新西兰买房稳赚不赔？央行说潮水可能会变

在新西兰

新西兰央行表示，买房稳赢的浪潮对一代新西兰人来说，可能已经过去了。 新西兰房价虽然小幅回落，但依然很高，有房的人和没房的人之间的财富差距还在拉大，没房的往往是年轻人。 在今晨的全国房产大会上，央行首席经济学家Paul Conway发表了讲话。他说，没房的人发现住房成本越来越高，怀有希望的年轻的首套购房者很难买房。 “几十年来，我们的房产交易价格在不断上涨，我们相信我们在创造繁荣。” Conway说，可是，长期来看，决定房价的因素可能会变。 “在需求方面，疫情逐渐退去，国际旅行限制解除，许多新西兰人出口寻求新的体验。另一方面，移民不大可能迅速回到疫情前水平，导致整体的人口增长十分缓慢。” Conway还提到，在税收方面，取消利息抵扣、对不满10年（明线测试）的住宅交易引入资本利得税，将会缩小对住房和其它类别资产之间的有效税率差异。 “同时，城市规划规则也放松了，能解锁能多住房供应。《资源管理法案》将被替换，国家城市发展政策声明要市议会取缔过于限制性的规划规定，以便增大住房密度，这是解决之道的一个关键所在。 “这些调整与修建更多住房是一致的，目前大量的建筑许可也将转化成更多实际的住房。这些也暗示着，未来住房市场的生态也不大可能跟以往一样。” Conway在发言中多次提到导致近来房价上涨的多个因素。 他说，住房存量没有跟上人口的增长，全国处于低利率环境，税收政策也利好住房。 同时，近十年来，城市规划政策的调整也限制了土地供应。 他还提到，新西兰的建筑成本比澳大利亚高16%，因此建房成为一个非常昂贵的过程。 商务委员会正在对新西兰住宅建造供应是否有效做市场调研。 --