新西兰买房，如何规避洪水风险？这些妙招，如果早知道就好了

在新西兰

从上周五（1月27日）至今，短短几天的时间，极端暴雨天气让奥克兰整座城市都遭遇了巨大的损失。尤其是很多民宅在此次洪灾中受损严重。 有的房屋处在洪水区或低洼地带，洪水涌入房间，泡坏了地板、地毯和家具。 更有甚者，是价值百万纽币的海景洋房，在连日暴雨的冲刷下不幸遭遇滑坡，整栋垮塌。 周三发生在Manukau Heads的滑坡事件。图片：Michael Craig 买房前，如何评估洪水灾害风险？买房后，如何尽量防止房屋被淹的情况呢？ 你家在不在洪水区？速速查询！ 使用奥克兰市议会的GeoMaps，就可以“一秒”查到你家是否属于洪水区了。 进入GeoMaps网站（点击这里） 点击左边工具栏“Legend”，勾选下方子栏目“Flood Prone Area（洪水易发区）”和“Flood Sensitive Area（洪水敏感区）”； 如果你想按照地址查询，在上方搜索栏中选定“Address”，然后在旁边输入房屋地址即可； 也可通过街道、街区等方式查询。 如图所示，阴影地区即为容易发生洪涝灾害的区域。 防灾检查 除了查询洪水区，买房前还要做哪些防灾检查呢？结合奥克兰市议会的建议，买家应该注意以下几点。  1. 结合房屋位置，评估洪水风险（可使用GeoMaps、Google Maps等工具） 2. 获取房产信息 土地信息备忘录 (LIM) 报告——有关财产的信息摘要，包括已识别的洪水灾害。LIM报告网址 财产文件（A Property File）——显示建筑许可、资源许可和此物业之前进行过的所有整修记录。 财产文件的评估时长一般也为10个工作日，费用在67～130纽币不等，具体请点击这里  洪水风险评估报告——列出洪水灾害对财产的潜在影响。在Engineering New Zealand网站上寻找工程师进行此评估。 申请前建议——解释申请流程、费用以及您可能需要的同意和许可。 屋主防止房子发生洪水和堵塞 对于已经买了房子的现房主来说，如何维护保养你的房子，让它尽量远离洪灾呢？ 1.     防止下水道堵塞 保持排水管畅通无阻，没有垃圾、碎屑、树叶和垃圾； 避免在管道附近种植植物，因为它的根可能会损坏或堵塞地下管道； 如果你正在建造新房或翻新旧房，注意让沉积物和建筑垃圾远离下水道。 如需获得帮助，请寻找注册管道工或排水承包商：https://www.pgdb.co.nz 2.     增加可透水区域 如果你在建新房或计划进行景观美化改造，可以考虑增加更多可渗透区域。 除了草坪和草地，还有透水路面具，它有多孔表面，可让雨水渗入，最大限度地减少了进入排水沟的径流。 多孔混凝土和沥青是停车场、车道和小路的良好透水铺路材料。 3.     “管理”水流 注意水是如何在你的房子周围流动和聚集的，注意可能积水的低洼区域。 修整你的车道和其他铺砌区域，使水从房屋流出并流入下水道。 如果你的房屋外的地面高度与房屋内的地面高度相同，您就更有可能被淹没。 在房子的外部和内部之间保持一个台阶。 4.     不要阻塞地表水流路径 陆上流动路径是在强降雨期间雨水到达水道的路径。 阻塞时，可能会导致您的财产或邻近财产发生洪水。 5.     不要建造围栏、棚屋和其他阻挡地表水流路径的结构。 提高这些路径周围的地面可能会导致更多的洪水。 6.     通过GIS viewer找出雨水管道的位置 --