新西兰NZ房市何时回暖？经济学家：得满足这个条件

在新西兰

CoreLogic最近发布的房价指数显示，上个月新西兰的房价较去年同期下跌了约9%，均价跌至944,077纽币，较1月份下降了1%。对此，经济学家Cameron Bagrie表示，欲遏制房价下跌的趋势，必须得让投资者回归市场。 经济学家Cameron Bagrie。（视频截图） 据报道，房价下跌的主要原因是官方现金利率（OCR）的大幅上涨，当前新西兰的OCR是4.75%。 而且，根据ASB银行的最新住房信心调查，房价下跌已经让新西兰人对房产价格的预期跌至全球金融危机期间的最低水平。 对此，著名经济学家Bagrie在接受AM采访时表示，要扭转当前的局面，必须有一件大事发生。 虽然有评论认为，新西兰的房产市场已经发生了转变，但他不这么认为。 “我认为，目前从数据中无法看出到这一点，‘销售天数’似乎正在见顶，但即使达到峰值，这通常也是接近转变的早期迹象。” “在2023年的住房市场，利率上涨将会带来很大的冲击。” Bagrie又说，欲要新西兰的房产市场止跌回暖，必须得让投资者重返市场。 “投资者就像边际买家，他们会看数字，如果你现在看住宅投资……住宅投资收益率远远低于利率水平下的资本成本。”他说，“市场上的投资者依然在观望，我认为在他们回归之前市场不会触底。” 另外，央行（RBNZ）在上个月底将OCR再上调50个基点，自2021年10月以来，OCR已经上调了450个基点。 而且，ASB预计的OCR峰值是5.25%。 --