papatoetoe。 奥克兰中区的Mount Roskill、Onehunga和Panmure。 10个上榜地区的房产均价大相径庭。最贵的Ponsonby地区的平均房价超230万纽币。而最便宜的Manukau地区的房价仅为62.7万纽币。相比2018年，房价涨幅最大的也是Ponsonby地区，达到55.6万纽币。而5年过去了，Newmarket地区的平均房价仅上涨了4000纽币。图片来源：OneRoof Evans说：“考虑到通胀、燃料成本以及经济状况等因素，所有10个地区都位于奥克兰市中心20公里以内的路程。这10个地区的区域中心和连接地点的房价，将在中长期时间段内上涨。“ 他补充说：“前几年，这份名单的侧重点是区域基础设施的变化、交通状况以及政府为地区的支出情况。但现在，地区建造成本这一因素也将被工作人员考虑在内。例如，若以5000纽币一平方米的建造成本，在该地区能建造什么？“ 新晋地区 Panmure地区是新上榜的地区。这是因为它位于奥克兰曼努考东部交通议案（Auckland Manukau Eastern Transport Initiative）的正中心。 据悉，奥克兰曼努考东部交通议案，是对连接奥克兰中区和东区交通的改造计划的总称。 “自2022年起，该地区房价就较低。我认为现在是时候在该地区买房了。”Evans说。 北岸 除此之外，Evnas还对处于北岸的上榜地区做出评价。 “分析师们不得不在北岸努力寻找沿海且房价是多数人负担的起的地区。而直到他们调查研究Albany和Northcross地区后，这一问题终于得到了解决。“ 图片来源：OneRoof Evans还坚持认为，与悉尼相比，奥克兰海滨地区被大大低估了。 “从北岸开车到奥克兰市中心大约仅需20分钟。首次购房者想在北岸买房至少要支付100万纽币。但如果在悉尼，类似地区的房价则需要150-200万纽币。” “显而易见的是，奥克兰北岸被低估了。“ 中区 据悉，之所以Evans选择Newmarket和Ponsonby，是因为这些地区的买家较为富裕，他们不太容易受到加息的影响。 Evans还补充说，基于此，Parnell其实也可以“上榜”。 据了解，Newmarket和Ponsonby地区的房市处于供不应求的状态，这意味着开发商可以以每平方米3万纽币的成本在该区域建造公寓，并以高价出售给大量买家。 一栋位于Ponsonby地区的房子。图片来源：Fiona Goodall Evans说：“再次强调，与悉尼相比，奥克兰的市中心豪华公寓处于落后状态。在奥克兰，豪华公寓每平方米5万纽币就够，但在悉尼，整个城市的豪华公寓每平米起码需要10万纽币。“ 包括Kiwibuild在内，大量开发商的涌入以及新西兰政府住房部门Kāinga Ora的大规模公屋建设计划等因素，使Mount Roskill地区也“荣登上榜“。 据悉，该地区拥有着优美的风景，同时政府的治水政策较好。因此，今年年初的极端天气并未对该地区造成任何影响，比邻近的其他地区要好很多。 “这是最中心的位置，整个奥克兰没有比这更好地位置了。”Evans说。 “目前经济状况不佳、新冠疫情以及极端天气等都是导致房市‘跌跌不休’的因素。而上述地区的房子是最不受这些因素所影响的地区了。”Evans表示。 据悉，还有部分地区没有被列入这份榜单。例如奥克兰北部的Westgate、Kumeu、Silverdale、millwater和Huapai地区，以及奥克兰东部和南部的Drury、Ormiston和Flat Bush地区。 --