新西兰大衰退要来?2022,新西兰房市面临这一挑战!
在新西兰
关于新西兰的住房市场,有经济学家指出,投资人和购房者需要了解五件事。Kelvin Davison。( Photo / Peter Meecham)新西兰房地产洞察公司CoreLogic首席经济学家Kelvin Davison近日发表评论,网编译了评论的部分内容,仅供参考,不代表网立场,亦不构成任何投资建议。1. 建筑成本仍在快速上涨CoreLogic的最新建筑成本数据(Cordell建筑成本指数)显示,新西兰建筑行业的压力并未减弱。2022年第一季度,2.4%的季度涨幅创下历史新高,而年涨幅则为7.3%。许多材料的成本都出现了大幅上涨(如果你能买到的话),而建筑行业的工资压力也在蓄积,尤其是如果有更多的年轻建筑工人开始走向海外的话。即使新的住宅许可确实开始减少,或许是成本压力和/或银行贷款变难令一些家庭不敢新建住房,但考虑到目前已有许多获批的项目,建筑商可能需要忙于应对建房周期的延长。这表明到2023年,产能和成本压力仍将持续存在。2. 谁还记得1990年6月?继续我们的通胀主题。上周公布的最新CPI数据显示,建筑成本是物价上涨的关键因素,对季度整体上涨的贡献度达到1.8%,而统计的年通胀率为6.9%——这是自1990年6第二季度以来的最高水平。虽然新的数据比分析师预期的要好一些,但这对人们购买汽油、食品或新房不会有多大安慰作用。也就是说,这对利率来说实际上意义不大——毕竟,所有人都知道,总体价格正在快速上涨,而央行已在考虑这一问题,居高不下的通胀预计仍将持续。3. 消费者的信心依然低迷在本周四和周五,ANZ银行将公布4月份的商业和消费者信心指数。鉴于通胀的继续、抵押贷款利率的进一步上升以及对“人才流失”的担忧加剧,很难从3月份疲弱的业绩中看到多少好转。劳动力市场仍然是影响今年住房市场走势的关键因素,商业情绪持续疲软可能会导致新的就业放缓,甚至可能会造成一些工作岗位丧失。这将是2022年房地产市场面临的另一个挑战。4. 密切关注就业统计数据新西兰统计局将于本周(周四上午)更新就业数据,虽然2月份的数据意外下降,但不能排除3月份出现反弹的可能。当然,如果我们看到填补岗位再次减少,那将会增加人们的不安全感,即经济可能会去出现更严峻的放缓——就在央行继续提高官方现金利率以试图降低通胀的时候。5. 低存款借款人会更容易吗?新西兰央行将于周四(4月28日)下午发布3月份的抵押贷款汇总数据。与往常一样,贷款总额通常令人感兴趣(可能仍然很低),但我对贷款价值比(LVR)的细目数据更感兴趣。2月份,虽然银行获得了10%的补贴,但仅有3.4%的自住买房贷款是以低存款/高LVR完成的。然而,有消息称,最近几周这一压力有所缓解,因此看到这一数据回升到5%左右也就不足为奇了。对于备受打击的首次购房者来说,这将是一个可喜的喘息机会。