新西兰出租房“新国标”正式生效！客厅不低于18℃
在新西兰
从5月12日开始，新西兰开始实施新的“健康住房”标准，对房屋的供暖、通风、潮湿情况、排水标准都有了新的要求。新规设定了9个月的适应期，2023年2月12日之后所有出租房屋都必须符合新规要求。资料图片首先是保温。按照新的“健康住房”标准，所有出租房屋都必须安装一个或更多的固定暖气设备，可直接为主客厅供暖，使客厅温度不低于18°C，并能够全年维持这一温度。某些低效能、昂贵或不健康的暖气设备将不符合该标准的要求。可于网站tenancy.govt.nz/heating-tool(external link)上获取供暖评估工具，该工具提供的报告展示了最低供暖要求。可以利用该工具检查当前供暖是否达标，或者是否有必要安装新的暖气设备。其次是保暖隔热层。从2019年7月1日起，所有出租房屋的天花板里面和地板下面只要有可能都必须安装保暖隔热层。部分出租房屋现有的保暖隔热层需要加厚或更换。根据房屋的地理位置，天花板保暖隔热层应至少达到R值（衡量保暖隔热层抵抗热流能力的指标），2016年7月1日之前安装的现有天花板保暖隔热层的厚度应至少达到120毫米。地下隔热层的R值应至少为1.3。通风方面，出租房屋的所有卧室、餐厅、客厅、休息室和厨房都必须至少有一扇门或窗户（包括天窗）与室外连通。每个房间的上述门窗的总面积必须至少为建筑面积的5%。门窗必须能固定在可以开启的位置。所有厨房和浴室必须有一个向外部通风的抽风机。防潮排水，出租房屋必须具备有效的排水系统，可排走雨水、地表水和地下水，还应包括适当的排水口。排水系统必须包括排水槽、落水管和排水沟，以便从屋顶排水。如果出租房屋有封闭式底层地板，在合理可行的情况下则必须安装地面防潮层。防止漏风。房东必须对墙壁、天花板、窗户、地板和门上任何不合理的缝隙和洞进行填补或堵塞，以免产生明显的漏风。除非租客和房东另行约定，否则必须封闭开放式壁炉。