新西兰最新调查数据显示：新西兰房市依然疲软
在新西兰
REINZ和Tony Alexander今年对持牌房产中介的第4次调查显示，与年初一样，现在的房产市场依然疲软。新西兰房地产协会（REINZ）和新西兰独立经济学家Tony Alexander联合发布的最新房地产调查报告显示，首次购房者和投资者已在“退出”，调查中介所在地区的房价正在下跌，FOMO（错失恐慌情绪）几乎被创纪录的FOOP（担心买得太贵）情绪所取代，对利率上调的担忧加剧，境外人士对新西兰房地产的兴趣达到了两年来的最低水平。那么，对于房价、看房人数、利率、错失恐慌情绪等影响房产市场的直接因素，调查报告的反馈如下：参加拍卖的人数有变化吗？报告显示，净65%的中介回应称，他们观察到参加拍卖的人数正在减少。这与今年其它几个月的情况基本相符，也符合媒体的报告：拍卖成功率较低，参加拍卖的人数在减少。看房的人数有变化吗与参加拍卖人数的减少相对应，净63%的中介报告称，参加看房（Open Home）的人数也在减少。购房者正面临利率上升、银行信贷渠道减少、生活成本飙升、房屋供应明显增加以及国际环境不确定性增加等带来的限制性压力。现在的房价总体变化如何？在全国范围内，净60%的中介称其所在区域的房价正在下降，而上个月这一数字为51%。FOMO情绪怎样？仅6%的中介报告称，他们在部分买家那里看到了FOMO情绪，这基本与上个月5%和2月底7%的水平持平。但是，与去年10月相比，当时70%的中介表示买家存在恐慌情绪。首次购房者的情况如何？上月末，净53%的中介说，他们发现市场上的首次购房者正在减少。与3月份的调查相比，这一数字并未发生变化。投资者在增加还是减少？报告显示，净60%的中介表示，市场上的投资者正在减少。自2021年3月底实施税改以来，投资者开始避开房产市场，而且人数也在减少。境外询价者增加了吗？本次调查中，创纪录的净50%的中介称，从境外人士那里收到的有关新西兰房产的询价减少了。边境开放并没有引发大批渴望重新返回新西兰定居的海外新西兰人前去购房，也没有预期获得居留签证的移民人士蜂拥前来询价。买家的主要顾虑是什么？报告指出，创纪录81%的中介表示买家的主要担忧是利率上升，紧随其后的分别是融资困难和担心购买后价格下跌，这样表示的中介分别为78%和65%。以下两张图表告诉我们，买家对价格下跌的担忧持续增加，但对融资的担忧略有减少。这两个图还显示，买家对就业的担忧依然不高，这也是新西兰经济和住房市场当前阶段的一个显著特征，失业率低，员工短缺，工作保障高。这是一个重要因素，有助于缓解住房、零售等行业的疲软状况。