新西兰奥克兰男子免租金住房30年，竟要求房东倒找他钱

在新西兰

  奥克兰一名男子免费住朋友的房子长达30年，但被要求离开这栋已经价值百万的房子时，竟然要求房东给他钱……最近，高等法院裁决将这名男子驱逐出这套房产。 John Solomon Smith是一名建筑商。1992年，日本夫妇鹫北（音）从他的公司买下了这处位于Conifer Grove的房子，成交价25万纽币。成交后，这对夫妻就返回了日本，让Smith和他的家人免费住这栋房子，条件是需要支付地税、保险费以及房子的养护费用。 居住过程中，Smith对房子进行了打理和翻新，尽管鹫北夫妇从未要求他这样做。 三十年里，鹫北夫妇分别在1993年、1994年和2004年来过三次，并于近年决定出售这处房产。2020年2月，他们写信给Smith，要求他在当年底腾空住房，同时向他提供了优先购买权。 当时这栋房子的价值为106万纽币，Smith称自己对房子进行了一系列修缮，并向鹫北夫妇发送了他过去30年修缮房屋的一系列发票，总计109万纽币。 按照他的算法，房主夫妇不仅要把房子拱手相送，还要倒找他3万纽币。 鹫北夫妇拒绝了这一提议，要求Smith在2022年2月之前搬出该房产，但他和家人没有这样做。鹫北夫妇向奥克兰高等法院起诉Smith。 鹫北夫妇认为，Smith出示的发票不具有可信度，而且没有第三方佐证。 Smith则在高等法院辩称，根据他多年来在该物业上所做的工作，他对这套房产享有公平的权益，但在他被要求搬家前，从未将这些发票中的任何一张发送给房主。 他还要求将房子以“无利润”的价格卖回给他。 最终，副法官Owen Paulsen驳回了Smith的诉求，裁定他和他的家人必须搬出这栋房产，以便鹫北夫妇将房子出售。 此外，一位计算机取证专家检查了这些发票，注意到发票使用2007年才推出的Microsoft Excel格式创建，并在2021年1月或2021年4月进行了修改。 Paulsen法官同时表示，没有证据表明他在30年的租赁期间曾将发票发送给房主。 “在与鹫北夫妇的通信中，他反复承认该房产属于对方，他正在负责照看。”Paulsen法官说。 此外，他还裁定鹫北夫妇可以要求Smith赔偿律师费。 --