新西兰房市现状：首次购房者依旧强劲！经济或将再次低迷！

在新西兰

今天（3月6日），知名房产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson发布了 “本周房市5件事”报告。报告从多方面对目前房市进行了分析。 1.住房许可减少 上周新西兰统计局发布的数据显示，1月份新住宅的许可量比去年同期下降了2%，这是该数字连续第4次下降。 “尽管这样，新房获批数依然称的上是相当高了。飓风的重建活动和目前政府已经批准的新房建造活动将让各大建商的业务繁忙一段时间。” “因此，尽管建筑业目前进入放缓，但似乎不太可能像2008年金融危机那样彻底崩溃。”Davidson说。 2经济低迷再次蓄势待发 CoreLogic最新的房价指数显示，2月份新西兰全国房价均价下降了1%。其中，奥克兰、和灵顿和但尼丁的市中心跌幅最弱。而陶朗加和汉密尔顿的弹性则稍强，基督城的房价则略有上升。 未来3到6个阅历，房市仍将面临一些重大挑战，尤其是较高的房贷利率可能导致房市前景不佳。不过，今年晚些时候，房贷利率可能会有所下降。 另外，导致房市前景不佳的另一原因是失业率将会升高。因为更多人将进入劳动力市场但找不到工作，而不是因为裁员。 Kelvin Davidson。图片来源：Peter Meecham 3.就业岗位有所增加 新西兰统计局数据显示，1月份就业岗位增加了0.8%。 不过Davidson认为，这一数字并不是非常强劲。但这依然是一个对房市利好的消息，因为这可能会使许多家庭更可以“承受”目前较高的房贷利率。 4.悲观的商家与消费者 主流商业银行ANZ最新发布的数据显示，2月份商业信心指标再次上升。 “尽管有所上升，但它依然处于一个非常低的水平。这一结果描绘了一副悲观的商业部门图景。” 图片来源：Alex Burton 5.买家类型 目前房市状况是，所有类型的购房者数量都在下降。但首次购房者依然保持着较为强劲的势头，约占所有买家的25%左右，这是因为首次购房者需要付的首付较少。 相比之下，有多套房产的投资购房者数量一直处于较低水平。这是因为租金收益率较低、首付款较高等不利因素所导致的。 最后Davidson表示，接下来买家类型的比例很可能继续如此。 --