新西兰房子卖不动！新西兰房产中介开始转行了

在新西兰

这一年来，贷款利率快速持续上涨，导致房市疲软，一些房产中介甚至选择转行。 一年之内，丰盛湾的住宅和生活方式地产交易量骤减41.6%，一些房产中介已经退出市场。 利率快速上涨带来巨大影响，丰盛湾最大的房产中介公司称，卖房周期变长，房价跌了10%左右。还有人说，就是“泡沫破了”，但首套购房者会得利，毕竟首付低了。 OneRoof-Valocity年度评估报告显示，截止10月份的一年中，丰盛湾的住宅和生活方式地产交易量骤减41.6%，交易量为4130套。其中有1173套是首套购房者，还有1182套是投资者；首套购房者的交易量跌了32.2%，投资者交易量跌了49.6%。 Realty Group的执行董事Heath Young表示，最近利率的上涨给房产交易量造成巨大影响。 他说，传统领域内依然有买有卖，首套购房者增多，投资者减少。 “要是你想给房产升级、降级或者在同一个地区内换房，那肯定是个好时候，因为你卖房的价格虽然跌了，但同样的买进的价格也低了。” Young说，是有中介改行。 “要看现在改行的中介的话，肯定是过去几年才入行的中介居多。” 陶朗加Tremains Real Estate的执行董事Anton Jones表示，市场大变，“而且变得很快”。 他说，利率高涨是一个因素，还有一个因素是银行因为CCCFA而收紧借贷。 “融资是现在房地产行业的一个大难题。市场涨啊涨，显然涨得越久，跌幅就越大。” 他说，许多房东套现了，也导致了“泡沫的破灭”。 “显然一二月份的时候起了变化。卖房难度瞬间加大。卖得不够快，所以许多人就静观其变，这也就影响了房价。” 他说，入行的人也少了，因为大家都知道现在很难。 “往往在市场很疯狂的时候，大家会想‘不如去做房地产，我肯定会大杀四方。’会有些年长的、经验丰富的人想‘我懒得再经历一次衰退……太难了，我还是闪人吧。’” Jones提到，下次房价上扬之前，是首套购房者买房的好时机。 Valocity的估价主管James Wilson表示，有一点很重要，那就是交易量很低的时候，很难搞清楚市场的实际行情。 现在，买第二套房的人很谨慎，还没开始重新入市，但首套购房者依然活跃。 “首套购房者发现，市场上投资者和自主业主减少，他们买房的机会就比一年前多多了。这差不多就是这六个月的情况。” 相应的，交易房产朝着低端市场倾斜。 Wilson认为今夏的交易量不会大涨。 但他也认为，目前没有迹象表明交易量还会大幅受挫。 OneRoof编辑Owen Vaughan表示，房市来年会进入“未知领域”，“现在还没触底。” “要看本季度的通胀数据才知道还要跌多久。” ANZ的一位发言人此前表示，房市放缓，房贷申请也会减少。 作为一个负责任的贷方，银行要确保消费者买了房之后能够有效管理自己的债务。这意味着要从消费者身上收集适当的信息来确保借贷的可持续性和可负担性。 Kiwibank的一位发言人表示，大多数用户得有20%的首付。 “除了看首付和收入之外，Kiwibank还要考虑用户收入的稳定性。还要考虑首付是他人赠与的还是自己存的，还有没有其他债务、开支多少、如果利率上涨用户的还贷能力。” --